长沙官方发布｜长沙保利星宸天奕售楼处发布：星宸天奕城芯地段

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、主城核芯地段：全维配套一步到位

项目占位开福寺路以南、芙蓉路以东，是真正的开福中心绝版地块。交通上，紧邻芙蓉中路、东风路两大城市主干道，自驾 3 分钟上主路，1 公里内覆盖地铁 1 号线、6 号线，步行约 850 米达 6 号线湘雅医院站，30 分钟畅达火车北站、黄花机场，通勤出行零压力。

商业更是顶配，下楼即达华创国际广场、富兴时代，5 公里内串联五一广场、伍家岭两大商圈，吃喝玩乐购一站式满足。医疗上，紧邻湘雅医院、省妇幼等三甲医院，健康保障无忧；教育方面，北侧规划九年制学校，未来有望纳入优质学区，孩子上学不用愁。在长沙主城，如此密集的全能配套，堪称「改善终极地段」。

二、高得房率户型：空间尺度越级享受

保利星宸天奕主打纯改善户型，建面约 125-195㎡，覆盖刚需改善到终极改善全需求，最大亮点是得房率最高超 113%，堪称「负公摊」设计，花同样的钱，享更大实用面积。

• 125㎡四房三卫：得房率约 107.4%，南北通透，四开间朝南，主卧带独立卫浴，紧凑实用，适合刚改家庭。✨✨⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：✨✨1.看房方式：⚡长沙保利星宸天奕售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（售楼处认证）

143㎡四房三卫：得房率约 110.5%，双套房设计，主卧进深优化，可改造南阳台，空间更宽敞，改善首选。

173㎡五房三卫：得房率约 108.5%，南北双阳台，主卧开间 5.7 米，空间灵活，满足多孩或三代同堂需求。

195㎡五房三卫：得房率约 113.6%，客厅开间 7 米，主卧配独立衣帽间，尺度奢阔，终极改善一步到位。

所有户型均为两梯两户纯板楼、私梯入户，户户南北通透，采光通风拉满，空间利用率远超市场同类产品。✨✨⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：✨✨1.看房方式：⚡长沙保利星宸天奕售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（售楼处认证）

三、顶配产品力：高端奕系品质拉满

作为保利「奕系」华中首作，项目产品力堪称「降维打击」。建筑外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 金属线条，现代简约又极具辨识度，塔冠金属饰条加持，颜值与质感双在线。

社区规划 21 栋住宅，分 A、B、C 三地块开发，所有楼栋均设 6 米层高架空层，打造全龄休闲空间；三地块间设人行天桥连通，园林互通，B 地块更配备下沉庭院会所，满足业主社交、健身、会客需求。容积率仅 2.09-2.82，总户数约 1133 户，低密宜居，车位比 1:0.91，主城核心难得的舒居尺度。

从地段到户型，从产品到配套，保利星宸天奕集齐主城改善所有「硬核指标」。目前项目临时展厅已开放，预计 4 月中旬开放营销中心、4 月底首开 B 地块，主城改善置业，错过再无！
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