广州为什么会选择华尔道夫？

　　马场地块又将迎来新一轮的进阶。

　　4月8日，马场地块开工了，同时签约希尔顿集团旗下顶奢酒店品牌华尔道夫，这意味着华尔道夫首次落户广州。

　　从2月25日地块成交，到3月2日SKP签约，再到今天的华尔道夫签约及项目动工，这就是广州速度。

　　和SKP一样，引进华尔道夫，绝不仅仅是引入一家酒店或一个品牌。在广州珠江新城CBD二十年格局未变的情况下，通过这种顶级商业资源的提升来实现量变积累，从而改写商业格局，这也是广州在国际化引领下寻求的最大的公约数，是广州城市棋盘中的战略落子，势必引发一场全局性的连锁反应。

　　问题来了，华尔道夫能为广州带来什么？它对珠江新城乃至广州意味着什么？SKP+华尔道夫这对王炸组合能否1+1>2？

　　PART01

　　华尔道夫是怎样的存在？

　　在回答上面问题之前，我们来简单了解一下华尔道夫。

　　按希尔顿集团的内部划分，它是其旗下最高端的奢华五星级品牌，常与万豪集团的瑞吉、丽思卡尔顿，凯悦集团的柏悦等品牌并列，共同构成了全球奢华酒店的第一梯队，堪称奢华酒店的“鼻祖”。

　　它在全球的选址极其严苛，通常只落位于世界顶级都市核心或绝美度假胜地，如北京、上海、纽约、迪拜、马尔代夫等。

　　进入中国十五年，目前仅在上海（外滩和前滩）、北京、成都、厦门开设了5家酒店，像西安、杭州、深圳、三亚、广州这五家签约还没开业的。

　　价格更不用说了，都是最顶级的价格，房价在2500-8000元不等。

　　说回广州华尔道夫酒店，目前按国际顶级标准进行全球招标，适配华尔道夫品牌的服务与空间需求。

　　从释放的信息来看，我们也能看到它的顶配配置。

　　总建面3.5万方，规划250间客房，属国内中上规模，其中约 45间套房净面积不小于55㎡，按70%得房率计算，建面超78㎡，且全部位于高区，极致保障居住体验。

　　这什么概念？

　　55㎡的净面积标准，领先于北京的45㎡，厦门的55㎡、成都的50㎡、上海的52㎡等门店；甚至超越了许多奢华酒店的基础房型，例如北京丽思卡尔顿48㎡、上海静安瑞吉46㎡。

　　放在广州，是和广州瑰丽的55㎡持平，优于柏悦的52㎡。

　　在寸土寸金的城市核心，这样的居住尺度，非常奢侈。

　　当然了，华尔道夫作为拥有超130年历史的“奢华酒店鼻祖”，每家酒店都深度融合在地文化。预计广州店也将延续这一传统，打造独特的广府文化体验，非常值得期待。

　　PART02

　　华尔道夫能为广州带来什么？

　　广州为何需要华尔道夫？它能为广州带来什么？

　　首先，是双顶奢的强强组合，构建高端消费闭环，拉动经济。

　　华尔道夫要和顶奢商业SKP强强联手的，为了在品牌调性、服务理念和客群定位上与SKP形成互补，共同构建一个无法超越的高端消费闭环。

　　根据规划，未来，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元，创造6万个就业岗位，对经济的拉动作用明显。

　　其次，填补华南市场空白，完善了广州奢华酒店矩阵。

　　我们知道，广州高端酒店市场竞争激烈，尤其珠江新城，有4家顶奢酒店，广州富力丽思卡尔顿酒店、广州四季酒店、广州瑰丽酒店和广州柏悦酒店，如果加上近期官宣的广州瑞吉酒店和广州华尔道夫酒店，加起来就有6家了。

　　如果把范围扩大一点，把广州W酒店、广州康莱德酒店、广州卓美亚酒店、广州富力君悦大酒店和广州文华东方酒店等豪华酒店加上，数量就更多了。

　　
◉马场地块规划效果图

　　华尔道夫的到来，集齐华南首个SKP与广州首个华尔道夫，形成独特的城市封面组合，同时也壮大了广州奢华酒店矩阵。

　　当然了，广州奢华酒店竞争是非常激烈的，像四季、瑰丽、柏悦等已各有拥趸。华尔道夫刚来乍到，需要更大、更舒适的居住空间，为追求极致体验的高净值客群提供了新的选择，从而树立差异化优势。

　　最后，拉升广州的高端商旅接待能级和国际形象，助力广州建设国际消费中心城市。

　　广州作为国家中心城市和国际商贸之都，举办国际会议、迎接全球政商领袖的需求与日俱增。华尔道夫的到来，将填补城市在国际顶尖接待能力上的空白，成为广州举办顶级外交、商务活动的重要载体，直接提升城市的国际形象与软实力。

　　可以说，这样的顶配，是为广州的国际消费中心城市愿景量身定制的。

　　此外，也传递一种信号，那就是各种资金、国际品牌对广州发展前景的极度信任，14家银行对马场地块提供金融授信支持就是最好的证明。

　　总的来说，广州选择华尔道夫，是城市发展从资源集聚向价值共生质变的关键一跃。

　　PART03

　　SKP+华尔道夫能否1+1>2？

　　马场地块集齐SKP与华尔道夫，堪称一次顶级商业与顶级酒店的强强联手。

　　这种王炸组合都是罕见的，两者均为各自领域的标杆，能否1+1>2的效果？派队的答案是肯定的。

　　1）重塑广州商业版图，助推珠江新城迎来新超越和进化。

　　珠江新城发展至今，已有20多年了，土地资源极度稀缺，甚至处于枯竭的边缘，需要一个变量去催化，不然就会停滞不前，没有变化。

　　这个变量就是马场地块，通过引进SKP顶奢商场、华尔道夫这种国际级顶级酒店，这些不是单纯的商业、单纯的酒店，而是一个个超级变量。

　　SKP专注于顶奢零售，华尔道夫提供顶级奢华住宿体验，两者将形成强大的协同效应，共同构建广州最高能级的消费与商务生态，填补广州在顶级消费领域的空白。项目还将集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体，形成完整的消费与商务生态闭。

　　它可以把广州城市能级，把广州商业格局、商务吸引力提高，可以把珠江新城高度拔高，从而迎来新进化。

　　比如说SKP将带来超百个首次进入广州的品牌，进一步放大首店、首发、首秀、首展的能级和规模，势必带来国际顶级品牌和高端消费人群。

　　有了SKP+华尔道夫加持，马场地块，将助推珠江新城从成熟的商务区推动为世界级消费目的地。

　　2）强大的产业辐射效应，未来晋升为有明确界限的核心。

　　马场地块业态非常丰富，是一个完整的生态系统，你可以把它比较为一个苹果ios系统，它有高奢商业、高端住宅、高奢酒店，也有产业办公、优质教育、文体设施及生态公园等，这个系统是内生的，甚至有点独立的系统，但它很大的辐射效应，会捆绑很多产业。

　　比如产业就围绕以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导的“3+2+X”高端产业体系，引入更多优质企业、科技企业和总部企业。

　　
◉马场项目远景规划

　　SKP项目将采取“越秀开发+SKP 运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。

　　可以说，这里未来就像一个磁场，会吸引越来越多的资源集聚，因为它是内生的系统，所以未来它也是有明确界限的核心。

　　3）成为激活黄金三角的超级中枢。

　　好不夸张的说，马场地块作为核心城区最后一块连片开发用地，是驱动“珠金琶”能级跃升的关键拼图，堪称这个黄金三角的价值最高的黄金支点。

　　它可以把SKP的顶级消费、金融城的数字经济、琶洲的会展与互联网创新，形成 消费+金融+科技”的闭环。还能通过23公里的超级城市绿链，串联起来还能完成城市空间重塑。

　　有了华尔道夫和SKP的助力，马场地块升级为“24小时活力中心”指日可待。

　　4）提升广州城市品牌、吸引力和全球影响力。

　　SKP与华尔道夫的组合将显著提升广州在大湾区的商业地位，过去广州高端消费外流（主要流向港澳）的问题将被有效遏制，SKP将把顶级消费留在本地，并吸引大湾区其他城市的高净值人群前来消费。

　　具体可以浏览派队写过的《书记市长亲临见证签约，SKP能为广州带来什么？》

　　广州将成为全国首个同时拥有SKP、双太古、万象城的城市，这标志着其在一线城市商业竞争格局中，正式迈入“领跑”阶段方面。华尔道夫的首度进驻，提升了广州的全球接待能力与形象。

　　
◉白鹅潭万象城效果图

　　综上，对于发展已趋饱和的珠江新城，马场地块“SKP+华尔道夫”项目的到来，并非锦上添花，而是一次里程碑式的自我超越。未来的珠江新城并非简单的中央商务区，而是有更多高奢生活的活力示范区。

　　对广州而言，凭借SKP与华尔道夫的强强联动，广州将构建起最高能级的消费与商务生态，有力巩固其作为国际消费中心城市的地位。马场地块项目并非在珠江新城上做简单的加法，而是一种全新的尝试与超越。