楼盘聚焦｜天津绿城玉百合官方售楼处发布：绿城玉百合营销中心！

✨✨⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️
✨✨1.看房方式：⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）
✨✨2.预约方式：拨打⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、项目核心区位：新梅江核芯，河西改善黄金占位

基础指标

- 地址：天津河西区内江路与西海道交口东北角（陈塘热电厂4号地）

- 板块定位：新梅江城市南部活力高地、河西重点宜居板块，2026年天津政府工作报告重点打造片区

配套明细

1. 交通：三横主干（解放南路/洞庭路/珠江道）；地铁6/10号线已通、8号线在建，步行可达内江路站

2. 商业：环宇城、山姆、中冶和悦汇、龙湖天街；规划约14万㎡商服用地，陈塘科技园商业2026年开业

3. 教育：河西三片，师大二附小美棠小学+四中景海道中学，九年一贯制，2027年可入学

4. 生态：梅江公园、中央绿轴公园，内外双园

5. 医疗：区域成熟医疗配套，3公里内多所医疗机构

二、开发商与操盘：双强联袂，品质与交付双保障✨✨⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

开发主体

- 品牌方：绿城中国（3900.HK），30年高端住宅开发，百合系为城市核心改善标杆，2024年自投首开去化82%，一二线销售额占比79%

- 合作方：天津侯台集团（本土稳健房企），绿城管理代建、绿城物业全程服务，工程与交付双重兜底

- 物业：绿城物业，一级资质，物业费4.28元/㎡/月，园区生活服务体系成熟

三、产品力详实数据：低密全架空，高得房率改善范本

规划指标

- 占地：1.81万㎡，计容建面3.62万㎡

- 容积率：2.0，绿化率：40%，总户数330户，车位配比1:1.2，人车分流

- 楼栋：7栋6-11F洋房+2栋18F小高层，纯改善社区

户型与得房率（核心亮点）

小高层 99/114㎡三居 2T4 88-90% LDK一体化、分户S墙、高实用

洋房 104/115/119/131㎡三-四居 1T2 95-99.8% 131㎡约9.8米跑道阳台、270°转角窗✨✨⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

产品创新

1. 全架空设计：约1700㎡动静双境会所（篮羽场、健身、瑜伽、茶室、儿童区），风雨归家动线

2. 立面：蓝宝石玻璃+天青色陶板，百合弧线造型，梅江首个玻璃天幕立面

3. 园林：双轴四境五进八景，立体山水园林，下沉庭院丰富层次

4. 交付：毛坯交付，交房时间2027年9月30日

四、销售与去化：首开热销，改善去化稳健

核心数据

- 开盘时间：2025年10月20日，首开销售额1.32亿元

- 均价：31000-35000元/㎡，总价298万-683万

- 去化：截至2026年3月，整体去化约65%；洋房主力115/119㎡去化超75%，小高层99㎡走量最快

- 客群：河西本地改善、梅江置换、企事业单位菁英，以三口/三代同堂为主

销售节奏

- 2026年2月：实体样板间开放，新春特惠到访量提升

- 2026年3月：启动“实景兑现年”，131㎡实楼样板间亮相，剩余货量以洋房高楼层及小高层为主

五、市场口碑与客观优缺点（中立复盘）✨✨⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡天津绿城玉百合售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

核心口碑

- 正面：绿城品牌+物业认可度高；得房率区域领先；会所与全架空设计稀缺；九年一贯制学区稳定；新梅江板块价值确定性强

- 中性：毛坯交付、交房周期偏长，适合非急住改善；合作开发模式，品质由绿城严格把控

优点

1. 区位硬核：河西核心+重点规划，配套成熟，保值性强

2. 产品拔尖：低密洋房+超高得房率，会所+全架空，改善舒适度拉满

3. 学区明确：河西三片优质九年一贯制，无需摇号

4. 品牌靠谱：绿城代建+自持物业，交付与服务有保障

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