百亿“西安银泰中心”重启？

2026年3月31日，西安市自然资源和规划局新城分局发布了《关于新城区XC-05-37-05地块实施详细规划图则的公示》，这则看似常规的规划公示，实则标志着西安银泰中心项目在经历限高停工风波后正式迈入重启快车道。

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回望项目落地历程，可谓一波三折。2018年5月，新城区与银泰集团签署投资100亿元的幸福林带·银泰中心项目；历经西光厂搬迁、土地清表等漫长筹备，2023年4月银泰置地终于摘得95.196亩商住用地，全国第四座银泰中心正式落户西安。然而，摘地后的推进并不顺利。2024年10月，项目因《古都核心区规划》设定的150米限高问题陷入停工——原设计165至250米的10栋超高层建筑与限高政策冲突，导致工程一度停滞。

本次公示的核心看点在于规划指标的全面调整。XC-05-37-05地块（即西安银泰中心项目）位于长乐中路以北、万寿北路以西，净用地面积约95.1975亩，用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地与商务金融用地的复合组合。规划指标明确“地上计容面积比例（商业+商务金融）：居住＞5：5”，商业办公部分计容面积约12.7万平方米，住宅部分约12.7万平方米，商办体量略大于住宅，凸显商业主导的开发导向。尤为关键的是，公示中明确“建筑高度按机场批复意见执行”，这标志着困扰项目的限高问题已获得突破性解决，此前桎梏项目的核心障碍已被扫清。

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西安银泰中心

从项目信息来看，西安银泰中心总投资100亿元，规划总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公于一体，定位为西北地区引领性TOD+EOD城市综合体新地标。截至2026年3月，紧邻万寿路一侧的对外展厅主体结构已初步呈现，商业部分计划2027年率先交付，整体预计2029年竣工。项目投产后预计年客流量达1500万人次，新增就业岗位5000个，商业运营收入超30亿元。

西安太古里

站在城市商业格局的视角审视，银泰中心的重启恰逢其时。西安高端商业市场正经历深刻重构：SKP持续引领重奢赛道，万象城于2025年底重磅入市，太古里预计2026年亮相，中轴线沿线已开业商业项目达40个。而在城东幸福林带片区，环球港商业“败走”后，龙湖长乐天街率先填补空白，但仍难以满足区域消费升级需求。百亿级银泰中心的落地，将彻底补齐城东高端商业短板，与幸福林带无缝衔接，构建起“奢侈品商业+商务休闲+美食娱乐”的多元业态矩阵。

西安百度智慧中心

从城市更新的宏观维度看，银泰中心的重启不仅是一个商业项目的复苏。幸福林带已被列为西安五大城市更新试点片区，2025年新城区幸福路地区高质量发展暨项目签约大会上，18个项目集中签约。银泰中心作为该片区规模最大、定位最高的单体项目，将与百度智慧中心、中建西北创研中心等项目形成联动，推动“军工城”向现代产业高地的历史性转型。

中建西北创研中心

当前，项目正处于开工前的关键审批节点。规划公示的落地、限高难题的攻克、现场办公区的重新运转，多重信号汇聚指向同一方向——这个百亿地标的实质性开工已箭在弦上。

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