卖爆的新规2.0产品，新在哪里？

最近开盘的几个项目都很热闹：

越秀·天悦云萃Ⅲ期，今年3月亮相，一个月时间迎来3次加推；东城金茂·锦棠，同样在一个月的时间里卖了3批次；龙湖新绿色·锦江峯萃和龙湖·滨江峯萃，开放以来则关注度极高，双项目将于4月首开。

东城金茂·锦棠开盘现场

这些都是今年登场的全新楼盘，而它们也带着共同标签：新规2.0。

老规、新规1.0和新规2.0

3代产品有什么区别？

具体来看，新规2.0，是指自2025年10月10日《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式实施以来，按照全新标准打造的项目。而在此之前，成都有2017版旧规、2024版新规1.0，以及2025年10月10日正式实施的新规2.0产品，每一次变化都直接决定产品形态与居住体验，核心差异集中在空间管控、配套豁免、立面品质三大维度。

我们从下表来看看三代产品的差别：

新规2.0的直接影响：

刚需、改善也在实现“高端化”

新规2.0的红利，正转化为成都新房产品的具体竞争力。从目前入市的新项目来看，它们都有一个共性：整体定位并非高端，但都拥有高端项目的高配会所等场所，户型布局也不仅以功能性为主，而是增加更多体验场景。

（一）会所空间：丰富场景愈发“高端化”

新规2.0通过“配套不计容”政策，让目前的会所空间层次更加丰富，从目前的新项目来看，会所空间变大，并且功能更全是最直观的表现，搭配风雨连廊等设计，让刚需、改善项目，展现出“高端化”。

以下是目前几个新规2.0项目的公区表现：

龙湖·滨江峯萃：打造约1300㎡黑钻艺术会所，涵盖壁球馆、健身房、轰趴馆、儿童游乐区等8大功能空间，适配全龄段需求。

龙湖·滨江峯萃会所实景图

新希望·D23珑悦：采用双层架空层设计，一层为休闲会客区，二层为书吧，可直接俯瞰中庭园林，同时配套健身房，实现“运动+休闲+社交”一站式体验。

越秀·天悦云萃三期：打造约3000㎡群岛式超集会所，涵盖恒温泳池、云上书阁、健身空间、亲子成长区、茶叙社交区等全龄功能场景；结合下沉庭院与公园景观布局，将社区公共空间与归家体验一体化呈现。

越秀·天悦云萃三期会所实景图

东城金茂·锦棠：构建约4400㎡安缦风假日会所体系，包含中央主题会所与四大主题架空层，涵盖恒温泳池、图书馆、健身房、室内球场、童梦空间等多元场景；搭配抬地式全明设计与林盘溪谷园林，增加度假感。

东城金茂·锦棠会所实景图

（二）户型空间：从“面积博弈”到“场景升级”

另一个直观变化体现在户内空间。业内人士指出，新规2.0将附属空间纳入整体板率管控，同时明确阳台计容标准，推动户型设计从“片面追求赠送面积”转向“优化空间利用率与居住舒适度”，整体来看，目前推出的新项目也得益于新规优势，把户型面积做小，从而合理控制总价。

比如，新希望·D23珑悦起始面积仅108㎡，越秀·天悦云萃三期，最小面积117㎡，二者都做到了四房设计。而龙湖新绿色·锦江峯萃则把面积下探到126㎡，是区域内最小的起始面积。

新希望·D23珑悦建面约108㎡四房

面积变小，但实际的使用空间却同样充足。以龙湖新绿色·锦江峯萃126㎡户型来看，这一户型除了拥有光厅入户外，LDK为开间6米的方厅设计，并且打造了双套房，主卧套房还能保证双台盆的空间。

龙湖新绿色锦江峯萃约建面126㎡户型图

而如果户型面积达到140㎡以上，就拥有了更多场景感，比如“LDK+X”的一体化设计，早餐厅+大阳台的双阳台设计、主卧的第三空间等，都让新规2.0户型格局更加灵活。

许多看过新规2.0的购房者都认为，兼具审美与实用性的新房子让人更加“心动”。四川中原地产研究院院长吴江指出：新规2.0意味着成都用规划手段，逼出好房子、好小区、好社区。而新项目已经实现了从过去抠容积率、抠密度，到现在抠生活便利度、设计美感和社区功能的进阶。

最近的新项目你去看了吗，有让你心动的项目吗？

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底