债务人借安置房拖延执行，冠领律师代位析产破局助维权

　　2025年1月下旬，上海浦东居民许傲静坐在家中书桌前，指尖轻捻着桌上那份刚送达的纸质判决书，脸上满是感慨。就在刚刚，法院的民事判决送达到他的手中，明确了他的债务人夏万志在一套安置房中的产权份额，打破了他等待多年的执行僵局，让他那20万余元债权的追讨之路，终于迎来转机。

　　这场债权纠纷的缘起，是夏万志的数次借贷请求。2016至2018年间，夏万志以资金周转为由，陆续向许傲借走19万元。然而借款到期后，他却以各种借口拖延不还。无奈之下，许傲只得诉诸法律，经法院一审、二审，法院最终判决夏万志偿还本金、相应利息及律师费，合计20万余元。

　　胜诉判决到手后，执行难题随即显现：夏万志名下无其他可供执行的财产。法院介入后，仅能对其家庭一套安置房的可得利益办理预查封。2024年4月，许傲偶然得知该安置房已登记至开发商名下，且具备办理不动产权证的条件。这让他燃起了希望，他满心期待夏万志一家尽快完成产权登记，以便自己能申请执行拿回欠款。

　　可三个月过去，夏万志一家始终未办理产权登记，“赢了官司拿不到钱”的焦虑在许傲心中愈发强烈。为打破困局，他决定寻求专业法律支持。随即，他委托北京冠领（上海）律师事务所代理此案，查支林律师受律所指派接手办理。冠领律师迅速介入案件，很快便找准了破局关键：通过“债权人代位析产”诉讼，明确夏万志在安置房中的具体份额，破解共有财产导致的执行障碍。

　　为夯实案件基础，冠领律师第一时间向法院申请调取完整拆迁档案。档案显示，夏万志一家四口均为被安置人，共获得约210平方米安置面积，案涉73平方米房屋便是其中之一。依据当地《人口面积认定操作办法》核算，夏万志的安置权益占总安置面积的五分之一，折算至案涉房屋，其产权份额为57.40%。

　　2024年9月，冠领律师向法院提起债权人代位析产诉讼。庭审中，他围绕《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》、面积核算表、不动产登记簿等关键证据展开论述，清晰指出《安置协议》已明确四被告为共同被安置人，夏万志的产权份额属法定权益，理应予以确认。起初，夏万志一家四口均以“家庭内部约定房屋归女儿”为由抗辩，但在冠领律师清晰阐释面积核算的法律依据与合理性后，最终认可了律师的主张。

　　开发商作为案件第三人也提出抗辩，称其未参与拆迁安置，与当事人无书面购房合同，不应承担协助过户义务。对此，冠领律师当即予以反驳，开发商作为当前房屋产权登记主体，在房屋已具备办证条件的情况下，协助办理产权过户是其法定义务，这与是否签订书面购房合同并无直接关联。

　　2025年1月16日，法院作出一审判决，确认案涉房屋由四被告按份共有，其中夏万志享有57.40%的产权份额，其三名家属共同享有剩余42.60%的份额；同时判决开发商协助办理该房屋的产权变更登记手续。这份判决不仅清晰划分了房屋产权，更给苦苦等待的许傲吃下了一颗定心丸。

　　后续，许傲只需向法院申请恢复执行，通过处置夏万志名下57.40%的房屋份额，便能追回拖欠多年的欠款。这场代位析产诉讼，不仅帮许傲走出了维权困局，更彰显了专业法律服务的价值。特别是当共有财产成为债务人逃避执行的“挡箭牌”时，精准的诉讼策略与扎实的法律支撑，总能帮助债权人冲破僵局，彻底化解“赢了官司拿不到钱”的遗憾。