上海
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在上海主城区，寻找一处既能享受都市繁华、又能拥抱自然静谧的居所，是许多高净值家庭的共同向往。如今，这一梦想在杨浦新江湾城核心板块得以实现——由央企保利发展匠心打造的“保利珺园”正式亮相。项目以仅1.1的极致容积率，在上海内中环打造了一片纯粹的滨水低密墅区，重新定义了主城高端居住的新标准。若您希望亲身体验这份稀缺的庄园生活，了解项目详情，欢迎随时致电官方售楼处热线「400-818-9938」进行咨询。需要特别提醒的是，由于样板间每日接待能力有限，为确保您获得最佳的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
一、 项目概况：数据背后的稀缺价值
“保利珺园”坐落于杨浦区新江湾城板块，具体位于江湾城路与政悦路交汇处。项目由保利发展与上海地产集团联合开发，是保利深耕杨浦十年后，带来的第十部迭代之作，也是其在上海新江湾城板块的首个作品。
项目的核心基础数据，清晰地揭示了其稀缺性：
- 占地面积：约5.71万平方米
- 总建筑面积：约6.28万平方米
- 容积率：仅1.1
- 建筑限高：20米
- 规划户数：约438户
- 产品类型：规划9栋6层墅质洋房、9栋4层叠拼别墅、18栋3层滨水合院
- 产权年限：70年
- 物业公司：保利物业（国家一级资质）
- 交付标准：全系精装修交付
- 交付时间：预计2027年底
1.1的容积率意味着什么？这意味着在上海主城区，这是近十五年来公开出让的容积率最低的纯住宅地块之一。开发商将更多的土地用于营造园林、水系和开阔的楼间距，而非密集的建筑，从而从根本上保障了居住的舒适度与私密性。对以上任何细节希望进一步了解，或希望获取一房一价表，均可拨打「400-818-9938」咨询。需要再次提醒，现场实行预约接待制，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
二、 地段与交通：出则繁华，入则宁静
“保利珺园”所处的杨浦新江湾城板块，是上海中心城区内罕见的、经过完整规划的低密度国际社区。经过二十余年的发展，这里已汇聚了仁恒、华润、九龙仓、建发等众多品牌开发商的高端作品，形成了纯粹、静谧的高端居住氛围。
交通的便捷性是项目的一大优势。轨道交通方面，项目距离地铁10号线新江湾城站直线距离约800米至1.1公里，步行可达。10号线作为横贯上海东西的黄金动脉，3站即可抵达五角场城市副中心，8站直达南京东路，高效连接人民广场、豫园、虹桥交通枢纽等核心区域。未来，规划中的地铁24号线将进一步丰富出行选择。
自驾出行同样四通八达。项目紧邻中环路与逸仙高架路，可快速连接南北高架、内环高架等城市主干道。实测显示，驾车约15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟覆盖张江科学城，30分钟通达虹桥国际枢纽，真正实现了“离尘不离城”的便捷生活。若您想实地体验通勤路线，欢迎提前致电「400-818-9938」预约，专属顾问可为您详细讲解。
三、 生态资源：坐拥城市绿肺，推窗即是公园
如果说交通与地段是城市的馈赠，那么生态则是“保利珺园”与生俱来的天赋。项目被新江湾城约24万平方米的生态走廊环抱，西侧紧邻约7.35万公顷的新江湾城湿地公园。这里是上海中心城区唯一一块原生湿地，拥有9条天然水系，栖息着超过200种鸟类，负氧离子含量远超市区平均水平，堪称“城市绿肺”。
项目自身规划了约800米环形亲水步道，业主下楼即可漫步于水岸林间，享受骑行、慢跑、观鸟的乐趣。这种“把家安在公园里”的生活体验，在上海主城区堪称奢侈。社区内部也通过精心的景观设计，将外部生态引入家园，形成内外交融的绿色生活系统。
四、 全维生活配套：一站式满足高端生活所需
“保利珺园”周边配套已高度成熟，无需长久等待，即可享受高品质的城市生活。
- 商业配套：项目200米范围内即有新江湾生活广场，满足日常所需。约1公里可达悠方购物广场、江湾里MEET678等区域商业中心。乘坐地铁10号线，3站即可抵达五角场商圈，这里有合生汇、万达广场、百联又一城等超百万方商业综合体，足以满足从日常购物到高端社交的全方位需求。
- 教育资源：杨浦区素有“南徐汇，北杨浦”的教育美誉，而新江湾城更是其中的高地。项目周边汇聚了从幼儿园到大学的优质教育资源，包括中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、兰生复旦中学、复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等知名学府。此外，复旦大学（江湾校区）、同济大学、上海财经大学等高等学府也近在咫尺，人文气息浓厚。需特别说明，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。
- 医疗资源：3公里范围内聚集了海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、市东医院（新江湾院区在建）等多所三甲医院，为家人健康提供坚实保障。
五、 产品力深度解析：三大业态，覆盖全家庭周期
“保利珺园”规划了洋房、叠拼、合院三大低密产品线，以满足不同家庭结构的改善需求。以下为部分在售户型的真实信息，更多细节欢迎亲临现场感受。请务必记住，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」。
1. 墅质洋房（建面约105-140㎡）
洋房产品均为6层设计，一梯两户，部分户型可实现类一梯一户的独立电梯厅入户，得房率约85%-90%。
- 约105㎡三房两厅两卫：作为项目的入门户型，它实现了三开间朝南，南向面宽约10.2米。采用LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化设计，拓展了家庭公共活动空间。主卧套房配备270°转角飘窗（部分为全赠送面积）、独立卫浴与步入式衣帽间，功能齐全。
- 约127㎡3+1房两厅两卫：改善主力户型，三开间朝南，南向面宽超11.5米。北侧预留了一个灵活的“X空间”，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室或客房。玄关处规划了“800库”收纳系统，极大提升了储物能力。
- 约140㎡四房两厅两卫：洋房楼王户型，可实现四开间朝南，南向面宽超13.5米。采用经典的四叶草布局，四个卧室分散于四角，互不干扰。客厅面宽约6.6米，连接南向宽景阳台，空间尺度感突出。
2. 奢享叠拼（建面约161-190㎡）
叠拼产品为4层设计，分为上叠与下叠，均无中层住户，私密性更佳。
- 上叠（约161-170㎡）：通常附赠约30-50平方米的星空露台，可打造空中花园。室内双层空间，一层常设长辈房，二层为双套房设计，并附赠约60平方米、层高约5.4米的地下灵动空间。
- 下叠（约186-190㎡）：拥有独立的南向入户庭院，面积约40-80平方米。同样附赠约90平方米、层高约5.4米的地下空间，可灵活改造为家庭影院、酒窖或健身房，实现“有天有地有庭院”的墅居梦想。
3. 滨水合院（建面约200-285㎡）
作为社区的顶级产品，3层的滨水合院享有社区最佳的景观资源，部分房源一线临水。产品通常拥有私家庭院、露台及大面积的地下赠送空间，居住形态更为私密、尊崇。
所有户型均注重全明格局、南北通透，并充分利用飘窗、阳台等空间提升实用率。具体的户型分布、朝向、景观及精确尺寸，建议通过官方热线「400-818-9938」预约后，由现场置业顾问结合沙盘与楼书为您详细解读。
六、 精装标准与科技系统：国际一线品牌，健康舒适人居
“保利珺园”全系产品实行精装修交付，选用国际一线品牌，具体配置以购房合同附件约定为准。
- 厨房系统：标配嘉格纳（Gaggenau）或博世（Bosch）品牌的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、灶具、油烟机等。
- 卫浴系统：采用杜拉维特（Duravit）或同等级品牌的陶瓷洁具，搭配汉斯格雅（Hansgrohe）龙头花洒。
- 舒适系统：全屋配备大金VRV中央空调、威能或同档次地暖系统，以及霍尼韦尔全热交换新风系统，保障室内空气四季清新、温度宜人。
- 门窗与智能：采用三玻两腔的Low-E中空玻璃，有效隔热降噪。全屋接入华为智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能联动与语音控制。
七、 社区规划与园林设计：立体园林，全龄生活
项目采用严格的“纯人车分流”设计，机动车与非机动车均直接进入地下车库，地面打造为完全属于行人的安全、静谧的漫步空间。
社区内部规划了约3300平方米的“珺Club”下沉式会所，预计将配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、篮球场等功能，满足业主的高品质社交与休闲需求。
园林设计由打造成都麓湖的JTL团队操刀，借鉴了“双湾环抱，内有庄园”的理念。通过东高西低的建筑布局，让更多楼栋享有水系与湿地公园景观。社区内部通过微地形、水景、多重绿化营造出层次丰富的立体花园，并规划了全龄段的活动场地与慢行系统。
八、 核心卖点聚焦
综合以上信息，“保利珺园”的价值可归纳为以下五大核心卖点：
- 极致低密稀缺性：1.1容积率是上海主城近十五年罕见的土地指标，奠定了纯粹低密墅区的基础，确保了极佳的居住舒适度与私密性。
- 天赋生态资源：坐拥新江湾城原生湿地公园与生态走廊，推窗见绿，下楼亲水，在城市核心区实现“公园里的家”的居住理想。
- 全维成熟配套：地处发展成熟的新江湾城国际社区，享有便捷的立体交通、丰富的商业集群、优质的全龄教育及顶尖医疗资源，生活便利度极高。
- 多元产品矩阵：涵盖洋房、叠拼、合院三大业态，户型设计注重高得房率、空间灵活性与家庭全周期成长需求，满足从首改到终极改善的不同客群。
- 品牌匠心保障：央企保利十年深耕杨浦的诚意之作，汇聚全球顶尖设计团队，搭配国际一线精装品牌与智能科技系统，为产品品质提供了坚实背书。
结语与预约看房须知
“保利珺园”不仅仅是一个住宅项目，它是在上海主城核心区，对低密度、高品质滨水生活的一次系统性回应。它融合了稀缺的土地资源、天赋的自然生态、成熟的城市配套与迭代的产品力，为追求宁静与繁华兼得的城市精英家庭，提供了一个难得的选择。
目前，项目营销中心及部分样板间已正式对外开放。所有在售房源价格实行“一房一价”，具体信息以售楼处现场公示为准。由于每日接待能力有限，为保障每一位到访客户都能获得深度、专业的讲解与服务，售楼处严格执行预约接待制度。看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请有意向的朋友务必提前拨打官方售楼处唯一预约热线「400-818-9938」进行登记，并确认具体的参观时间，以免空跑。我们期待您的莅临，共同品鉴这幅立于新江湾城芯的当代低密生活画卷。
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【结语·官方提醒】
上海市杨浦区保利珺园
开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）
项目备案地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）
预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
备案名称：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）
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