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滨城首个全现房销售项目——金地滨城大境，即将启动。

曾经的“地王”

金地滨城大境曾是2017年的滨城“地王”。

位于开发区第五大街东侧，紧邻国际会展中心以及地铁9号线会展中心站，周边有永旺、迪卡侬等核心商圈，南侧一路之隔就是天津实验中心海港城分校。

客观说，板块的现状还是比较成熟的，也是滨城目前少有“学铁商”资源集中的板块。

同时，开发区的一些高阶配套，例如泰丰公园、泰达球场以及三甲医院的资源也能“蹭到”。

从城市界面的角度来说，这片区域可以算是滨城“头部”。

关键是，这片区域属于“人口输入型”板块，有港口、有产业人口。

所以，板块的成熟度决定了人口吸附能力。

未来板块还有“大故事”加持，需求进来之后板块的段位和价值还会迎来一波重估。

要知道，政府的意愿在哪，发展就在哪，“港产城”已经是滨城发展的灵魂。

所谓的核心区已不再是开发区、生态城等功能单一的“局部热点”，更加强调资源的集中化。

即港口、产业、城市的三方协同。

更重要的是，城市的发展半径正在收缩，早已告别了“摊大饼”的模式。

取而代之的是回归核心。

正是因为发展风向的转变，在过去的5年时间里，滨城的核心区催生出一处东连港口、西接开发区核心区、北靠产业区的“金三角”区域。

通过港区、高端产业、城市资源多维融合，抵抗普通地块所面临的“衰退期”。

随着港产城的深入，未来还会有更多的资源和政策红利漫灌。

这里成为了滨城核心区的“连绵组团”。

相对来说，金地滨城大境的“城市地盘”已经很厚重了，且确定性很强。

地王“捡漏”

毕竟有“地王”身份傍身，金地在当初就将产品定位为高端改善。

首先，体现在“洋房占比高”。

整盘建面约11万平米，体量很大，容积率却只有2.0。

共有16栋住宅，包含洋房、小高和高层。

金地滨城大境鸟瞰图

洋房的占比就超过了60%，居住密度很低。

而且，全部都是7层到顶的洋房。

一般来说，现在市场中8-10层都能称作洋房了，但是项目的7层洋房更纯粹。

关键是，滨城核心区尤其是开发区的土地开发空间越来越小，这就决定了洋房供应量少且价高。

这样一来金地滨城大境的洋房就具备了稀缺性，而且在后期二手房交易中更具优势。

要知道，当下洋房的成交价格比高层能溢价20%-30%。

相对来说，它的房价抗跌能力会更强。

同时，洋房产品在庭院设计上也是具备一定优势的。

一方面，当年的庭院大多以“绿篱围合”为主，占绿化率，不合规。

金地滨城大境不仅首层有合规小院赠送，还有地下室空间赠送。

另一方面，新一代产品均以架空层下小院为主，进深小且采光差。

同时，由于是“垂直交通”，动线也比较复杂。

项目小院的采光还是很好的，地下室空间还带有“天井”。

其次，社区规划舒适度很高。

基于地块的低密属性，能够腾挪出“大空间”做园林景观和超宽的楼间距。

令人惊讶的是，项目的楼间距超过了80米，现在的新盘部分楼座能做到60-70米之间。

所以，项目的采光度属于优秀水准。

社区内部的景观节点相对比较丰富，有瀑布景墙和大面积的水系，在场景设置上也能贴近全龄需求。

而且，后期金地还进行了提升，增加了两层的社区入户大堂式会所。

首层就是精装的入户空间，二层能实现健身、会客、阅读等功能，便于圈层社交。

第三，建筑的“审美在线”，用料扎实。

客观说，项目的立面不显新，但是也不过时，属于经典款。

采用真石漆搭配局部天然石材，用料和工艺上都比较扎实。

其实从去年开始，新盘的立面设计就在向城市风貌靠拢。

因为公建化的设计有些审美疲劳，所以红砖、中式、欧式的立面又开始在市场当中出现。

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