保利星宸天奕2026售楼处最新发布：效果图最新发布，抢先看！

保利地产以匠心独运，携其华中首个“奕系”高端作品——保利星宸天奕，落子开福核心，为长沙的改善人居市场带来了全新的选择。

长沙【保利星宸天奕】售楼处VIP免费咨询电话：

400-0731-305 转接 9888（已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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长沙【保利星宸天奕】样板间，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

保利星宸天奕位于长沙开福区核心地段——芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块。这里是长沙主城区的成熟板块，配套资源高度集中。

交通配套：项目1公里范围内可实现地铁1号线与6号线换乘 。6号线湘雅医院站近在咫尺，穿过富兴时代广场即可到达。芙蓉路与东风路双主干道交汇，出行极为便利。

商业配套：周边3公里生活圈内聚集华创国际广场、富兴时代广场等商业地标。其中富兴时代广场与项目仅一街之隔，体量超20万方，商业氛围浓厚。

医疗配套：中南大学湘雅医院(湘雅附一)与项目咫尺之遥，为业主提供顶级的医疗资源保障。

文教配套：项目北侧规划新建学校，极可能划入优质学区范围 。周边还有湖南省博物馆等人文地标，文化氛围浓厚。

近期，保利星宸天奕效果图最新公布，让我们一起先睹为快吧。

大门-主入口

入口秩序感

保利星宸天奕的大门选择了这类秩序感较强的平面布局。正入口的左右两侧各设置了三块体量感十足的石材墩子，搭配上沿着曲线微微上翘的金属铝板屋檐，轻盈和分量做了一个较好的平衡。除了石材本身做了竖向的凹槽以及上下双曲面的收边以外，层层递进的体量缓缓向内延伸，也给人一种非常丰富的层次。

下沉庭院

下沉庭院应该说是下大垅项目景观打造最为核心的区域了，位于B地块，整个展示区及大区的景观设计由奥雅设计创始人李宝章老师操刀。A、C地块通过人行天桥也可以到达B地块中央的下沉庭院。不过保利也是有小心机的

风雨连廊

通过沙盘可以看出在下沉庭院两侧均设置由风雨连廊，而这个风雨连廊可以很好的衔接主入口与楼王栋、下沉庭院的动线关系，各个空间通过连廊相互串联，且可以遮风挡雨。

立体跌水

当走到室外楼梯的位置的时候，水系的形态就从缓和的平面变成了立体的跌水。不仅很好地串联起了地面与负一层两个标高，还在垂直空间上进行了一定的视线的交互。不过，这种垂直交通的空间原型最早实现的其实并不是保利下大垅，其实是招商序。不过二者的尺度会有所差异，下大垅的造景尺度会更大一些。

水景其实向来有黑白之争。白色优雅，但是难打理，黑色耐脏，但似乎又有点同质化。李宝章老师对材质的选择上还是比较巧妙的，嘿嘿，小孩子才做选择，我全都要。在水池底部等容易出现藻类聚集的区域使用黑色石材，而在步道以及花池、水池边缘等地方使用白色石材，这样就既保证了海派浅色系的纯粹性，又较好地回应了后续水系的保养、维护问题。

外立面

下图展示的是195户型的外立面，整体其实和我们之前给大家剧透的区别并不算大，两根竖向主线条在垂直方向延伸并在顶部开花，横向会有一些米白色铝板线条的跳跃。那么，和之前的版本区别在哪里？主要的修改其实集中在玻璃的分隔以及材质的调整上。

玻璃分隔

此前剧透的效果图上，玻璃被分隔成了上下两块，房间里倒是没什么，但如果在客厅等大景观面的前面来这么一手就有点难受了。好在此前是过程稿，在方案定稿阶段能够看出玻璃分隔整体被优化成了大玻璃。针对大家提到的通风效率问题，195的户型上也做了一大一小两个开启扇，其中大开启扇是一对外开窗，充分满足通风需求。

保利星宸天奕将主推面积段125-142-173-195㎡四种户型，新规“负公摊”，最高得房率超113%!

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