字节跳动京城资产扩张：33亿落子北京东升科技园

观点网 字节跳动继续布局北京资产。

据产业科技连线了解，近日字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司拿下一宗位于北京海淀区学院路街道双泉堡地区的科研用地。

资料显示，字节跳动所摘地块为海淀区学院路东升科技园三期0807-604地块，占地面积4.89万平方米，建筑面积12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年；地块合同约定开工时间为2027年3月31日，约定竣工时间为2030年3月30日。

从地理位置来看，该地块临近地铁15号线北沙滩站，周边3公里范围内包含39余所高校、100多家科研院所。根据公告显示，地块的政府土地收益成交价为3.66亿元，地块本身总成交价达到33.05亿元。

值得关注的是，这宗地块原为中关村东升科技园三期一部分。早在2025年10月，北京市规自委海淀分局发布协议出让计划公示，对意向用地主体设置了产业准入和税收门槛。

从大钟寺到科技园

具体来看，规自委要求引入企业必须为人工智能、集成电路、脑机接口、量子信息等未来产业领域标杆企业，可发挥示范引领和产业聚集作用；引入企业年税收不得低于6万元/平方米，对区级财政贡献不低于1200元/平方米/年。

在这一协议出让计划公示后一个月内，北京云岫长石科技有限公司完成注册，注册资本金达19.5亿元。

字节跳动为何特意选择购入东升科技园的科研地块？背后原因或与当前其在北京的办公地点变化有所关联。

在北京市规自委海淀分局发布地块出让公示同月，有市场消息传出，字节跳动将落子中关村东升科技园二期，预计将租用1栋楼用于容纳抖音内容运营、体验与服务等团队人员办公。

数月后，北京住建委官网披露海淀区东升科技园北街8号院1号楼B1层及2层-9层内部装修工程装修许可信息，建设单位正是字节跳动，且该企业租用了东升科技园北街8号院1号楼整栋楼，包括地下B1层及2层、地上共9层，建筑面积共计1.5万平方米，总投资2841.68万元，竣工日期2026年1月28日。

预计在2026年内，字节跳动将整体退租位于亚奥板块北苑路86号的完美世界大厦办公区，将上述员工整合进入东升科技园。

产业科技连线注意到，字节跳动的拿地热情在2026年年初已有展露。

2026年2月，北京举办2026年的首场土拍中，字节跳动旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得北京海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，土地面积3.95万平方米，地上建筑规划面积约9.68万平方米，成交楼面价约2.89万元/平方米。地上及地下全部自持，年限20年。

据了解，字节跳动所摘地块位于北京北三环联想桥东北角，前身是运营超过28年的蓝景丽家大钟寺家居广场，该地区目前已经成为北京“人工智能创新街区大钟寺先导区”内的地块，更重要的是，该地块正临近抖音方恒广场，且与字节大钟寺总部面对面。

不难看出，字节跳动近年来正不断加码北京地产项目配置，且投资眼光愈来愈聚焦。作为拥有今日头条、抖音、西瓜视频、火山小视频等多项业务的巨型互联网企业，早在2020年3月时字节跳动就曾公开表示，全球员工人数将增至10万人。而北京作为字节跳动业务的重点发展区，在京员工总数已突破5万人。

字节的北京资产生态

不断增长的用工需求与办公空间缺口，促使字节跳动自2019年起调整其北京布局策略，从纯“租房”运营转向购地、自建做总部，字节跳动开始试图通过持有核心资产稳固在北京区域长期发展的脚步。

具体来看，字节跳动在京资产布局的关键转折点出现在2019年2月，彼时公司以约90亿元的价格收购位于海淀区的大钟寺中坤广场。该项目原由中坤集团于2003年建设，地处西直门、中关村与亚奥三大商圈的交汇点，总建筑面积43万平方米，曾是海淀区的地标性城市综合体。

由于原开发商与分散的小业主之间存在产权纠纷与债务问题，该项目在字节跳动收购后经历了一段重组期。直至2020年8月，项目启动重建，建设规模约40万平方米，根据官方公告，此次重建包括外立面更新、内部装修改造、机电系统升级以及新建地铁一体化工程，可以实现与北京地铁12号线及13号线接驳。

大钟寺总部落定，字节跳动又在周边继续巩固其资产集群，于2020年花费50亿元收购北京方恒时尚中心，项目占地面积约2.3万平方米，为字节跳动在北京获取的首个自有产权办公楼。

截至目前，大钟寺区域已形成字节跳动在北京的办公集群，大钟寺西侧的方恒广场承载抖音、今日头条等业务团队，而大钟寺中坤广场则为抖音与飞书的研发和运营团队，未来北京蓝景丽家项目也将承载更多员工。

除了兴建企业总部，字节跳动还在2025年12月购入一宗医院用地。据2025年12月北京市公共资源交易服务平台披露的一则协议出让成交信息，北京宁和康瑞医疗管理有限公司以3.35亿元竞得中关村朝阳园北区CY00-2905-0006-1地块，该宗地用途明确为A51医院用地。

北京宁和康瑞医疗管理有限公司成立于2024年12月18日，注册资本为7.34亿元，由北京字跳网络技术有限公司100%持股，认缴出资额与注册资本一致，出资期限设定至2029年12月5日，首次持股时间可追溯至公司成立当日。

因此，字节跳动为该医疗地块的实际出资方。

据产业科技连线了解，在购入该地块前，字节跳动旗下抖音集团获准在北京市朝阳区中关村朝阳园北区医疗服务地块开展北京爱瑞医院（待定）项目建设，该项目定位为三级综合医院，中外合资合作，床位数800张。从这一点来看，字节跳动或将在北京布局实体医院项目，为旗下抖音医疗健康全产业链发展铺路。

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