温州鹿城广场丽锦，卖不动

鹿城广场在一些温州人眼里还是记忆深刻的，鹿城广场锦玉园交付后，鹿城广场3期、4期项目却烂尾了10几年，直至10几年后才重新动工。

鹿城广场4期鹿城广场·丽锦于2025年6月27日首开，一期开盘可售商业大平层房源共76套，已登记16套，已售2套（已签合同，合同尚未登记），去化率仅23.7%，而放在丽锦位于5-65层总共291套商业大平层（性质为办公用房）房源来看，整体去化率仅仅为6.2%。。（数据来源：温州房管网，数据截止2026年4月8日11:08）

图源：温州房管网

此前，不少关于鹿城广场·丽锦的宣传出来，都拿着该项目于2025年7月销售21套商业大平层说事，然而！丽锦首开已经9个多月过去，这销售数据却是越卖越倒退（此前该项目大概有7套房源退购），笔者也是佩服。。

鹿城广场丽锦作为商业大平层（办公用房），得房率很低，仅百分之六十几，如其中的4501室，总建筑面积:663.31㎡，套内面积:422.7㎡，分摊面积:240.61㎡，得房率仅63.7%。

图源网络

商业大平层（办公用房）普遍通不了管道燃气，多数为40年商业产权，而且商业大平层普遍在二手市场很难出手，交易税费也高。持有成本高，多数为商水商电，加上高昂的物业费等，因非住宅性质，通常无法落户、无学区。

相较鹿城广场丽锦，位于温州城市核心热土滨江CBD板块的华润云玺同样为超高层商业大平层项目，已经交付，而且每平方价格便宜很多，离瓯江边更近，旁边就是滨江万象城。

同样位处滨江CBD的青山全球总部，同步建设一座总高度不超过246米的超高层四代宅。按土地出让时的要求，单套住宅建筑面积不小于400㎡。

从购买自住的角度来说，未来建成后的青山超高层四代宅，将绝对是温州城市居住顶端的所在，而且还是住宅性质，得房率又高。

右边为青山超高层四代宅效果图

按此前绿城中国在温州所开发楼盘的推售方式，当房子卖不动的时候，猛烈的打折推售就挺可能会出现了，如以前绿城留香园的7折抛售、绿城春月江澜现房更是6折+促销，被戏称为“7折绿”、“6折绿”。

笔者倒是挺佩服绿城中国“割肉”的气魄，不及时割“肉”会掉的更多，现在看来是减少了更大的损失。市场竞争本就是血淋淋的。

这几年，有多少房企破产清算，拿地在高位，所售房价是一降在降还是挺难去化，也有少部分房企，拿地在低位，地段也看的准，推售也很及时，日子还算过的不错，究其原因，无非时机二字。

鹿城广场丽锦如果在卖不动的情况下，也走7折、6折甚或5折的抛售方式，对于已经买了该项目商业大平层的购房者来说，应该挺难接受的，这本就是一个高端项目，很追求圈层的高端属性，由于总价高，大额打折的话，动辄几百万甚至上千万少下来促销，圈层的高端属性就不怎么纯粹了。。

可如果不大额打折的话，照这去化速度看样子是很难卖的动了，这对绿城中国来说大概也是挺难的一个项目。十几年后姗姗来迟的承诺、情怀，在精明务实的温州人面前，似乎不怎么买账！

且看下回分解。

资料来源：温州房管网等