一季度超50城调整优化公积金政策，不再局限传统“购房专用”

今年以来，全国多地公积金政策迎来进一步优化。据机构不完全统计，一季度全国超过50个城市调整优化了公积金政策。在这些出台新政的城市中，除了提高公积金贷款额度、优化贷款次数外，公积金提取的使用范围也在进一步拓宽，覆盖租房、装修、物业费、取暖费、加装电梯乃至家庭互助等多场景应用。

超50城调整优化公积金贷款政策

易居研究院报告显示，自2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”以来，全国各地迎来了公积金政策的密集调整期。据不完全统计，今年一季度全国超过50个城市调整优化了公积金政策。仅3月以来，山西太原、福建福州、辽宁沈阳、四川遂宁、浙江杭州、甘肃兰州、广东深圳、四川成都、江苏徐州、湖北武汉等地均优化公积金政策。

其中，上海、杭州等城市大幅提高公积金贷款额度上限，上海家庭首套最高额度达240万元（含补充公积金），同时购买符合条件的绿色建筑上浮15%，多孩家庭上浮20%，合计上浮后最高贷款额度可达324万元；杭州家庭最高额度提高至180万元，各项上浮政策最高可叠加上浮70%，最高贷款额度达306万元。

此外，辽宁、成都等地则明确阶段性取消公积金贷款次数限制。例如成都明确2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。

中指研究院提及，住房公积金由于在贷款利率上与商业贷款存在着一定利差（当前首套5年以上公积金贷款利率为2.6%，2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率为3.06%），当前多地提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付购房首付款等，能够有效降低居民的购房门槛及购房成本，促进居民购房需求释放。

公积金正突破传统“购房专用”限制

值得一提的是，近期多地在调整公积金贷款政策时也进一步扩宽了公积金提取使用范围。如此前深圳支持支付契税等税费、苏州支持支付物业管理费、福建支持支付装修款、购买车位以及部分城市提出可用于支付取暖费，加装电梯乃至家庭互助等多场景应用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本轮政策调整的核心特征在于公积金正在突破传统的“购房专用”限制，向覆盖居住全生命周期的“民生保障”工具转型。传统公积金政策主要聚焦于刺激购房交易（如提高贷款额度）。而当前正转变为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与支持平台。这一转变，一方面直接降低了居民在住房居住或持有环节的成本，另一方面也真正让公积金制度最大限度地惠及广大居民家庭。

值得一提的是，公积金在家庭互助等场景中也有应用。以徐州为例，徐州市发布的扩大住房公积金使用政策的通知显示，自4月1日起支持提取住房公积金支付购房契税；支持提取住房公积金支付住宅专项维修资金；放宽支付物业费、暖气费提取；提高租房提取额度等。此外，支持提取住房公积金支付重大疾病医疗支出。缴存人或其配偶、父母、子女罹患我市门特病种，造成家庭生活困难的，可以申请提取本人住房公积金助其渡过难关。

成都的公积金新政中也明确，加大重疾提取支持力度。缴存人本人、配偶、父母及子女患重大疾病的，可申请提取本人住房公积金账户全部可用余额用于支付医疗费用，提取频次不受限制。

在严跃进看来，公积金立足于扩大使用范围的改革导向，在应用场景方面明显拓展，即从传统的购房领域逐步拓宽到居民家庭日常消费等多个领域，发挥了从小钱包到大钱包的转变，也进一步发挥了公积金在普惠和广覆盖支持方面的作用，降低了居民家庭住房消费以及其他日常消费的相应支出成本。