官方通告|静安里售楼处官方发布:静安里售楼处实力铸就人居典范

静安里售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

静安里售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

静安里售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

静安里官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

️ 基础项目信息

• 项目备案名/别名：备案名暂未公开，营销推广名静安里
• 开发商：华发股份&招商蛇口联手打造，央企+国企双重保障
• 物业公司：招商积余物业，提供铂金管家全周期物业服务
• 物业费：暂未公开明确数据，预计约18-22元/㎡·月
• 楼层总高：2-3层风貌别墅，地上2-3层，地下1-2层，总高约9-12米
• 项目参数
  • 总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，综合容积率1.8，绿地率37%
  • 总户数800户，其中风貌别墅222席，车位配比1:1.4，采用人车分流设计
  • 整体规划延续老上海“西市东里、南市北里”的格局，保留南市北里的格局，通过保护修缮、更新改建、风貌新织、保护修缮四大更新手法，实现历史与现代的完美融合
• 产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
• 环线位置：内环内，静安区苏河湾板块，西藏北路核心区域

在售户型与价格

• 在售户型面积
  • 高层住宅：建面约78-145㎡2-4房，主力户型为118㎡三房
  • 风貌别墅：建面约180-396㎡，首推260-300㎡，分联排别墅与独栋别墅两种类型，赠送庭院、露台与约10米层高地下室（分为两层）
• 单价/总价
  • 高层住宅：均价约9.8万元/㎡，总价约764万-1439万元
  • 风貌别墅：联动价21万/㎡，总价约4000万-1亿元，具体一房一价，首开28席总价4800万起
  • 首开信息：首推28席，其中22套建面约260㎡，6套建面约300㎡，边套300㎡户型总价约5800万-6700万
• 开盘时间：预计2026年第三批次入市，目前实景风貌示范区已开放，样板间可预约参观

交通配套

• 地铁交通
  • 3/4号线宝山路站：直线距离约300米，步行5分钟可达
  • 10号线四川北路站：直线距离约560米，步行8分钟可达
  • 12号线曲阜路站：直线距离约1.2公里，步行15分钟可达，可换乘8号线，直达人民广场
• 自驾出行
  • 紧邻北横通道、南北高架、外滩隧道，10分钟可达外滩、人民广场、陆家嘴
  • 周边有海宁路、天目西路等主干道，交通便捷，四通八达
• 公共交通：周边多条公交线路直达上海火车站、长途客运总站，满足跨城出行需求

️ 商业配套

• 项目自身配套
  • 地下建面约1300㎡生活方式合集空间，集艺术水吧、泳池、VIP会客厅、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房于一体，提供一站式高阶生活服务
  • 规划约9000㎡风貌商业街区，引入高端零售、高档餐饮、文化展览等业态，打造城市城区打卡坐标点、城市目的地
• 周边配套
  • 商业
    • 步行15分钟可达苏河湾万象天地、中信广场、宝华城市广场
    • 3公里内覆盖南京西路、静安寺、北外滩、陆家嘴等顶级商圈，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体
  • 教育
    • 1公里内：金鹭幼儿园、宝山路小学、静安闸北第三中心小学、上海市市北初级中学（新房不承诺学区，以教育局公告为准）
    • 3公里内：上海外国语大学附属外国语学校、上海市复兴高级中学、华东师范大学第一附属中学等
  • 医疗
    • 上海市第一人民医院（三甲）：直线距离约1.1公里，地铁1站可达
    • 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）：直线距离约2公里，地铁2站可达
  • 生态
    • 步行15分钟可达苏州河景观带、四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园
    • 3公里内：鲁迅公园、人民广场、外滩源等城市绿肺环绕

✨ 核心卖点

• 内环内稀缺风貌别墅：作为上海市1025弄的一处历史石库门建筑群，始建于1932年，如今通过“保护修缮+更新改建”的方式，成为上海内环内罕见的风貌别墅社区，222席稀缺风貌住宅，可遇不可求
• 历史与现代融合：项目融合海派石库门建筑精髓与现代极简美学，保留南市北里的格局，打造“四纵三横巷弄+三大中庭花园”，绿化率超30%，同时引入现代居住功能，如大开间户型、高窗墙比、地下拓展空间等
• 顶级区位优势：位于静安区苏河湾板块，与外滩、北外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，周边汇聚超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区，享受世界级滨水中央活动区的配套资源
• 全维定制服务：以静安奢雅铂金管家为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常
• 文化地标环绕：周边拥有UCCAEdge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、四行仓库抗战纪念馆等文化地标，以及宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉等高端酒店，尽享现代与历史交融的魅力

️ 交付标准与时间

• 交付标准
  • 毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修，开发商提供装修设计服务支持
  • 别墅地下二层直连停车场，采用古琦黑石材与拉丝镀黑钛不锈钢打造，堪比五星级酒店
  • 建筑立面采用8大定制级工艺，从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，每一处细节都经过反复打磨
• 交付时间：预计2029年交付，具体以开发商官方公告为准

静安苏河湾风貌区

招商&华发 联袂打造

「静安里」

主力建面约200-370㎡联排别墅

附赠挑空地下室+花园+阁楼+露台

得房率约200%

总价约4000-9000万

222席纯别墅社区

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型，目前200㎡户型售罄，其余户型去化大半；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

项目实景

样板间实景

户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！

上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野，将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期，又能定义时代！

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！