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龙华玖珑瑧境,国企开发稳交付,总价240万起精装三房刚需优选

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深圳【玖珑瑧境】

深圳龙华九龙山数字城,华为旁边,国企龙华建设开发的超136万㎡大城首期,约77-111㎡三至四房,折后总价236万起,万科物业精装交付。

如果你在深圳工作,预算在240-360万之间,想买一套有产业支撑、有品质感、有国企保障的房子,这个盘值得多看两眼。下面来细说。


玖珑瑧境效果图

下面是我们楼盘营销中心实拍照片



如需了解本楼盘更多详情,欢迎来电咨询深圳龙华玖珑瑧境开发商售楼处免费400咨询/预约电话:400 811 3080(官方已认证)中介或自媒体勿扰,温馨提醒一下,因近期参观的人员太多,本项目营销中心暂不接受临时到访,为不耽误您的行程,过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约,预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠,最终价格包您满意!


玖珑瑧境营销中心前台实景照片

1楼盘简介

项目简介

玖珑瑧境是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分,整个统筹区总建筑面积约136万㎡,包含4宗住宅和9宗工业用地,共分3期4个地块开发建设。

玖珑瑧境位置航拍示意图如下:






玖珑瑧境规划效果图

其中一期备案名为「福城境未来家园」,占地约1.4万㎡,建面约11万㎡,由3栋住宅组成(1栋1单元30层纯商品房、1栋2单元47层回迁房、1栋3单元46层回迁房),容积率5.2,675户,715个车位。



玖珑瑧境本次开盘首推1栋一单元,共168套(商品房),3梯6户设计,标准层高3米,玖珑瑧境交楼时间预计2027年12月精装交付。







外立面采用局部铝板+氟碳涂层+LOW-E双银中空玻璃,这个配置在龙华刚需刚改盘里不多见,对标的是前海一线高端住宅的规格,耐久耐旧,审美也在线。



园林由深圳新规住宅规范参与者华森设计操刀,在有限空间里做出了约1.3万㎡的现代东方美学台地式园林。



内部点缀50余种稀贵树种和天然奢石,规划有300㎡星际儿童乐园、下沉式邻里会客厅、高规格四点半学堂,叠加风雨连廊系统——这在区域内可能是目前唯一配置风雨连廊的新房住宅,下雨天遛弯不用打伞,这个细节加分。



归家动线做了七重礼序,从约10.3米挑高的酒店式门庭开始,配置了扶梯、直梯、步梯三种归家路径,仪式感从进小区就开始建立。



入户大堂用白色天然石材+香槟金铝格栅打造,地下车库配置星空顶,电梯选用1350kg大荷载规格,整体呈现出接近改善型甚至高端盘的体验。



物业管理用的是万科物业,连续十年行业百强第一,配了六大智能安防体系(24小时监控、无感人脸识别、电子巡查、紧急求助、电梯五方通话等),安全有保障。



玖珑瑧境的开发商是龙华建设集团,龙华区属国企,龙华区国企资产规模NO.1,主体信用等级AAA级,连续5年跻身深圳企业500强。

龙华建设此前业务重心在民生和产业项目,龙华很多文体馆、产业园均出自它手上,包括深圳时尚小镇美憬阁精选酒店、北站壹号、HBC汇隆大厦、汇德大厦等标杆物业。手握福城南、观湖北、国际医疗器械城、鹭湖枢纽等多个大体量项目,整体开发规模将超600万㎡。

玖珑瑧境是龙华建设的商品住宅首作,被视为"品牌门面",受重视程度和投入力度都不同以往。不差钱、不赶时间,更愿意沉下心来打口碑,这是国企开发商做住宅的天然优势。



2 项目基本参数:

基础参数

  • 占地面积:14080.65㎡
  • 建筑面积:110305.00㎡
  • 开发商:龙华建设集团(龙华区属国企)
  • 开发商官方电话:400 811 3080
  • 物业公司:万科物业
  • 总房源:675(一期)
  • 物业费:4.95
  • 车位数:715
  • 容积率:5.20
  • 绿化率:40.03%
  • 交楼时间:2027年12月(精装)

珑瑧境户型价格分析

一期主推约77-111㎡三至四房,蝶式设计实现户户朝南(东南或西南向),部分中高楼层可眺望九龙山郊野公园景观。



使用率达到了97%-105%,在当前深圳新规基础上还有进一步优化。所有户型均配备LDKB(餐客厅阳台)一体化设计,客厅与次卧处墙体不承重,可根据家庭需求调整功能间配比,可塑性强。

精装修交付,甄选日立、老板、科勒、格力等国内外一线品牌,全屋绿色建材。还配置了智能燃气系统,AI赋能双重关阀,外置烟道减少漏烟风险。



玖珑瑧境一期备案均价36567元/㎡,开盘折后约89.5%,具体如下:

• 77㎡三房一卫:236万起

• 87.5㎡三房两卫:268万起

• 94㎡三房两卫:288-307万

• 111.45㎡四房两卫:356万起

对比周边在售项目,玖珑瑧境有明显价格优势。以招商雍云府为例,同面积段产品折后总价约255-390万,玖珑瑧境整体低了10-20万左右。

珑瑧境户型图欣赏:

约77㎡3房1卫



入门级选手,总价门槛最低。LDKB一体化设计,小面积段也能做出大通透感。S墙玄关一体化设计配合烟道外置,释放了更多室内空间。竖厅格局,3.3米客厅开间,三开间朝南,U型厨房带窗户,设备平台也安排上了。得房率约88.34%(含赠送),西南朝向。这个面积段能做三房,深圳市场上不多见,适合新婚夫妻或者纯刚需上车。

约87㎡3房2卫



比77㎡多了一个卫生间,主卧套间设计,早高峰两个人不用排队。竖厅格局,3.4米客厅开间,LDKB一体化,动静分区。入户玄关,私密性好。公卫三段式分离,U型厨房带窗户,设备平台同样有。西南朝向,户型结构方正,没有明显的空间浪费。适合预算稍高、想要更好居住体验的家庭。

约94㎡(竖厅)3房2卫



进门有独立玄关,3.7米客厅开间,LDKB一体化,整体空间感比87.5㎡再上一个台阶。三开间朝南,主卧270°环幕景观飘窗,中高层能将九龙山的生态山景引入室内——这是竖厅版本的独特亮点。东南朝向,U型厨房,三段式公卫,设备平台。四房不够预算的话,这个是很好的替代选项,景观加分很明显。

约94㎡(横厅)3房2卫



横厅版本是另一个思路。5.7米客餐厅开间,南北通透,独门独户,全屋10面飘窗,主卧南北通,U型厨房,干湿分离卫生间。得房率约93.73%(含赠送),比竖厅版本高出一截。四开间南向采光,客厅的尺度感可以比肩市面上常规的百平米以上户型。适合喜欢横厅空间感、对采光要求高的买家。

约111㎡4房2卫



顶配选手,刚改一步到位的选择。横厅南北通透格局,6.2米客餐厅开间,独门独户,全屋10面飘窗,主卧南北通透,U型厨房,干湿分离。最大亮点是6.5-6.8米的南向大阳台,连通客厅和次卧,可以种花喝茶,也可以改成亲子活动区。得房率约95.73%(含赠送),LDKG(客餐厨阳)一体化设计,阳光与绿意无界融合。适合有二孩计划或者和老人同住的家庭,四房功能完整,一步到位不用换。

3珑瑧境项目周边配套情况:

区位情况

项目位于龙华九龙山数字城,地处龙澜智造走廊与梅观创新走廊交汇点,定位为粤港澳大湾区智造中心,与北站商务中心共同构成龙华南北"双中心"格局。

片区最大的看点是华为九龙山总部基地——2021年华为以2.98亿底价拿下约51万㎡产业用地,计划2026年正式入驻"第二总部"。在华为带动下,迈瑞动物医疗、传音控股、海目星激光等龙头企业相继入驻,规划总产值超3500亿元。产业驱动的片区,确定性较强,公共资源配置会持续倾斜。



交通配套

当前地铁较远,4号线长湖站约2.8公里,依赖公共交通通勤的上班族会有压力。

自驾是主要出行方式——紧邻龙澜大道,接驳福龙路、梅观大道,5分钟上高速,30分钟直达深圳北站、福田CBD。远期来看,龙澜大道将与侨城东路北延通道(在建中)贯通,未来可直达深圳湾。

地铁方面,区域内有22号线(建设中)、18号线(规划中)、27号线支线(规划中)等多条线路,片区内最近的是18号线库坑南站(规划中,约1公里)。



教育配套

项目自建两所12班幼儿园。周边学校包括龙华行知学校(小学部,约1.4公里)、福城实验学校(小学部,约1.7公里)、龙澜学校(九年一贯制,约1.6公里)。

此外,北侧还规划了54班九年一贯制学校——桔新学校,具备一定成长空间。



商业配套

项目配建约4800㎡社区商街,基本日常需求可在小区内解决。步行约600米到达丰盛大地购物中心,满足日常采购需求。

稍远一点,约3公里范围内有万悦城商业广场、福城天虹,以及在建的观澜壹方天地(鸿荣源打造,约40万㎡,对标前海壹方城),未来商业配套相当完善。



医疗配套

约2.4公里直线距离可到达龙华中心医院(三甲),约5公里直线距离可达深圳市第二人民医院龙华医院(三甲),未来还有龙华区中医院(三甲,在建)。



生态休闲

片区内生态资源丰富,有"一山一河二湖五公园"的说法:一山是九龙山(一线山景),一河是观澜河,两湖是大水坑水库和茜坑水库,五公园包括九龙山体育公园(已开放,600m)、大水坑社区公园、狮径公园、新塘公园(2万㎡,规划中)、深圳民法公园。

一街之隔就是约2万㎡的新塘公园(规划中),约600米可达九龙山体育公园,周末登山、跑步、露营、亲子都有去处。



4项目总结

玖珑瑧境是一个定位很清晰的刚需刚改盘,国企背景+产业支撑+品质越级+价格有优势,四个条件同时满足,在龙华市场里不多见。

总价236万起买龙华九龙山数字城三房,还带万科物业精装交付,对龙华地缘刚需和市区外溢家庭来说,是值得重点关注的选择。

但如果你对地铁通勤要求很高,或者不想等两年的交楼时间,这个盘可能不是最优解。建议实地看看样板间,重点关注94㎡横厅和111㎡四房两个户型,结合自己的通勤方式和家庭计划再做决定。



结尾:以上就是关于我们深圳龙华玖珑瑧境楼盘最新图文介绍和说明,在此感谢您的认真阅读,希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于玖珑瑧境楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、银行优惠、一次性优惠、团购折扣等信息,欢迎联系玖珑瑧境开发商官方售楼处全国400免费服务电话:400 811 3080(已认证,中介或自媒体勿扰)。温馨提醒一下,因近期营销中心看房人数较多,参观样板间采取预约制,为了不影响您的行程,过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约,预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠,最终价格包您满意!如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话,打车可能不方便,也可以来电预约安排专车接送看房,包接包送!

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