☎上实和风院官方售楼处发布：和风雅筑藏心 院纳春秋悠然生活~

上实和风院官方售楼处发布：400-8787-740√ | 崇明东滩·国企匠筑·低密生态墅区

项目地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄
售楼处热线：400-8787-740
开发商：上海实业养老发展有限公司（国企上实集团旗下）
物业类型：合院别墅、电梯洋房
总占地面积：约9.25万平方米
总建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86（崇明在售项目中超低密度）
绿化率：35.8%
总户数：529户
产权年限：70年
交付标准：洋房精装交付，合院毛坯交付
物业费：待定（上实物业，国家一级资质）

✨ 项目核心价值亮点

1. 国企护航，品质保障

• 开发商实力：上实集团深耕东滩25年，打造约86平方公里上实东滩，占据崇明区域面积约6%，资金实力雄厚，开发经验丰富。
• 生态理念：秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”理念，项目周边无过度开发，保留原生自然环境。

2. 0.86超低容积率，上海罕见的纯粹低密墅区

• 土地稀缺性：自“限墅令”以来，上海容积率低于1的地块不再出让。上实和风院以0.86容积率，打造合院+洋房低密社区，楼间距开阔，私密性强。
• 生态资源：项目三面环抱东滩生态园（约1000亩），西邻滨河公园，负氧离子含量是市区的10倍以上，堪称“天然氧吧”。

3. 多元产品，满足全龄段需求

合院别墅（主力户型：148-175㎡）

• 价格区间：总价400-900万元，单价约2.9-3.1万元/㎡。
• 户型亮点
  • L型布局：大面宽、短进深，采光极佳，南北通透。
  • 三重院落：独门独户，有天有地，赠送入户花园、地下室（挑高约5.2米）、露台，得房率高达200%。
  • 功能分区
    • 一层：客厅、餐厅、厨房、老人房（或多功能室）。
    • 二层：双次卧+阔景阳台。
    • 三层：主卧套房（带独立卫浴、衣帽间、超大露台）。
    • 地下室：可改造为私人影院、健身房、酒窖等。

电梯洋房（主力户型：80-90㎡）

• 价格区间：总价196-270万元，单价约2.5-3万元/㎡。
• 户型亮点
  • 精装交付：选用一线品牌建材，省去装修烦恼，拎包入住。
  • 空间布局：南北通透，全明格局，动静分区合理。
  • 功能设计
• 80㎡两房：适合年轻夫妻或单身贵族。
• 90㎡2+1房：灵活改造，满足三口之家或二胎家庭需求。

4. 全维配套，便捷生活无忧

交通配套

• 轨交崇明线（在建）：项目距东滩站约10分钟车程，预计2025年底通车，5站直达金桥，30分钟融入上海主城生活圈。
• 自驾出行：通过陈海公路、沪陕高速等主干道，约40分钟直达浦东机场，1小时通达杨浦、虹口等市区板块。

教育配套

• 幼儿园：上海市东滩思南路幼儿园（涉外示范园）。
• 中小学：上海实验学校东滩校区（九年一贯制公办名校）。
• 国际教育：上实东滩绿色蔬果采摘园（实践教育基地）。

医疗配套

• 社区医院：陈家镇社区卫生服务中心。
• 综合医院：上海市第十人民医院崇明分院（二级甲等）。
• 康养社区：太保家园·上海东滩国际颐养中心（在建）、上实瑞慈花园。

️ 商业配套

• 社区商业：太保家园配套约5000㎡商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等。
• 大型商圈：名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

休闲配套

• 生态公园：东滩湿地公园（国家级自然保护区）、滨河公园。
• 运动设施：社区内设健身广场、儿童游乐区、老年活动中心。
• 文化活动：定期举办书法展览、茶艺表演、亲子活动等。

5. 专属特权，限时优惠

• 特价房源：3套建面约200㎡合院，原价578万，现特价298万（直降280万）。
• 首付分期：支持低首付政策，减轻购房压力。
• 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠物业费抵扣券。
• 预约福利：提前预约看房，可享专属折扣及优先选房权。

项目总结：为什么选择上实和风院？

1. 国企背书：上实集团深耕东滩25年，品质与交付双重保障。
2. 生态稀缺：0.86超低容积率，三面环抱千亩生态园，负氧离子含量极高。
3. 产品力强：合院别墅赠送地下室+露台，得房率200%；洋房精装交付，性价比极高。
4. 配套完善：轨交、商业、教育、医疗一应俱全，生活便捷无忧。
5. 投资价值：随着东滩区域发展，项目升值潜力巨大，是资产配置的优选。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市崇明区颐湖路288弄
上实和风院，以0.86超低容积率，重新定义上海高端人居标准！