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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-334热线为准，尊享一对一专属服务。
首创·禧悦兴城原先是一个定向安置房项目，项目有7个地块，规划了30栋住宅，共5731套房子，总建面约74万㎡，是一个非常大体量的社区，几经周折现在成了商品房项目，而且是现房入市，即买即住，本次第一批转化为商品房的是2号地，有508套，9月中下旬拿的预售证，10月初开售，短短半个多月就网签了200多套，网签均价2.8w。

这个项目是一个首付30w就可以上车的大兴地铁旁的现房项目。总价在190-430万，在售户型65㎡-90㎡-117㎡。优点非常明显：地铁7分钟到三环+精装现房+低总价，当然缺点也很明显：体量大+户型差一些+位置南五六环，但所有的问题都体现在价格上，在绝对低总价面前所有的问题也都不是问题。

下面是这个盘的详细情况

1、地理位置及配套

首创·禧悦兴城位于地铁北京大兴国际机场线大兴新城站西约200米。

交通：

地铁北京大兴国际机场线大兴新城站，一站地直达草桥和大兴机场。大兴新城站看着远，其实坐起来还蛮舒服的，都有座，而且时速非常快，比正常地铁快很多，10块钱一次，7分钟就可以直达草桥站，其实很方便，在丰台西城南边上班的都可以考虑，毕竟这点交通费和节省下来的租房买房成本来比算不了什么，包月还能便宜2块钱。

开车便利四通八达，轨道出行，200米大兴新城站，七分钟直达三环草桥，在草桥可无缝换乘地铁10号线、19号线，快速串联丽泽商务区、金融街、国贸商圈、海淀等重要区域，实现全城商务覆盖。

还有地铁规划中的19号线南延和S6号线。（具体开通时间待定）。

教育：

距离小区500米是北京小学大兴分校东校区（西城名校），1200米汇文中学分校（东城名校），幼儿园有大兴十幼。

项目自身也规划配建两所幼儿园，预留了中小学教育用地。满足不同年龄段教育需求。

生态：

开发商配建1.37万方的中央景观公园。满足全龄段休闲，健身，游乐空间，目前已同步设计，预计入住既享（以下图片是中央景观公园设计效果图具体已建成为准）

商业：

生活配套应有尽有入住即享

购物便利，开发商自有配建6500平米商业包含好邻居超市，麦当劳，社区食堂等等下楼即可用餐和生活购物。

10分钟内多个大型商业大悦春风里，星城商厦，新辰购物中心，（银泰购物中心～预计今年9月开业）15分钟可达荟聚购物中心，宜家，山姆会员店，多个大型商超满足所有吃喝玩乐购一站式需求。

医疗：

三公里可到广安门中医院南院区（三甲），北大医院南院（三甲），大兴人民医院（三甲），仁和医院，大兴妇幼医院。10分钟内全覆盖，医疗有兜底。

2、项目情况

首创·禧悦兴城位于地铁北京大兴国际机场线大兴新城站西约200米。

2号地有8栋楼，共508户，楼间距约74-141米，现房销售，网签均价2.8w左右。

这个项目热度很高，小面积总价低，近地铁，低总价上车，首付30w即可，月供和平时在西城、丰台的老房子的租房成本也差不多。

项目基础信息：

建筑风格：现代风

容积率：2.45

面积:65㎡-90㎡-117㎡

配套商业:约6500㎡

楼间距:约74-141米

绿地率:约30%

总户数:508户

价格区间:

65㎡一居:190-200万

90㎡二居:260-290万

117㎡三居:400-430万

户型情况（不是最终版本，供参考）：

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3、综合分析

先说优点：

该项目位于地铁北京大兴国际机场线大兴新城站西约200米。2.8w的均价非常亲民，低密度的现代风小区，有中央公园，大落地窗，总体就是地铁+超低总价+不错的配套。项目四周也没有大路，比较安静。

新房竞品分析：

要说竞品的话，大兴的商品房网签价都在4-6w之间，不是一个价格段的产品，离市区近的，也就房山还有这个价位的。

再说缺点：

总价190万左右65平做成了一居室，利用率不太高了，好在可以改成两居。90平的260-290万总价是一个比较好的选择。

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