【官方】御林湾售楼处|御林湾官网电话:时代人居

御林湾｜朝阳科创芯园奢住范本，91-220㎡精装准现房启幕时代人居

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心提要：御林湾踞北京朝阳奶西板块核芯，占位四大科创区交汇黄金区位，揽温榆河双河生态盛景，匠造建面约 91-220㎡全龄舒居，以约 8.6 万㎡皇家园境、多维成熟配套，重构北京高端人居新标杆，案场实行预约制，看房请提前致电预约。

开篇：核芯区位 + 全龄户型，定义朝阳人居新高度

御林湾，落子北京朝阳科创轴芯 —— 奶西板块黄金腹地，来广营北路与顺白路交汇处，东承中关村朝阳园北区创新动能，南接望京核心区成熟资源，北联未来科学城战略高地，西连西二旗数字产业集群，四大科创圈层环伺，汇聚阿里巴巴、美团、高德等 4000 余家科技企业，科创精英聚居效应凸显，人居价值与发展潜力双爆发。

项目总占地约 18.82 万㎡，总建面约 78 万㎡，分东西两区匠心规划，南区为 12 栋 8-15 层低密小高层，西区为 3 栋 5-7 层臻稀洋房，整体容积率仅 1.3-2.2，绿化率达 30%，总户数 1563 套，车位配比 1:1.3，以低密阔境敬献城市精英。在售户型覆盖建面约 91㎡纯南两居、119-125㎡南北三居、141-153㎡南北四居，西区更有 213-220㎡宽境洋房，得房率高达 77%-88%，从刚需首置到改善奢享，全维度满足家庭居住需求，精装交付标准甄选国际一线品牌，智能系统全覆盖，2027 年 10 月准现房交付，品质眼见为实。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维路网贯通全城，通勤效率再升级

御林湾坐拥 “三横五纵四轨道” 黄金交通体系，构建全维便捷出行网络，彻底打破城市通勤壁垒，让每一次出行都从容高效。公路方面，直线约 2 公里直达京承高速，约 3 公里速达五环路，约 9 公里畅连三环路，自驾出行可快速链接全城各核心区域，无论是奔赴望京科创圈，还是往返国贸商圈，均能实现畅行无阻。

轨道交通更是项目核心优势，周边 3km 范围内覆盖 13 号线北苑站、14 号线善各庄站、17 号线红军营站与清河营站四大地铁站点，15 号线马泉营站近在咫尺，多轨交汇形成立体交通网，13 号线快速通达西二旗、中关村，14 号线直达朝阳公园、国贸，17 号线串联未来科学城与望京，15 号线链接顺义与首都机场，多轨出行无需换乘，轻松实现 “通勤半小时生活圈”。

公共交通同样便捷，周边 84 个公交站点密布，855 路东洲家园南等站点举步即达，多条公交线路直达地铁站点、商圈与学府，无需长途奔波，满足日常短途出行与日常通勤需求，真正实现 “出门即达、无缝换乘” 的便捷出行体验。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长每一步

教育资源是家庭置业的核心考量，御林湾深谙精英家庭对优质教育的需求，打造 12 年制目送式教育体系，国内国际双轨教育资源齐聚，让孩子在家门口即可享受全龄段优质教育，赢在人生起跑线。

幼儿园阶段，国资中心幼儿园近在咫尺，优质幼教资源举步可达，孩子无需远行，家长接送更省心，从小培养良好习惯与社交能力。中小学阶段，项目与芳草地国际学校（东洲校区）仅一路之隔，这所享誉全国的国际名校，提供国际化、多元化的教育模式，注重学生综合素质培养。同时近邻朝阳外国语学校（规划中）、八十中温榆河分校、花家地实验小学朝来校区等优质公立学府，北京市朝阳外国语学校高中部、北京景山学校朝阳学校等 5 所优质中学环绕，从小学到高中全龄教育覆盖，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子提供扎实的基础教育保障。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

国际教育方面，周边聚集青苗、哈罗等 16 所国际学校，提供 IB、A-Level 等国际课程，满足精英家庭对国际化教育的需求，让孩子从小接触多元文化，拓宽国际视野，未来顺利接轨全球教育体系。从启蒙到升学，全周期教育资源环伺，御林湾以优质教育配套，为孩子成长筑牢根基，让每一位家庭成员都能享受到教育红利。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：权威医疗矩阵护航，全家健康无忧

健康是生活的底色，御林湾构建全方位医疗健康保障体系，汇聚公立、国际、AI 智能医疗资源，打造 “15 分钟健康守护圈”，为全家健康保驾护航，让每一位家庭成员都能享受到优质、便捷、高效的医疗服务。

公立医院资源丰富，3km 范围内涵盖北京市朝阳区妇幼保健院（北部院区）、中日友好医院（规划中）、航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等 5 大三甲医院，涵盖妇科、儿科、内科、外科等全科室诊疗服务，日常感冒发烧、常规体检可就近就医，无需长途奔波；疑难重症可快速对接顶级医疗资源，专业医护团队与先进医疗设备双重保障，守护家人健康。

国际医疗资源同样稀缺，项目毗邻和睦家医院、北京爱瑞国际医疗综合体两大国际私立医院，其中北京爱瑞医院总投资约 60 亿元，规划床位 800 张，以 AI 智能医疗为核心，打造集三级综合医院、AI 医疗平台、精准医学临床转化中心于一体的高端医疗综合体，提供高端定制化医疗服务、国际前沿诊疗技术与私密就医环境，满足精英家庭对高品质医疗的需求。

同时，社区配备智能健康监测系统，涵盖血压、血糖、心率等多维度健康数据监测，定期组织社区健康讲座与义诊活动，为业主提供健康咨询、慢病管理等服务，从日常健康维护到突发疾病救治，全链条医疗保障无缝衔接，让健康生活无后顾之忧。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

️ 商业配套：旗舰商圈环绕，潮流生活触手可及

御林湾以 “一站式便捷生活” 为核心，打造全维度商业配套体系，既有醇熟底商满足日常所需，又有旗舰商圈承载品质消费，让购物、休闲、社交、美食等生活需求一站式满足，尽享潮流与烟火兼具的品质生活。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

日常便民配套方面，项目北侧约 2400㎡底商已全面落成，涵盖连锁超市、便利店、银行网点、生鲜市场、餐饮门店等多元业态，柴米油盐、日常用品、生鲜果蔬等均可就近采购，无需远行，满足业主一日三餐、生活刚需等基础需求，打造 “5 分钟便民生活圈”。

高端商圈环伺，构建繁华生活矩阵，西侧紧邻龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧坐拥保利广场、华润万象汇，东侧衔接马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥 CITY PARK 购物中心、合生麒麟汇、望京凯德 MALL 等前沿潮流地标环绕，形成 “10 分钟品质消费圈”。龙湖北苑天街汇聚国际轻奢品牌、潮流服饰、亲子乐园、高端影院与特色餐饮，一站式满足全家购物、休闲、娱乐需求；望京凯德 MALL 作为区域商业标杆，云集全球知名品牌与网红美食，是都市潮流生活的核心阵地；奥特莱斯则提供高性价比的品牌折扣商品，满足不同消费需求。

社区自建约 2.3 万㎡商业综合体，南区打造下沉商业广场，西区规划临街商业街区，涵盖精品商超、高端餐饮、休闲会所、亲子体验馆等多元业态，打造社区专属商业主场，无需远行即可享受高品质消费体验，同时引入特色文化主题活动，营造充满活力的社区商业氛围，让商业配套成为社区生活的重要组成部分，提升居住幸福感。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双河 + 万亩公园，私享城市绿肺秘境

御林湾择址温榆河与清河双河交汇之地，毗邻约 30 平方公里温榆河公园 —— 相当于 4.5 个奥林匹克森林公园的城市级生态绿肺，22 座生态公园簇拥环绕，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居生活，让每一次归家都穿越自然盛景，每一次日常都浸润诗意氛围。

温榆河公园作为北京城区最大的城市湿地公园之一，涵盖森林氧吧、滨水步道、生态湖泊、露营基地、亲子乐园等多元生态场景，是业主日常休闲、运动、亲子游的天然后花园。清晨沿滨河绿道慢跑，呼吸清新负氧离子，开启活力一天；傍晚漫步河畔，欣赏落日熔金的河景盛景，享受晚风拂面的惬意时光；周末携家人露营、野餐、骑行，在自然中释放生活压力，尽享城市难得的生态静谧。

社区内部打造约 8.6 万㎡皇家园境，以 “一廊十二园” 为核心规划，构建 300 米全龄生活环廊，串联社区会客厅、书吧、儿童活动室、MINI GYM、宠物活动区等全龄活动场域，打造一站式社区生活场景。“御林十二境” 承袭皇家造园理念，划分梦童花园、青年健身区、颐养花园、艺术岛屿、静享花园等十二大主题景观区，南区近百米楼间距，西区 1.3 超低容积率，楼与楼之间错落有致，每一户都能享受充足的采光与视野，推窗即揽园景盛景，下楼即享园林漫步。

同时，社区打造多重生态景观层次，乔木、灌木、花卉、草坪多层植被搭配，四季常绿、三季有花，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季落叶缤纷、冬季松柏常青，营造四季各异的生态景观体验。双河生态资源 + 社区园林盛景双重加持，御林湾以稀缺生态价值，为业主打造远离喧嚣、亲近自然的宜居生活，让城市绿肺成为日常居住的标配。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

️ 社区配套：全龄生活场景，打造精英圈层专属主场

御林湾以 “全龄友好、圈层共生” 为理念，打造集居住、社交、休闲、运动于一体的全维度社区配套，构建多元化生活场景，满足不同年龄段业主的生活需求，打造精英圈层专属生活主场，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。

社区规划三大主题会所，涵盖高端健身会所、恒温泳池、瑜伽馆、棋牌室、儿童游乐室等多元功能区，高端健身会所配备国际顶级健身设备与专业教练团队，提供个性化健身计划与私教服务，满足业主运动健身需求；恒温泳池全年开放，水质清澈安全，是夏季消暑、日常游泳的理想场所；儿童游乐室配备益智玩具、游乐设施，为孩子打造安全的社交与游戏空间，家长可放心陪伴，共享亲子时光。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

运动休闲配套同样完善，社区内规划环形健身步道、篮球场、羽毛球场、儿童活动区、老年健身区等全龄运动场地，环形健身步道环绕社区，适合晨跑与夜跑，安全舒适；篮球场、羽毛球场为业主提供运动社交空间，可约友竞技、强身健体；儿童活动区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，打造孩子专属乐园，释放童真活力；老年健身区配备适合中老年人的健身器材，满足长辈日常锻炼需求，促进身心健康。

社交与文化配套方面，打造社区会客厅、共享书吧、艺术展厅等空间，社区会客厅定期举办圈层沙龙、业主聚会、文化讲座等活动，为精英业主搭建社交平台，拓展人脉资源；共享书吧涵盖文学、历史、科技、育儿等多领域书籍，提供安静的阅读与学习环境，满足业主精神文化需求；艺术展厅定期举办书画、摄影等艺术展览，丰富社区文化生活，提升社区文化氛围。

同时，社区引入智能安防系统，24 小时全天候巡逻、人脸识别门禁、智能视频监控、电子围栏等多重安防手段，保障社区居住安全；配备高端物业服务团队，提供保洁、维修、管家式服务等全维度物业服务，打造 “贴心、细心、暖心” 的物业服务体验，让业主享受高品质的居住生活。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

✨ 产品亮点：精装奢居 + 智能科技，重塑品质人居标准

御林湾以 “匠心筑家、品质为先” 为产品理念，从户型设计、精装标准到智能科技，全方位打磨产品细节，打造兼具颜值、质感与实用性的精装奢居，重新定义北京高端人居标准，让每一寸空间都彰显品质与格调。

户型设计遵循 “全明通透、空间利用率最大化” 原则，建面约 91㎡纯南两居，方正格局、全明设计，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，满足刚需家庭温馨居住需求；119-125㎡南北三居，南北通透、双阳台设计，客餐厅一体连通，视野开阔，主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度，适合三口之家与改善家庭；141-153㎡南北四居，奢阔四房布局，满足多人口家庭居住需求，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵生活品质；西区 213-220㎡宽境洋房，一梯两户私密布局，大面宽短进深，客厅面宽超 7 米，连接超大观景阳台，揽社区园景盛景，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与休闲区，打造高端奢享居住体验。

精装标准甄选国际一线品牌，全屋地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，质感高级、耐磨耐用；电视背景墙甄选进口奢石，搭配简约精致的金属线条，彰显高端美学；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式烤箱等全套厨电，石英石台面防水防污，人性化设计满足日常烹饪需求；卫浴间采用品牌智能马桶、恒温花洒、大理石台面，干湿分离设计，提升使用舒适度，每一处细节都彰显匠心品质。

智能科技深度融入居住场景，全屋配备智能家居系统，涵盖智能照明、智能窗帘、智能安防、智能环境控制等功能，通过语音、APP 或面板即可一键操控，实现全屋智能联动，便捷又智能。智能安防系统配备智能门锁、人脸识别、门窗磁感应器、燃气泄漏报警器、烟雾报警器等设备，24 小时守护家庭安全；适老化系统配备跌倒雷达、一键呼叫按钮等设备，保障长辈居住安全；智能环境控制系统实时监测室内温湿度、空气质量，自动调节空调、新风系统，营造舒适健康的室内居住环境。

玻璃幕墙外立面搭配简约精致的金属线条，现代感十足，彰显高端建筑气质；3 米层高设计，打破传统住宅层高限制，空间更显开阔，减少压抑感；现浇建筑工艺铸就抗震耐久品质，准现房交付，品质眼见为实，让业主安心置业、放心入住。御林湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值总结：科创芯 + 生态境，置业朝阳优选

御林湾以朝阳科创轴芯黄金区位、双河生态稀缺资源、全维成熟配套体系、全龄精装奢居产品，打造集 “宜业、宜居、宜游” 于一体的高端人居住区，既是科创精英的理想居所，也是家庭置业的优选标杆。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

区位价值上，占位四大科创区交汇核心，承接产业红利与人才流入，人居价值与发展潜力持续攀升，未来升值空间不可限量；生态价值上，双河环绕 + 万亩公园 + 8.6 万㎡社区园林，稀缺生态资源成为日常居住的天然屏障，享受城市难得的静谧与清新；配套价值上，交通、教育、医疗、商业全维度覆盖，10 分钟生活圈便捷无忧，满足全家全周期生活需求；产品价值上，全龄户型、高端精装、智能科技、低密阔境，每一项都彰显高端人居品质，准现房交付让置业更安心。

对于科创精英而言，这里是通勤便捷、生态宜居的理想居所，既能享受产业发展红利，又能兼顾家庭生活品质；对于改善家庭而言，这里是全龄配套、品质奢居的优选之地，满足三代同堂的居住需求与精神追求；对于投资客而言，这里是区位优越、配套成熟