沈阳中心城区内2个核心+9个区域商圈将改造升级，你最看好哪个？

为加快推动沈阳市重点商圈及街区改造提升，全面推进沈阳商圈及街区体系建设高质量发展。按照市委市政府部署，结合我市实际，起草了《沈阳市重点步行街（商圈）、 特色商业街区改造提升方案（讨论稿）》，现公开征求意见。

十五五期间，沈阳将打造中街、太原街2个核心国际消费集聚区，加强国际消费资源集聚；改造升级13个区域商圈（其中中心城区内9个，中心城区外4个），均衡布局补短板；培育15个特色商业街区，以主题场景驱动消费升级。

中街：到2030年，中街商圈着力推动东北盛京之光PRO（原商业城焕新）、“原点·方城·大世面”沉浸式演艺项目、“还是沈阳”沉浸式文旅商项目、荟品仓城市奥莱商业综合体项目等10个改造项目，将其打造成为文商旅一站式购物的智慧街区。

太原街：太原街着力推动中山路街路提升工程和太原北街步行街市集改造项目，将其打造成融合时尚、潮流、娱乐三大核心元素的时尚综合消费地标。

太原街和中街是沈阳两大历史悠久、最具代表性的核心商圈，共同构成城市商业“双核”格局 。

除了这两个核心商圈，此次公布的意见还提出了将改造中心城区内的9个商圈！

五爱商圈：到2030年，五爱商圈着力推动中食集团忆吾爱文娱项目、9号院文创园、五爱电商直播选品中心项目、五爱服装城地下二层改造工程、沈阳深业美博广场改造项目等5个改造项目，将其打造成为线上线下联动，主城区基础购物集散地。

五爱商圈目前周边新盘仅有待入市的深业翰林府。

南塔商圈：到2030年，南塔商圈着力推动沈阳众盈数字文创产业园项目、南塔祈福文化旅游主题综合体升级项目、群升·新天地商业综合体项目、2025年老旧小区改造、沈阳奥莱城改造项目及金马潮鞋电商直播基地等6个项目，将其打造成服务贴心、管理高效、体验新颖的智慧商业新地标。

南塔商圈周边目前没有在售新盘，不过值得一提的是南塔区域启动重大道路改造，将原南塔街与大南街之间约100米的断头路打通，合并两个丁字路口为X形十字交叉口，实现南北向直通。另外，文萃路TOD项目将打造“地铁邻里中心”，聚焦社区生活配套，解决“最后一公里”便利问题 。

兴华街改造提升：到2030年，通过多层面提升改造，使整个特色街区整体呈现立体、高效、便捷的商业动线，打造为商务活力迸发、时尚消费云集、全龄体验丰富的都市高品质新场景示范街区。

兴华街商圈目前重点项目为华润地下商业街项目，目前正有序推动中。

长江街商圈：未来两年，长江街商圈将推动核心商业体千盛百货更新改造项目，计划将商场东西外立面全新设计，重新装修改造；超市重新装修、设施设备更新、品类优化组合；对陈旧设施、设备的改造，包含中庭设施、空调系统、扶梯、高压设备、变压器增容、屋面防水改造、全馆地砖更换等。

北行周边目前在售项目包括中海瑞文熙和、方林龙湖·学樘府等。

黄海路商圈：核心提质工程将在黄海路、太湖街等核心区域进行路面铺装、景观小品建设、智慧灯杆升级并安装休憩设施安装。另外将协助商圈各主力商场和重点门店开展招商谈判、店铺装修和品牌落位。

黄海路商圈为于洪广场地铁站周边，周边基本都是二手房。

奥体商圈：到2030年，奥体商圈着力推动京东MALL品质生活圈的构建、万象九宜城升级改造、和香美缘酒店、君隆酒店项目以及浑南新能源汽车销售服务街区项目的落位，为奥体商圈的发展提供新动能。

奥体板块今年是强势回归，未来将有三大项目入市！包括华润置地斥资约30亿元摘得的富民南街四宗优质地块，联美地产4.2期地块联美·御悦，还有保利达浑南区D3商改住地块项目。

中央公园商圈：中央公园商圈是由原新市府地区、新南站地区、浑南科技城三大功能区整合而成。到2030年，中央公园商圈通过落实月星海底城、万象汇项目、同方世贸广场项目、爱琴海项目以及潮尚生活荟二期项目，促进沈阳浑南区商业升级,提升南部商圈消费能级。

中央公园商圈覆盖范围较大，目前区域内有两大高端改善新盘即将入市为郡源盛京文崋和新希望缦云府，加之板块内此前在售新盘星河湾、昭华里、环球港湾等项目，区域内可选择空间较大。

道义商圈：项目分三期实施，一期（2025年7-12月）完成积家购物中心外部景观改造、淘乐新天地景观升级、智慧平台搭建及首批首店引入；二期（2026年1-6月）完成高校周边业态改造、田义屯枢纽商业配套；三期（2026年7-12月）完成蒲河生态带建设及全商圈数字化落地，实现整体改造目标。

道义目前在售楼盘包括华强·芯北上、中金时代启城等项目。

迎春街商圈：到2030年，迎春街区域商圈着力推动枫杨路东段街路更新、河畔餐饮特色商圈提升改造项目、枫杨路海棠街地下商业街、荷花之夏夜市亮化工程、苏家屯区迎春湖南湖公园提升改造项目、佳泰乐比优特超市、原苏新购物广场改造、荣利达商业体改造等升级改造项目，将其打造成为高端商业和品质生活为主的区域商圈。

另外，沈阳还将培育“15”个特色商业街区。15个特色商业街区，全部位于中心城区范围内，包括老北市、西塔、金廊、王府井奥莱棋盘山小镇、尚柏奥莱等。

特色商业街区发展将确立“一街区一主题”的发展原则，通过精准主题定位确立独特街区气质，构建与主题深度融合的商业体系，以场景营造重塑消费体验空间，并创新运营机制实现可持续发展，形成主题鲜明、体验独特、活力持续的街区发展新格局。

沈阳商业未来五年将呈现“多中心、网络化”格局，以存量改造、新业态融合、夜经济深化和数字化升级为核心驱动力。

附表：沈阳80余个重点商业项目