有一种后悔叫买了“第四代住宅”，看上去很高级，实则全都是坑

在城市里卷久了，想拥有一方自己的小院子，不用挤在巴掌大的阳台摆盆栽，不用羡慕一楼的庭院，第四代住宅出圈。

高层也能拥有私家花园，买房时，说得比唱的还好听，销售把第四代住宅吹成了“住宅界的天花板”“普通人的别墅平替”。

多少人冲昏了头，看着样板间里郁郁葱葱的绿植、摆着藤椅的大露台，脑子一热就买了。

可真正入住才发现，那些所谓的“诗意栖居”，全是藏在高级感背后的大坑，每一个都能把人逼疯。

啥是第四代住宅？

其实，它就是继茅草房、砖瓦房、电梯房之后的第四种住宅形态，也叫庭院房、立体园林生态住房，核心就是“户户有大露台”，号称能让高层住户，花平层的钱，享受别墅的待遇。

它的特点很明显：每家都有个超大露台，小的几十平，大的上百平，不是咱们普通人家用来晾晒的小阳台，是能种大树、搞景观，甚至搭个小泳池的那种。

为了让每个露台都能晒到太阳，房子做了层层退台或者错层设计，从外面看，整栋楼像个“垂直森林”，高级感拉满，这也是它最能忽悠人的地方。

不可否认，当初它能火遍全网，确实优点很戳人。

首先就是得房率高，赠送的露台、飘窗、入户花园，几乎能抵消公摊，得房率能冲到120%以上，相当于买100平得120平，听着就觉得血赚。

其次就是那个超大私家庭院，对于想拥有院子又不想买潮湿阴暗的一楼的人来说，简直是致命诱惑，毕竟谁不想在阳台上种点花草，周末喝茶、吹风？

还有就是空间多样化，露台只要不封，能随便改造。

外观也确实洋气，比普通高层有设计感，出门跟别人说住第四代住宅，都觉得有面儿。

而且取消了连廊，换成了共享书房、健身房，看似拉近了邻里距离，听着也很美好。

再加上宣传的“生态环保”，增加绿化，改善居住环境，谁看了不心动？

可这些优点，全是用来迷惑人的“糖衣炮弹”！等你住进去，就会发现，那些看似美好的设计，全是坑！

1、露台不能封

这么大的露台，但不让封！这就苦了业主们了！家里有小孩、有宠物的，露台就只有半高的护栏，生怕孩子会摔下去，宠物也容易掉下去，太危险了！而且不封闭，高空抛物的风险也大，人整天提心吊胆的。

而且，灰尘大到离谱！露台一天不打扫，就积一层灰，尤其是刮风、雾霾天，打扫一次要花大半天，累得腰酸背痛。

遇到下雨天、大风天，更是灾难现场——雨水灌进露台，地砖长期泡水发黑发滑，晾的衣服被风吹到楼下，花盆都能被吹倒，露台的绿植被风雨打得稀烂，却一点办法都没有。

2、隐私性差

因为是错层、外拓设计，隔壁邻居在自家露台上，能把你家露台看得一清二楚，甚至能看到你家客厅、卧室，一点隐私都没有。

在露台上干点什么，都感觉有人在盯着，浑身不自在。晚上在露台乘凉聊天，隔壁能听见，有些业主在露台上烧烤，油烟直接飘进别人家，呛得人直咳嗽。

3、维护成本高

当初以为有个露台，能实现“田园梦”，结果，露台上的绿植，每天都要花时间打理，每天上班累得要死，下班还要伺候花花草草，周末都没有休息时间，全耗在露台上了。

而且每年在露台维护上的开销，就要几千上万元。南方梅雨季，露台积水、土壤潮湿，容易滋生蚊虫、老鼠、蟑螂，甚至霉菌。

北方冬天，绿植全被冻死，露台只剩一堆枯枝败叶。

4、房屋安全隐患大

这么大的露台，堆着土壤、种着大树，还有各种景观设施，对楼板承重是个巨大的考验。

有实测数据显示，露台覆土加灌溉系统后，荷载远超国家规定的标准，有些小区交付才3年，就出现了楼板裂缝，想想都后怕！

而且植物的根系会慢慢往下渗，时间长了，楼板容易漏水、开裂，一旦防水没做好，水漏到楼下，邻里矛盾就来了，到时就是扯皮。

5、室内通风采光差

因为每层露台都向外突出，上层露台会挡住下层的阳光，有的客厅有效采光还不到2小时，大白天都得开灯，又暗又压抑，住着特别不舒服。

而且超大的露台和绿植，会挡住自然风，室内通风不好，又潮又闷。

还有户型动线不合理，为了打造挑高露台，奇数层和偶数层的露台一个在南、一个在北，就会出现厨房旁边就是露台，做饭时油烟飘进露台的情况。

6、居住成本高

第四代住宅的物业费，是普通住宅的2-3倍，交了高价物业费，可该自己干的活一点没少。

物业只偶尔修剪一下公共区域的绿植，自家露台的落叶、杂草，还是得自己清理，花着“豪宅物业费”，干着“园丁的活”，简直比窦娥还冤！

而且装修费用也比普通住宅高很多，光是露台的防水、景观打造，就要花好几万，再加上后期的维修费用，专项维修基金分摊数额也大，长期下来，真是一笔不小的开支。

再者，它的流动性极差，买的时候比同地段普通住宅贵10%-20%，可真要转手，降价都没人要！

说句实在的，第四代住宅，看似高级，实则全是套路，开发商只负责卖房子，根本不管你住得舒不舒服，把“维护责任”全推给了业主。

真心劝正在看房的朋友，别再跟风买第四代住宅了，除非你有大把的时间、大把的钱，愿意每天伺候露台、忍受各种糟心事，否则真的会悔一辈子！