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华润沄璟文华轩｜之江核芯央企藏品！145-215㎡纯改善大宅，800 米江境享全维优配

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开篇引言：央企匠心筑境，启幕之江人文雅奢新篇

当华润置地以高端 “沄璟系” 落子西湖区之江核芯，一场关于理想人居的革新就此启幕。作为之江板块最后一宗优质涉宅用地，华润沄璟文华轩以绝版地段、纯改善定位、全维配套，成为杭州主城不可复制的人居标杆。项目总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 10.9 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 15 幢 14-18 层纯点式高层，总户数 464 户，车位比 1:1.4，以低密纯享格局，敬献高知精英圈层。

核心参数速览

• 开发商：杭州华润江澋房地产开发有限公司（央企华润置地独资开发）
• 产权年限：70 年
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：预计 2027 年 6 月
• 物业：华润自有 “润享家” 物业，24 小时金钥匙服务，物业费 5.8 元 /㎡・月
• 地理位置：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米，之江板块黄金十字轴，左倚西湖群峰，右瞰钱塘江景，与之江文化中心仅一街之隔

在售户型全景

全系纯改善户型，无刚需混杂，精准匹配多元改善需求，构筑均质化高端社区

1. 建面约 145㎡四室两厅两卫：爆款四房，四开间朝南，约 14.4 米面宽，LDKB 一体化布局，使用率高达 88%，赠送面积约 10.6㎡，创新两梯两户设计，实现类一梯一户尊享体验，独立电梯厅兼具采光与私密性，适配二胎家庭与三口之家

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建面约 178㎡四室两厅三卫：进阶改善之选，五开间朝南，双主卧套房设计，270° 观景视野，客餐厅一体化横厅连接 10.8㎡超大景观阳台，赠送面积 7.7㎡，满足三代同堂的私密与舒适需求

1. 建面约 215㎡楼王四室两厅三卫：压轴稀缺席位，仅 34 席，位于社区中轴景观位，约 6.7 米宽 LDKB 阔厅，南向双套房设计，大面积落地窗引景入室，顶豪尺度彰显身份与品味，是资产配置与自住的双重优选

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绝版地段：左西湖右钱塘，执掌之江核芯黄金区位

华润沄璟文华轩的地段价值，堪称杭州改善市场的 “天花板”。项目占据之江板块最后一宗纯改善涉宅用地，稀缺性不言而喻，左揽西湖群峰叠翠的自然灵秀，右拥钱塘江澎湃潮涌的城市繁华，直线距离钱塘江仅 800 米，推窗即享 “山、城、江、园” 四重盛景，实现 “离尘不离城” 的理想人居格局。

从板块发展来看，之江板块作为西湖区重点打造的高端居住与人文艺术板块，定位 “国家级旅游度假区 + 人文艺术高地 + 高端产业集群”，生态、人文、产业价值叠加。周边森林覆盖率超 60%，负氧离子含量充沛，是杭州主城的天然生态氧吧；同时汇聚中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等顶级学府，艺术人文气息浓厚，高知圈层纯粹；艺创小镇、云栖小镇等高端产业环伺，集聚大量科创、文创精英，形成 “高知、高净值、高品位” 的圈层生态，为项目赋予了不可复制的居住价值与增值潜力。

项目所处的黄金十字轴，无缝衔接城市核心资源，向东约 800 米直达钱塘江，通过之江路隧道可快速通达钱江新城；向西接驳西湖群山，自然生态触手可及；向南联动之江核心商圈，繁华生活举步可达；向北依托紫之隧道，15 分钟速达未来科技城，真正实现跨区通勤的高效便捷。华润沄璟文华轩售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维交通：三维立体路网，全城通达无界畅行

交通是人居便捷度的核心支撑，华润沄璟文华轩构建 “地铁 + 主干道 + 隧道” 的三维立体交通网络，全方位满足日常通勤、跨区出行与城际往来需求，真正实现 “15 分钟生活圈、30 分钟核心圈” 的高效通达。

公共交通：地铁加持，步行可达的便捷通勤

• 地铁：直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，两站换乘 4 号线，无缝衔接武林广场、钱江新城、杭州东站等城市核心商圈与交通枢纽，日常通勤无需换乘，高效省时
• 公交：周边 1 公里内设有 28 个公交站点，之江文化中心北站距离项目仅 283 米，覆盖 1499 路、324M 路等多条公交线路，可直达滨江、城西等区域，满足老人、孩子日常出行与短途通勤需求

自驾路网：主干道环绕，跨区通勤高效无忧

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项目邻近彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等主干路网，自驾出行可快速通达全城：

• 15 分钟可达滨江 CBD，无缝衔接滨江产业圈与生活圈；
• 25 分钟直达武林广场，执掌城市核心商业与文化资源；
• 30 分钟畅达萧山机场，城际出行、商务出差便捷高效；
• 接驳之江大桥，快速连通江南江北，跨区生活无界畅通

无论是日常上班通勤、周末家庭出游，还是商务出差、跨城往来，华润沄璟文华轩都能以极致的交通便捷度，为居者节省时间成本，提升生活效率。华润沄璟文华轩售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：双银泰环伺，17 万方繁华举步即达

高端人居的核心标配，是全维覆盖的商业资源。华润沄璟文华轩坐拥 “双银泰” 核心商圈，以 17 万方繁华商业矩阵，满足从日常柴米油盐到高端社交消费的全场景需求，让居者无需远行，即可享受一站式品质生活。

核心商业：之江银泰，500 米步行可达的繁华主场

直线距离之江银泰约 500 米，步行约 6 分钟即可抵达，6 万方商业空间涵盖国际奢侈品牌、高端连锁餐饮、精品超市、高端影院、亲子游乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式解决。无论是清晨采购新鲜食材，还是周末带孩子观影游玩，亦或是与朋友相约高端餐厅品鉴美食，都能在步行范围内轻松实现，便捷度拉满。

进阶商业：西投银泰城，1.6 公里联动的商业新中心

西投银泰城约 1.7 公里，已盛大开业，11 万方商业体量集高端百货、亲子乐园、特色餐饮、精品超市于一体，是之江商业新地标。这里汇聚更多国际品牌与潮流业态，满足居者更高阶的消费需求，与之江银泰形成互补，共同构筑之江核心商业圈，让繁华生活半径持续扩大。

社区商业与周边配套：全场景覆盖，生活无死角

社区自带约 680㎡底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、银行等基础业态，满足居者最后 100 米的生活需求，下楼即可解决日常采购、缴费等琐事。此外，项目一刻钟车程内覆盖龙湖天街、奥莱广场等商业体，进一步丰富消费选择，从日常刚需到高端社交，全维度覆盖，让繁华生活触手可及。

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教育资源：双名校护航，12 年全龄优教浸润成长

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教育是改善家庭的核心诉求，华润沄璟文华轩周边西湖区双名校环伺，构筑 12 年全龄优质教育链，让孩子在家门口享受顶级教育资源，赢在人生起跑线，同时为居者省去接送奔波的烦恼，兼顾生活与教育的双重便捷。

优质中小学：求是之江二小 + 之江第一中学，双名校加持

• 求是之江二小：由求是教育集团领办，传承 “轻负高质” 的优质教育基因，教学设施完善，师资力量雄厚，教学实力稳居西湖区前列，注重孩子的全面发展与综合素质培养，是西湖区口碑极佳的优质小学
• 之江第一中学：西湖区教育局直属公办初中，2023 年中考优高率约 67%，裸考前三率西湖区第三，公办实力有目共睹，学校注重学生的学业提升与品德培养，为孩子的中学阶段提供坚实的教育保障

优质幼儿园：多所优质幼教资源，启蒙教育无忧

周边还有闻裕顺学前教育集团之江幼儿园、莲花港学前教育集团水晶城幼儿园等优质幼教资源，从启蒙教育到小学教育，全龄段优教覆盖，让孩子的成长之路步步优质，家长无需为孩子的教育资源奔波，真正实现 “目送式” 教育，省心又安心。

注：新房不承诺学区，最终学区划分以教育主管部门公示为准。华润沄璟文华轩售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医疗护航，全龄健康安心守护

高端人居的安全感，离不开完善的医疗资源支撑。华润沄璟文华轩周边汇聚三甲医院与社区卫生服务中心，构建 “小病不出社区，大病快速就医” 的全周期医疗保障体系，24 小时守护家人健康，让居者居住更安心、更放心。

核心医疗：浙大一院之江院区，1.7 公里直达的顶级医疗

直线距离浙大一院之江院区约 1.7 公里，这是一所三级甲等综合医院，拥有 1000 + 床位，实行专家轮岗制，医疗设施先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，配备高端体检中心、VIP 诊疗室，能满足居者日常就医、健康体检、疑难杂症诊疗等全需求，家门口即可享受省内顶级医疗资源。

补充医疗：树兰医院，双重保障筑牢健康防线

树兰医院（三甲）距离项目约 2.6 公里，作为国内知名的三级甲等医院，在传染病、重症医学等领域实力突出，与浙大一院之江院区形成互补，进一步完善医疗保障体系，为家人的健康保驾护航，应对各类突发健康状况，从容不迫。

社区医疗：社区卫生服务中心，日常健康便捷守护

周边 3 公里内还有多个社区卫生服务中心、诊所，方便居者日常就医取药、接种疫苗、健康咨询，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭，完善的社区医疗配套能让日常健康管理更便捷，小病无需远行，大病快速就医，全方位守护家人健康。

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生态人文：一江一山一中心，涵养诗意人文生活

华润沄璟文华轩坐拥不可复制的生态与人文双重资源，以 “一江、一山、一中心” 的黄金组合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的诗意栖居地，让居者在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、浸润人文，提升生活品质与精神境界。

自然生态：钱塘江 + 西湖群山，双景盛境日常可享

• 钱塘江：直线距离仅 800 米，江景资源稀缺珍贵，清晨可在江边慢跑，感受江风拂面的惬意；傍晚可漫步江堤，欣赏钱塘江日落的绝美盛景，江景日常可享，成为居者的专属休闲空间

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西湖群山：北揽西湖群峰叠翠的自然灵秀，周边森林覆盖率超 60%，负氧离子含量充沛，是杭州主城的天然生态氧吧，周末可登山徒步、亲近自然，在喧嚣都市中寻得一份宁静与惬意

人文地标：之江文化中心，省级文化场馆举步即达

项目与之江文化中心仅一街之隔，这里集结浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆四大省级场馆，是浙江省规模最大、标准最高的公共文化设施集群。

• 省图书馆之江馆：藏书丰富，环境雅致，闲暇时可带孩子品读万卷诗书，培养阅读习惯，享受静谧的阅读时光；
• 浙江省博物馆之江馆：馆藏珍贵文物，展现浙江千年文明，带孩子逛馆研学，感受历史文化的魅力，涵养文化素养；
• 非遗馆与文学馆：领略传统技艺的精髓，感受文学艺术的熏陶，日常休闲即可享受高品质的文化熏陶，提升生活格调

此外，项目周边还有中国美院、浙江音乐学院等顶级学府，艺术人文气息浓厚，高知圈层汇聚，为居者营造浓厚的人文氛围，日常散步即可感受艺术熏陶，让人文浸润生活日常。

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社区品质：低密雅奢社区，顶奢细节彰显匠心

作为华润置地高端 “沄璟系” 杭州首发作品，华润沄璟文华轩从建筑、园林、户型到精装，每一处细节都以顶奢标准打磨，以低密纯享格局、雅奢美学设计、匠心精装细节，重新定义杭州高端改善人居标准，彰显央企匠心与品质追求。

社区规划：低密纯享，全点式布局的舒适格局

项目摒弃高低配设计，采用全点式轴对称布局，北高南低的楼栋排布，最大化拓宽楼间距，确保每一户都能享有优质的采光与通风条件，兼顾私密性与居住舒适度。低至 2.0 的容积率，超 35% 的绿化率，为居者预留充足的自然呼吸空间，社区内打造 “一轴三境九景” 的诗意园林，中轴景观带串联下沉式庭院、阳光草坪、全龄活动区、休闲会客区等多元场景，步移景异，四季皆景，同时东、西、北三面被沿河绿带、市政公园环绕，内外呼应，真正实现 “公园里的好房子”。

社区实行人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，保障社区内部通行安全与静谧，为居者营造安全、舒适的居住环境。

建筑美学：雅奢立面，东方韵味与现代美学交融

建筑立面采用银河白马石材搭配香槟金铝板，融入非遗杭扇元素，线条简洁流畅，兼具东方韵味与现代美学，历久弥新，打造极具辨识度的城市建筑风貌，彰显高端人居的美学格调。15 幢纯点式高层，错落有致，与周边自然生态、人文地标完美融合，成为之江板块的颜值担当。

户型匠心：尺度与实用兼具，每一寸空间皆藏匠心

全系户型均采用两梯两户、类一梯一户设计，独立电梯入户，归家仪式感与私密性拉满，无公共空间拥挤困扰，提升居住体验。

• 建面约 145㎡户型：四开间朝南，约 14.4 米面宽，LDKB 一体化布局，餐客厨阳台一线贯通，空间通透敞亮；独立电梯厅兼具采光与私密性，部分户型主卫镜柜内嵌美妆冰箱，厨房配备博世四件套及两台嵌入式冰箱，细节之处彰显人性化设计，使用率高达 88%，赠送面积约 10.6㎡，空间利用率拉满

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 178㎡户型：五开间朝南，最大化延伸采光面，客餐厅一体化横厅连接 10.8㎡超大景观阳台，尽显大宅风范；双主卧套房设计，兼顾家庭成员的私密性与居住舒适度，多个 270° 观景角，引景入室，让自然景观融入日常

• 建面约 215㎡楼王户型：约 6.7 米宽 LDKB 阔厅，是社交、私人宴会与商务洽谈的专属场域；南向双套房设计，体现家庭空间平权理念；大面积落地窗，将园林景观与自然光线最大化引入室内，顶豪尺度彰显身份与品味，仅 34 席收官珍席，稀缺性拉满

精装标准：顶奢品牌加持，拎包即住的品质享受

全系精装交付，甄选全球一线品牌，配备日立中央空调、爱迪仕新风系统、博世全屋地暖三大件，营造四季舒适居住环境；厨房配备博世四件套、东芝嵌入式冰箱，杜拉维特、伊奈等卫浴品牌