多个一线城市楼市迎来“银四”开门红

作为楼市传统销售旺季的“银四”，一直是观察市场走向的“关键期”。而在刚刚过去的清明假期，多个一线城市楼市的热度延续，迎来“开门红”。

假期期间，记者在深圳多个区走访时发现，低总价的二手房成为市场成交的热点，以价换量和刚需信心有所回暖成为深圳二手房市场的“新特点”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房价格出现较长时间的充分调整，目前迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号。深圳二手房领域的刚需购房需求释放，带动了市场情绪的好转，也使得二手房价格下跌空间持续收窄。

这时，中介机构的数据也有所体现。据深圳贝壳研究院监测，今年清明假期（4月4日至6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%、新房认购量同比增长26%，假期入市客群以刚需及改善型置业者为主，市场成交结构保持稳健，置业需求正有序释放。此外，乐有家研究中心数据显示，今年清明假期深圳乐有家门店一、二手签约量双双创下2021年以来的6年同期最高值，其中一手签约量同比2025年清明假期上涨55%，二手签约量同比上涨28%。

除了深圳，北京和上海市场的热度也在延续。中指研究院的数据显示，4月首周北京、上海新房市场延续修复态势，周度成交环比实现增长。二手房方面，在刚需支撑下，上海、北京在较高基数下成交量实现增长。其中，上海3月二手商品房成交3.1万套，创近五年的新高，4月市场活跃度延续，首周成交同比增长32%；北京3月二手住宅成交近两万套，同比增长3%，4月首周成交同比增长36%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，后续房价能否维持企稳的态势，一是取决于二手房交易量能否维持，特别是低价房源消耗掉以后，中高价位的房子交易能否被激活；二是低价二手房交易能否带动卖旧买新、卖小买大的置换需求，即消费的良性循环；三是新房能否在产品端实现综合高品质，驱动客户基于消费升级的购房需求。后续房价的判断指标，主要就是二手房挂牌量是否能持续下降，新增挂牌量和销售量的对比，二手房挂牌价格和交易价格之间的价差能否持续收缩，即议价空间是否收窄，按揭贷款余额和新增量都开始增长，以及中高价位二手房交易是否开始增长，占比开始提升。

对于政策走向，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从趋势来看，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。3月《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，预计4月各地因城施策节奏将有所加快。