江苏
百家湖-九龙湖改善项目群再扩容，2026G08地块挂牌出让，本月土拍！至此，板块已上市、待公开、已挂牌、待挂牌项目已增至8个！
引领百家湖-九龙湖板块热销的江宁金茂府，拿下2025年10-12月江宁区成交均价、套数、面积、金额的四冠王，非常生猛！
竹山路-金茂樾满云川首开热销百套以上，震惊市场；清明小长假热卖26套，3天销售额破亿！
嘉宏南京首作-万流江宁打造建面约143-235㎡时代封面大宅。目前，项目已开放位于景枫、龙湖天街的城市展厅，最快5月公开实景示范区（会所、下沉式庭院等结构已建成）。
墅级地块嘉宏G71容积率仅有1.1，近期规划已出，拟建18栋4-7层纯洋房产品。其中，6栋7F、1栋6F，11栋4F，且单户最小面积160㎡以上，整体户均面积不低于190㎡。
还有原克莉丝汀甜蜜城堡地块拆除后公示，改为3大幅宅地，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。据悉，本季度挂牌出让。
时隔多年，百家湖中心再挂宅地出让
本次挂牌出让的2026G08地块，位于百家湖正南，是近几年难得的中心CBD宅地，而且容积率只有1.8，4月底土拍！
2026G08地块
地块四至：东至现状，南至高龙路，西至牧浦街，北至天元西路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：8626.30㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：2.09亿元
起拍楼面价：13460元/㎡
地段位置非常好，江宁百家湖中心，1912、景枫对面，附近就是1/3号线双地铁轨道交通，生活娱乐交通都非常方便。
本次挂出的G08地块，容积率1.8，基本可以做成与江宁金茂府相当的产品（希望依旧是金茂拿地~）。
地块方正、临河而居，形成观湖滨河的递进景观。只是占地面积8626㎡，相对较小，房源量不会太多，是个要“抢”的项目。
江宁首个四代宅联排产品曝光
嘉宏在江宁有两个项目：G38（万流江宁）、九龙湖G71。
嘉宏九龙湖G71
墅级地块嘉宏G71拟建18栋4-7层纯洋房产品。其中，6栋7F、1栋6F，11栋4F，且单户最小面积160㎡以上，整体户均面积不低于190㎡。
从效果图看，项目采用大面积玻璃幕墙立面，高窗墙比。作为第四代住宅产品，规划有“户户带露台”，部分户型采用转角露台设计，部分楼栋规划有挑空客厅。
住宅有三种层高：6-7层明显是真洋房产品，有错层露台，也有挑空墅厅。
但是，这个4层住宅，很显然就是联排产品呀，还客厅挑空，层层退台设计，颜值是真的高！
常州嘉宏G71项目规划出炉，是对百家湖改善市场的一次重新定义。洋房四代宅于百家湖并不稀奇，极致低密联排产品便是补上板块改善的最后拼图。
进步一般般，目前还是空地，只有少量设备进场。据现场工作人员表示，项目正在打地桩，还没正式开工。
嘉宏·万流江宁
万流江宁容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，没有做高低配的设计，未来居住更为纯粹。
7栋楼呈两排分布，最大楼间距超过57米，保证每栋楼都有很好的观景视野，真正做到“景观平权”。
该项目是嘉宏在江宁百家湖片区的改善高层产品，打造建面约143-235㎡时代封面大宅。目前，项目已开放位于景枫、龙湖天街的城市展厅，最快5月公开实景示范区。
特别值得一提的是，235㎡户型为墅厅产品，仅15套，一层两梯一户，270°环幕视野、LDKBG+X中枢生活群岛、悬挑空中院落，将重构江宁大宅标杆。
目前，项目1、2、6号楼在建，会所、下沉式庭院等结构已建成。从现场看，大概率是全明会所，各功能间至少有一面是朝着下沉式庭院的。
庭院东侧还打造有立体景观，阶梯结构基本成型。
据悉，项目计划5月公开实景示范区！
容积率低至1.2
原克莉丝汀城堡三宅地即将挂牌出让
南京知名地标克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，地块全新规划公示，性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等。其中，宅地有3块，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。
该地块就在江宁金茂府斜对面，据悉，宅地最快一季度挂牌出让，超低密度洋房来了！
3块宅地详细规划：
03-04地块，用地面积3.7万㎡，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；
03-05地块，用地面积3.85万㎡，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；
03-32地块，用地面积6.22万㎡，容积率≤1.5，建筑高度≤35米；
克莉丝汀甜蜜城堡地块就在江宁金茂府旁，去年江宁金茂府一上市备受关注，火爆热销，也彻底带火了江宁核心地段。目前甜蜜城堡已经拆除，地面规整已结束，预计很快上市出让。
金茂做一成一，双盘持续热销；嘉宏首进南京，高层、洋房、联排全产品线 接力上市。还有百家湖畔G08本月出让， 克莉丝汀城堡3宅地挂牌在即，一大批低密宅地正在入场。
据不完全统计，近1年来，江宁区已经陆续收回十多块闲置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板块的好地。
有市场热销认可，有持续宅地出让，更有充足土地储备...
大浪淘沙， 江宁已是南京地产一哥！
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