重磅！20亿级奥特莱斯商业体：正式落地沣东足球中心片区！

西安杉杉奥特莱斯项目效果图

4月3日，唯品会旗下杉杉商业集团与西咸新区沣东新城正式签约，计划投资20亿元建设一座超10万平方米的奥特莱斯商业综合体。项目选址沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，紧邻地铁16号线细柳营站，占地约189亩，拟引进国际一线及国内外知名品牌200个以上，涵盖GUCCI、Burberry、COACH等国际名品，以及NIKE、ADIDAS等主流运动品牌，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，定位为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”，打造“微度假＋购物＋文旅”的一站式体验模式，预计开业后年均营业额达10亿元，带动就业2000人。

杉杉商业集团是国内奥特莱斯领军企业之一，截至2025年底，已在全国打造了23家奥特莱斯商业综合体。此次西咸新区项目的签约，正是杉杉商业加速全国布局的关键落子。

01

填补足球中心片区配套空白，

激活“金牌球市”消费潜力

西安国际足球中心已于2025年9月投用，是西北唯一通过国际足联与亚足联双重认证的专业足球场，固定座席60235座，规模居全国前三。2026赛季，陕西联合足球俱乐部已正式将其设为主场，全年将进行15场中甲联赛及多场足协杯赛事。2026年3月的国际青年足球锦标赛三场比赛共吸引76094名观众，第二场单场上座高达42613人，创下上座率新高。巨大的客流量对商业配套提出了迫切需求——距离球场最近的国润季商场，比赛日销售额较去年同期提升18%，客流提升22%。

杉杉奥莱落子后，将与足球中心形成“赛事引流+商业承载”的协同格局：赛事带来庞大客群，奥莱提供高品质消费场景，双向引流、互为支撑，有望打造西北地区文体商业联动的标杆。此前，足球中心场馆自身虽规划有3.2万平方米配套商业，但其体量和服务层级远不足以承接大型赛事带来的集中消费需求。杉杉奥莱的落地，从根本上补齐了这一短板，使足球中心从单一的赛事场馆升级为“观赛+购物+休闲”的一站式目的地。

02

助力西咸新区从“流量输入”到“消费转化”，

重构区域文旅产业闭环

西咸新区近年精心打造了“十里沣河文旅带”和“西咸泾渭文旅带”，串联起50余个项目，推动文旅业态持续丰富。仅沣东新城，2024年接待游客超960万人次，旅游综合收入达49亿元，同比增长20%以上。与此同时，西咸新区已构建起以《赳赳大秦》演艺、诗经里、昆明池等为核心的文化IP矩阵，赛事经济亦持续升温。

2026年西咸新区更以“票根经济”为抓手，构建“观赛+消费”全链条服务体系。然而，区域长期存在“文旅资源丰富、商业转化不足”的结构性短板——游客多为一日游，消费链条短，过夜率和客单价偏低。

杉杉奥莱的入驻，将提供一个高坪效、强留客的商业锚点，将赛事人群与旅游人流转化为实际消费，延长停留时间，推动区域从“观光地”向“消费目的地”转型。同时，杉杉奥莱还可与诗经里、昆明池等文旅资源形成联动，打造特色消费打卡地，延伸消费链条，激发区域消费活力。

03

推动“文体旅商”融合从规划走向现实，

夯实西安“赛事名城”产业底座

沣东新城正全力推进“人文立区、文旅强区”战略，深度构建“文旅+体育经济”新生态。杉杉奥莱的落地，将打通体育赛事与文化演艺的流量出口，为西咸新区“文体旅商”融合发展注入关键动能，推动区域文体旅产业从散点布局迈向系统闭环。

随着项目开工建设并投入运营，西安国际足球中心片区将加速形成“赛事聚人气、商业留消费、文旅塑品牌”的良性循环，为西安打造国际赛事名城提供坚实的产业支撑。

西安大型奥莱总数增至9家！

据中国百货商业协会发布的《2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》，截至2024年底，全国有在营业奥莱项目约251个，销售规模约2390亿元。其中，西安、长沙、武汉等城市出现5-7家奥莱同台竞争的局面。

西安杉杉奥特莱斯项目效果图

据不完全统计，西安目前已开业大型奥特莱斯6家，在建及官宣有月澜嘉奥特莱斯、兵马俑国际文旅小镇项目2家，叠加此次西咸新区签约落地的杉杉奥特莱斯综合体，全市大型奥莱布局总数增至9家。此外，静安荟生活奥特莱斯、京东奥莱等城市特色业态同步布局发展，形成多元互补的奥莱商业矩阵，整体布局规模位居全国副省级城市前列。

月澜嘉奥特莱斯项目（效果图）

月澜嘉奥特莱斯项目：位于新城区西安火车站北广场东侧DK4楼宇，建筑面积5.8万平方米，将引入新加坡等国际商业运营经验，涵盖国际名品、潮流消费、海鲜零售、轻奢化妆品、折扣店、东南亚风味餐饮等特色业态，其中70%为自营品牌。目前，项目进度正有序推进中，计划于2026年底正式开业。开业后，三年培育期内预计年营业额约5亿元，提供就业岗位超过1000人。

秦始皇陵“东翼”文旅度假区区位图

兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目：位于临潼区秦陵东旅游度假区，由北京华联集团投资建设，按计划，项目将汇聚时尚购物、亲子旅游、娱乐度假等业态，引进国内外一线品牌、餐饮与书店等，打造对标国际知名奥莱的新范式和文旅经济增长极。今年将正式进入实质性建设阶段。

这批重点奥莱项目的陆续落地，势必将成为西安打造国际消费中心城市的关键抓手。

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