顶豪NO.1、海泰北外滩官方售楼处发布：户型/价格/配套全公开

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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区塘沽路607号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

海泰北外滩·沪上頂豪

350㎡大平层

550㎡大平层

1220㎡大平层

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1200-1500㎡整层大平层

均价17万，低区约13万起

私人定制户型、定制装修

提前预约、可安排看实房

海泰北外滩

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【海泰北外滩】位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅约600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核芯配套，真白金地段！

北外滩板块位于黄浦江和苏州河交汇处，区位优势和资源禀赋得天独厚，总面积约

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4平方公里，滨水岸线3.4公里，与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”。

海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!无论是160-170米浦西第一高住宅，魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，还是最高1500㎡超大整层面积，60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

板块规划：北外滩

北外滩作为上海2035总体规划明确的城市主中心，定位为“具有全球资源配置能力的国际级中央活动区”，目前已集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成，各类金融机构超2100家，资产管理规模突破8万亿元。

随着480米浦西新地标、4.5公里空中连廊、22公顷无车区及6公顷中央绿轴等规划的逐步落地，这里将成为集金融、航运、文化、科创于一体的全球高端要素集聚地。

海泰北外滩紧邻这一系列城市级配套，业主将直接享受区域升级带来的红利，占据上海全球城市核心功能的制高点。

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）海泰北外滩主打建面约350-1500㎡的全尺度大平层，提供半层、整层、复式等多种选择，总户数仅108户，其中1500㎡户型仅12席，以高门槛过滤客群，确保社区圈层的纯粹性，住户均为企业主、行业领袖等高端人群。

所有户型均采用“全南向布局、大面宽设计”，最大化利用江景与采光资源，重新定义顶豪生活的空间尺度。

项目最吸引人的地方在于，可以全方位欣赏到上海的全景。

南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪，而这也是上海唯一的住宅停机坪。

产品设计

项目住宅部分全部大平层、复式

单套面积约370-600-680-750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！

三栋约160-170米的超高建筑，主力户型约370-1500㎡大平层&复式，奢华程度超乎想象！除了住宅用地，该项目还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，

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项目整体建筑是上海1930年时盛行的ArtDeco风格，也是对那个时期外滩文化的延续，项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。

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塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，充满未来主义的立面中透出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。

户型设计

项目户型丰富多样，涵盖350㎡大平层（入门级）、550㎡大平层、600㎡复式、700㎡半层大平层、1220㎡大平层以及1500㎡整层大平层等多种选择。其中，1500㎡整层大平层尤为亮眼，拥有60米南向面宽和14个阳台，可全方位欣赏外滩、陆家嘴等城市景观。

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一号楼内的户型为建面约553-1222㎡

二号楼内的户型为建面约348-620㎡

三号楼内的户型为建面约600-1200㎡

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样板间

住宅部分全部为大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。装修采用高端材料和设备，注重细节和品质，打造舒适、豪华的居住空间。

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装修情况

海泰北外滩的建筑材料，都从世界顶级的品牌中挑选，在电、水、气、排水各方面的设备配管，海泰北外滩都采用了顶级的材质，BLAUBERG、BLUCHER、Danfoss、OBO、Conex丨Banninger、IVAR、HILTI等国际一线材质加持建筑品质，为百年之约奠定基础。

建筑内部的管线材料的选择，奠定了未来使用的寿命和稳定性，这是项目可能做到百年建筑的最基础条件。

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物业服务

室内干衣系统。

宠物间和宠物通道，电梯宠物提示系统。

宠物户外专属游乐区和宠物卫生间。

郊区专属有机农场直送新鲜食材，全程冷链，全天二十四小时供应。

地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室。

私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间。

访客等候区和访客驾驶员休息室。

专属快递收发室和智能收取系统。

集中洗衣服务系统。

集中高档衣物储藏空间。

家庭影音室

专属大型车停车位

物业费：36元/平/月

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项目信息：

开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司

占地面积：3.6万㎡

建筑面积：26.8万㎡

地下建筑面积：12.0万㎡

地上建筑面积：14.6万㎡

其中住宅面积：11.6万㎡

商业及酒店面积：1万㎡

博物馆面积：5000㎡

绿化率：35%

得房率：75%

物业公司：海泰物业

物业费：36元/平米/月

总户：108套

车位：1:5

面积段：348-1500平米（1500平米12户）

外里面：涂料

建筑设计：约翰·波特曼建筑设计事务所（JPA）、株式会社日建设计（NS）、博埃里建筑设计事务所（SBA）

景观设计：AECOM艾奕康

室内设计：杜康生奥迪室内设计、TOPODesignGroup等

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周边配套

项目周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、交通等多个方面，为居民提供了全面便捷的生活服务。

教育方面

周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等教育资源。

医疗方面

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

商业方面

周边有星荟中芯、宝华城市广场等商业中芯，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

交通方面

周边500米范围内，12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。车行主干道：北横通道、大连路、新建路、外滩隧道，南北高架、延安高架等。

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海泰北外滩·沪上頂豪

1#低区553㎡可做4房到5房设计

总价：7500万~9000万

（中区价格1.1~-1.7亿）

2#超高层360㎡三房户型

总价：7600万~9000万

2#超高层619㎡空中复试可做4房以上

总价：1.3亿~2亿

一、震撼江景：坐北朝南、背山望水、近望百年外滩、远眺陆家嘴永恒天际线

二、顶尖产品力：高品质隐蔽工程、和平饭店同款紫铜给水系统、业内建筑标准新的里程碑

三、酒店级物业服务：酒店输出服务、36元物业服务费，会所维护有保障、可持续发展

四、人文关怀：唯一注册直升机停机坪的住宅项目，可配合低空经济发展和低空救援需求，彰显人文关怀

五、圈层纯粹：360-1200平，总价7600万起，高净值人群居所

MODELROOMRESERVATION预约看实房

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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.

但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.

今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.

��知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?

LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.

你的房贷利率=LPR±加减点

举个例子:当前5年期LPR=3.5%

银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%

关键点:

加减点一旦签合同就固定不变

LPR本身会随市场调整

所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降

��2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.

��知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?

这是最多人搞混的问题.

等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.

等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.

举例(100万,30年,利率3%):

等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万

等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万

��结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.

��知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?

2026年4月主要城市最高额度

首套房:240万

二套房:200万

单人(含补充):首套120万/二套100万

多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万

杭州:最高180万

东莞:最高150万

成都(双人/家庭):最高120万

上海(家庭/双人,含补充公积金)

:组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.

��建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.

��知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?

银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.

会影响贷款的情况:

连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")

当前有未结清的逾期记录

负债率过高(月还款额超收入50%)

❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)

不影响贷款的情况:

✅偶尔1-2次逾期(已还清)

✅信用卡正常使用

✅软查询(自己查、银行营销查)

��建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.

��知识点五:提前还款,到底值不值?

提前还款划算的情况:

✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)

✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道

✅心理上不喜欢负债

提前还款不划算的情况:

❌贷款利率已经很低(3%以下)

❌手头资金可以做到年化4%+的理财

❌贷款合同有提前还款违约金

2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.

总结

LPR:

你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降

还款方式:

想省钱选等额本金,想稳定选等额本息

贷款类型:

优先公积金,不够再叠加商贷

征信:

买房前6个月停止申请新贷款

提前还款:

利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定

贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.

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