地价破4万/㎡！华润鏖战127轮拿下网易南宅地！总价39.5亿

杭州优质地块再度引发争抢！

4月杭州首场土拍中，位于滨江区长河板块的网易南宅地（襄七房单元FG04-R21-B22地块），拍出了127轮，地价破4万/㎡，远超预期！

据了解，地块有十几家房企报名参与竞拍。

竞价初期，房企出手果决，最多的1分钟内有7轮出价；开拍不到20分钟，溢价率冲上20%。

溢价率突破40%时，有网友表示，“应该快要成交了”，没想到开发商又继续出价。一位房企高管直呼，“这块地实在太难抢了！”。

最终，地块由华润以总价约39.5亿元竞得，折合楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%，预计未来房价将站上6.5万/㎡，总价门槛估计千万级。

本场土拍，还有2宗涉宅地顺利出让。

闲林翡翠城南面的低密地，热度也不低，在23轮竞价后，由保亿置业以总价61201万元竞得，折合楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%。

东部湾新城银泰综合体旁的商住地，则由兴耀&滨江以总价129891万元竞得，折合楼面价13396元/㎡，溢价率0.78%。

襄七房单元FG04-R21-B22地块

襄七房宅地是本次土拍的焦点，这块地的核心价值在于其不可复制的区位。

它占据着滨江互联网产业核心地带，北面一路之隔就是网易二期总部，周边3公里内聚集了阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、华为研究所等头部科技企业。

交通很方便，距离地铁5号线聚才路站不足400米，步行可达，周边还有时代高架路、滨康路等主干道。

配套也较完善，东面有时光里和山泽里两个社区型商业中心，3公里范围内还有滨江天街、在建的滨康天街，省儿保、浙二医院滨江院区等三甲医院，距离地块都很近。

地块所在的长河板块，新房供应已空窗多年，保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等项目均已交付入住。

附近仅有东面西兴板块的滨江兴耀·锦川源待售。

锦川源于2025年2月由滨江以42989元/㎡楼面价竞得，容积率2.0，规划3幢高层和2幢叠排，高层约161-229㎡，叠排约246-460㎡。

滨江核心区可供出让的住宅用地本就不多，每出一宗都弥足珍贵。根据规划，此次出让宅地容积率2.5，限高80米，预计产品以高层改善为主。

闲林单元YH120201-01地块

闲林宅地，位于未来科技城南侧，北侧隔杭瑞高速为翡翠城组团。

地块轨道交通优势明显，紧邻地铁12号线一期，直线距离南侧黄泥坞站点约350米，北侧高教路站点约650米，可换乘3号线。

根据规划，地块容积率仅1.05，是一宗非常难得的低密宅地。限高24米，适合打造叠墅、联排等改善型住宅产品。

闲林板块目前新房供应几乎空白，距离地块较近的和著薇棠轩，已于2024年初售罄，洋房均价约2.7万元/㎡。

北侧五常板块，有保利·天奕、滨江·时舟里在售，均为高层产品，均价在3.2万-3.4万元/㎡。

东部湾新城单元QT020303-05地块

东部湾新城商住地，最大的优势就是紧邻下沙银泰商业综合体，该综合体体量较大，有接近43万方。

其中商业部分包含了约11万平方米的集中式商业综合体和约4万平方米的开放式街区，预计2026年下半年开工、2030年建成交付。

除了下沙银泰，本次出让地块也自带一部分商业。

根据出让文件，东部湾新城商住地容积率2.14，可建面积约9.7万㎡，其中商业商务计容建筑面积不小于11218㎡，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

地块周边，绿城·燕语春风居、万科·湖印光年府、兴耀·月琉璃等新房均已交付，居住氛围日渐浓厚。

在售新房方面，距离地块较近的潮映杭园仍在续销中，规划有小高层、洋房和排屋产品，小高层均价约2.7万元/㎡。

地块北面，还有蓝滨房产去年8月18220元/㎡拿的低密地，拟建3幢4F联排和6幢7F-11F小高层。

文章来源:乐居买房