悲催！东莞一工厂因拖欠近两年租金及违约金660万，被限十日搬离

近日，东莞凤岗一家模具塑胶公司因拖欠近两年租金近480万元，被村经合社发函解除厂房租赁合同，违约金高达180余万元，限十日内搬离。引发网络关注。

这是4月8日来自广东一网友的爆料：工厂付不起房租了，房东要退租，这工作估计也快没有了!

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是一份公开张贴的通知书。

租赁合同解除通知书

东莞市京新模具塑胶有限公司：
贵我双方于2022年4月13日签订的《厂房租赁合同书》，我方将位于东莞市凤岗镇塘沥福民路17号福民厂房A7A9，宿舍9,11栋出租给贵方用于办厂，出租建筑面积约为9445平方米，月租金198,345(不含税)，租金每隔三年递增10%，每月10日前支付当月租金。
截至目前，贵方欠付2024年5月至2026年3月租金共计4,798.128.5元，已构成《厂房租赁合同书》第十一条第3款第(1)项约定的"不按时足额支付租金逾期30日以上"的违约情形，我方依法享有单方解除合同权利，现正式通知如下：
一，双方签订的《厂房租赁合同书》自2026年3月31日起解除：
二，合同解除后，贵方须立即向我方支付欠付租金4.798,128.5元，逾期付款违约金1,836,059.22元(暂计)及其他相关费用；
三，贵方应在本通知书送达之日起十日内搬离并返还上述物业，逾期未搬离的，我方有权处置物业内留存物品，收回物业，并自逾期之日起加倍计收租金。
特此通知。
东莞市凤岗镇塘沥芦竹田股份经济合作社
2026年3月31日
联系人：张先生

据公开信息，东莞市京新模具塑胶有限公司,于2006年06月28日成立，注册资本300万元，经营范围包括一般项目：模具制造；模具销售；塑料制品制造；塑料制品销售；橡胶制品制造；橡胶制品销售；通用零部件制造；皮革制品制造；皮革制品等等。

目前，该企业处于被执行人状态。

• 让人唏嘘！一纸通知背后，不只是单一企业的违约，更是当前经济下行周期里，中小微制造企业成本高企、订单不足、现金流紧绷的真实写照。

受全球经济下行压力影响，各行各业面临严峻挑战。而且，当前实体经济复苏不均衡，传统制造企业承压尤为突出。以外贸依存度高的东莞为例，塑胶模具行业面临海外订单萎缩、内需提振缓慢、行业低价竞争三重压力。

企业营收持续下滑，但刚性成本只增不减。比如上述这家工厂月租金近20万元，每三年递增10%，加上人工、原材料、水电、环保等开支，形成“收入降、成本涨”的倒挂格局。

而且，当下的中小微企业普遍存在现金流脆弱问题。有调研数据显示，不少中小制造企业现金流仅能维持不到3个月，应收账款周期拉长、融资渠道有限，一旦回款不畅，很容易陷入欠薪、欠租、欠贷的恶性循环。因此，拖欠租金本质是资金链断裂后的被动选择，并非恶意违约，在行业内已非个案。

同时，厂房租金刚性上涨加剧企业负担。近年来东莞工业厂房租金持续走高，村集体物业按合同定期递增，企业缺乏议价空间。在利润微薄的背景下，高额房租成为压垮企业的重要稻草。

一边是市场寒冬无利可图，一边是固定支出雷打不动，很多工厂陷入“开厂亏、关停更亏”的两难。从契约角度，出租方依约维权合情合理，但事件也折射出中小微企业的生存困境：缺乏技术壁垒与品牌优势，在产业链中议价能力弱，抗风险能力极差。传统粗放式经营走到尽头，转型又面临资金、技术、人才不足的现实障碍。

这份解约通知书，是警示也是缩影。帮助中小微企业渡过难关，需要租金缓缴、税费减免、融资支持等务实政策，也需要出租与承租双方适度协商共担风险。唯有让企业轻装上阵，稳住经营基本面，才能避免更多工厂倒在租金与成本的重压之下。

对此，你怎么看呢？