最高溢价率46.83%！杭州土拍热度回升

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，最终均溢价成交，最高溢价率达46.83%，平均溢价率30.8%，总成交金额58.62亿元。

业内人士认为，此次成交表现呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征，杭州土拍热度回升为二季度奠定积极基调。

据中指研究院统计，4月（4.8~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块计划出让，其中北京、杭州起始价在百亿元左右。预计4月上述地块仍将吸引众多房企参拍，土地市场活跃度有望延续。

杭州3宗涉宅用地58.62亿元成交

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总土地出让面积120987㎡，总规划建筑面积232165.15㎡，总起始价44.82亿元。最终3宗地块均溢价成交，最高溢价率达46.83%，总成交金额58.62亿元。

其中，滨江区地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积38442㎡，规划建筑面积96105㎡，容积率2.5，起始价26.91亿元，起始楼面价27997元/㎡。

据了解，该地块吸引了大家房产、滨江集团、绿城、保利发展、中海地产、华润置地等多家房企参与竞拍，经过127轮竞价，最终由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率达46.83%。

余杭区地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积37235㎡，规划建筑面积39096.75㎡，容积率1.05，起始价5.02亿元，起始楼面价12840元/㎡。该地块经过23轮竞价，最终由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%。

钱塘区地块用地性质为住宅、商业服务业用地，土地出让面积45310.00㎡，规划建筑面积96963.40㎡，容积率2.14，起始价12.89亿元，起始楼面价13293元/㎡。该地块经过2轮竞价，最终由兴耀房产和滨江集团联合体以总价12.99亿元竞得，成交楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，一季度杭州涉宅地仅出让3宗，出让金同比下降九成，房企补仓意愿强烈，此次成交表现呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征。其中，滨江长河地块是本次土拍竞争最激烈的一宗，因其核心资产稀缺性凸显，由央企华润置地高溢价落子，成交楼面价达41108元/㎡，刷新板块地价记录；余杭闲林地块因其低密稀缺属性，由保亿置业溢价斩获；钱塘区东部湾新城地块为商住属性，由兴耀房产和滨江集团联合体竞得，进行深耕补仓。

高院生认为，4月8日首场土拍以30.8%的平均溢价率为二季度奠定积极基调。4月全月杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地，总起价93.36亿元，区域覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区，后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成色的关键。

4月重点城市土拍活跃度有望延续

一季度，地方政府供地节奏延续“缩量提质”导向，300城住宅用地成交规划建面、出让金同比均下降。

中指研究院数据显示，一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍情绪保持平淡，土拍分化态势延续。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，一季度，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。

据中指研究院统计，4月（4.8~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块计划出让，其中北京、杭州起始价在百亿元左右。

中指研究院认为，3月保利、华润、金茂在多个核心城市补仓，拿地金额有所增加，考虑到当前核心城市优质地块供给持续释放，预计4月上述地块仍将吸引众多房企参拍，土地市场活跃度有望延续。

责编：叶舒筠

校对：姚远

证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

" Type="normal"@@-->