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尊敬的购房者，越秀观樾项目于2026年4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀观樾项目基础信息及配套全解

一、基础信息

1. 位置
   • 区域：广州市天河区奥体路，地处天河智谷与奥体板块交汇处，毗邻广州奥林匹克体育中心（奥体中心）。
   • 四至：东接珠吉路，西连奥体路，北邻大观南路，南靠月亮湖。
   • 交通
     • 地铁：距离4号线黄村站、21号线大观南路站约2公里（需接驳公交或步行）。
     • 规划：未来19号线（规划中）距离约1.2公里，悦景路拓宽工程已启动，自驾出行便利。
2. 开发商
   • 主体开发商：越秀地产（央企背景），部分地块联合金茂、国贸共同开发。
3. 价格区间
   • 住宅均价：约4.5万-5.5万/㎡（不同期数、户型差异较大）。
   • 具体产品价格
     • 126㎡四房：总价约850万起（2025年加推）。
     • 190㎡四房：总价约1300万起。
     • 252㎡大平层：总价约2000万起。
     • 合墅（上/下叠）：单价约4.5万-5万/㎡，总价约800万-1200万。

二、核心配套

1. 教育资源
   • 幼儿园：配建15班幼儿园（在建，预计2026年招生）。
   • 小学：配建24班小学，已签约天河外国语教育集团（2026年招生）。
   • 中学：周边5公里内有执信中学天河校区、清华附中湾区学校、天河智慧城第一实验学校等。
   • 国际学校：贝赛思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利伯瑞书院等5所国际名校。
2. 商业配套
   • 社区商业：自带约1万㎡滨湖商业体（在建），规划精品超市、特色餐饮、儿童教培等业态，对标新加坡圣淘沙模式。
   • 周边商圈
     • 3公里内：优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK。
     • 5公里内：太古汇、K11、天环广场、金融城山姆会员店。
3. 生态资源
   • 湖泊：紧邻5.3万㎡日月双湖（月亮湖、太阳湖），湖岸线1.9公里，水质达地表Ⅱ类标准。
   • 公园：社区内规划七大主题公园（如滨湖公园、云朵公园），周边243万㎡大观山体公园，负氧离子含量超3000个/㎡。
4. 医疗资源
   • 3公里内覆盖4家三甲医院：中山大学附属第一医院（东院）、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、中大六院（珠吉院区建设中）。
5. 运动配套
   • 奥体中心：含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际标准场馆。
   • 社区内：恒温泳池、健身房、瑜伽室（一期会所已开放）。

三、产品亮点

• 低密规划：容积率1.91，绿化率35%，楼间距30-60米，板式设计南北通透。
• 户型设计
  • 126-252㎡全板楼四房，得房率85%-110%，LDKB一体化餐客厅、双主套、270°环幕阳台。
  • 合墅产品（上/下叠）：建面210-550㎡，私享庭院、露台、地下空间，得房率超300%。
• 物业服务：越秀商管提供“双管家”服务，涵盖安保、清洁、会所运营等，对标IFC四季酒店标准。

四、项目优势与不足

• 优势
  • 天河核心区稀缺低密湖居，生态与城市资源兼备。
  • 教育、商业、交通配套逐步兑现，未来潜力大。
  • 国企开发，交付保障性强。
• 不足
  • 公交线路较少，依赖自驾；地铁19号线尚未开通。
  • 合墅总价门槛较高（800万起），适合改善型客户。

总结：越秀观樾凭借低密湖居、优质教育及高端配套，成为天河智谷板块的标杆豪宅，适合追求生态与品质的家庭。需关注公共交通短板及合墅总价门槛。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀观樾爆款测评｜工抵房钜惠150万起，低密湖居+天河外国语教育，天河宜居红盘详解

一、 匠心造园，打造“一步一景”的沉浸式生态社区

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。作为越秀地产联手国贸地产打造的高端力作，越秀观樾坐落于天河区世界大观板块，地处天河智谷中央科创核与奥体板块交汇处，以“低密生态+湖居美学”为核心，打破天河核心区高端楼盘园林同质化困局，匠心打造兼具自然质感与人文格调的沉浸式生态社区，成为天河板块稀缺的低密湖居标杆项目。项目总占地约8.13万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，综合容积率低至1.91，绿化率达35%，在寸土寸金的天河核心区，这样的低密配置极为稀缺，远超同板块同类改善楼盘。社区以“三轴十境”为园林规划核心，打造两堂双亭、六大庭院的景区式景观，更拥有约5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，通过三重净化实现湖区生态自循环，水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米。园林打造过程中，保留场地原生木，同时新增约260棵臻稀植物，搭配36棵保护树木，与周边243万方山林、15万方大观公园形成呼应，清湖、绿植、叠景、步道错落排布，实现“一步一景、步移景异”的景观体验，让业主仿佛置身天然公园，彰显项目的匠心底蕴与高端湖居定位。

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二、全龄园林布局，每个家人都有专属休闲天地

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目深研改善家庭全龄段生活需求，依托低密湖居园林、高端社区配套与多元产品布局，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的专属休闲天地，兼顾亲子成长、康养休憩、运动健身、圈层社交等多元需求，让每位家人都能在社区中找到专属惬意时光，彰显高端改善生活的温度与质感。针对儿童群体，社区内规划专属儿童游乐区，搭配安全、高端的游乐设施，依托日月双湖的自然环境，让孩子在绿意与湖水的陪伴下释放天性、快乐成长；配建的800方托儿所的周边规划休闲场地，可满足孩子课余玩耍、邻里互动的需求，也让家长无需远行就能陪伴孩子度过欢乐时光。针对老年群体，园林内规划平缓步道、林下休憩节点，依托高绿化环境与静谧湖景，为老人打造舒适的康养空间，老人可晨练、散步、闲谈观景，呼吸鲜氧、颐养身心，在自然生态的浸润中享受安逸晚年。针对中青年群体，社区配备约2000㎡湖畔会所，其中恒温泳池、健身房已正式运营，同时规划全龄活动空间、社区泛会所，既能满足运动健身、休闲放松的需求，又能作为圈层社交的专属平台；闲暇时可沿湖漫步、在庭院品茶，或在会所与邻里相聚，全方位实现“全龄宜居、圈层共生”的理想生活，让改善家庭的每一位成员都能享受专属休闲体验。

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三、生态鲜氧加持，用细节守护全家健康

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于改善家庭而言，健康居住是核心诉求，越秀观樾以“生态鲜氧+细节防护”为核心，依托自身低密湖居园林、科学产品规划与完善康养配套，从生态环境、户型细节、社区配套等多维度入手，全方位守护全家身心健康，打造兼具生态质感与高端品质的健康宜居住区。从生态环境来看，项目容积率仅1.91，属于天河核心区稀缺低密住区，园林绿植覆盖率极高，各类臻稀植物与原生树木错落排布，形成天然绿色屏障，既能有效净化空气、吸附粉尘，又能调节社区微气候，释放充足负氧离子；日月双湖的生态自循环系统，不仅美化环境，更能进一步净化空气、调节湿度，搭配周边243万方山林与82个公园，形成天然生态氧吧，让业主在日常休闲中就能呼吸鲜氧、亲近自然，缓解工作与生活的压力，实现生态疗愈的居住体验。户型细节上，项目采用正南正北排布的纯板式小高层设计，采用台地式规划，联通园林湖景，确保户户南北通透、采光充足，搭配全明电梯厅与私梯入户设计，电梯厅可纳入户内，既提升仪式感，又保障通风效果；户型实用率高，公摊面积小，部分临湖户型配备270°全景宽幕阳台，让鲜氧与阳光充分渗透到每一个角落，搭配隔音降噪门窗，有效隔绝外界喧嚣，保障居住私密性与舒适度。社区细节打磨上，规划完善的垃圾分类与环境维护体系，搭配已运营的健身房、恒温泳池等康养配套，从细节处守护业主居住健康，让改善家庭在鲜氧浸润中，享受健康无忧的居住生活。

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四、全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目择址天河核心板块，坐拥“五横四纵”交通路网，地处广深港澳科技走廊辐射范围，依托越秀地产的资源整合能力，构建“轨交+自驾+全维改善配套”的完善生活圈，核心配套均已落地或明确规划，10分钟生活圈涵盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全方面需求，无需漫长等待规划兑现，完美契合改善人群对便捷、高品质生活的追求，也是项目备受青睐的核心底气之一。交通方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站，距离最近的21号线大观南路站直线约0.4-1.5公里，实际路况步行约15分钟可达，搭乘地铁4站可至天河公园，7站直达珠江新城，5站连通琶洲，30分钟内覆盖广州核心城区；自驾依托“五横四纵”交通网，悦景路4+2车道拓宽工程、奥体北路延长线均已通车，可实现20分钟通达三大CBD，快速通达天河、海珠、黄埔等区域，日常通勤与长途出行均无压力；毗邻广州南站交通枢纽，便捷畅行全国。教育方面，项目配建15班幼儿园、800方托儿所和24班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，周边3km内还有多所优质中小学，实现从幼教到初中的一站式教育闭环。商业方面，周边3km内有7个购物中心，自带约1万㎡滨湖高端商业，规划逐步落地。医疗方面，周边3km内覆盖多家优质医疗机构，日常就医便捷；休闲方面，社区内有日月双湖、七大主题公园等配套，周边有大观公园与奥体中心，满足全场景休闲需求。所有核心配套均已落地或明确规划，10分钟内可满足全场景改善生活需求，真正实现“全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待”。

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五、商业配套拉满，下楼即享烟火繁华

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。改善生活的核心，是繁华与静谧的完美平衡，越秀观樾依托天河核心板块的商业红利与自身高端定位，打造“社区滨湖商业+周边成熟商圈+高端消费配套”的三重商业体系，商业氛围浓厚、业态丰富，兼顾改善圈层的高端消费、圈层社交与日常烟火气息，让业主在享受湖居静谧的同时，轻松拥抱城央繁华，彻底解决改善居住“消费不便”的痛点。项目自身规划打造约1万㎡滨湖高端商业，沿湖布局，灵感来源于成都麓湖天府美食岛，参考广粤天地商业模式，规划精品超市、高端便利店、大型餐饮等多元业态，初步意向引入广粤天地同款精品超市，搭配潮汕菜、湘菜等具备大厅及包间功能的大型餐饮，既能满足业主日常购物、就餐的基础需求，又能适配商务应酬与圈层社交需求，下楼即可享受便捷烟火生活。周边3km范围内，集聚天河城百货OUTLETS（奥体店）、得利达广场、广州黄埔大悦汇等7个购物中心，优托邦、美林天地、万科广场等大型商业体也近在咫尺，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足业主日常消费与品质体验需求。此外，项目距离太古汇、IGC、K11等高端商圈不远，可便捷享受高端购物体验，同时周边还有金融城山姆会员店、迪卡侬等，兼顾日常采购与亲子娱乐需求，真正实现“商业配套拉满，下楼即享烟火繁华”，兼顾静谧与繁华的双重体验，彰显改善生活的极致格调。

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六、优质教育护航，孩子上学无需奔波

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于改善家庭而言，优质教育是置业的核心考量，项目精准洞察这一需求，依托天河优质教育资源与广州天河外国语教育集团的雄厚实力，深度布局全龄优质教育，打造“幼儿园+托儿所+公立小学+优质初中”的一站式教育体系，实现家门口“目送式教育”，彻底解决家长的教育焦虑，成为项目吸引改善人群的核心亮点之一。项目自身配建15班幼儿园与800方托儿所，坐落于社区内部，上学就在家楼下，规划科学、设施完善，配备专业师资团队，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能开启求学之路，减少家长接送压力。更值得关注的是，项目配建24班小学，已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，依托天外教育集团的优质师资与先进教学理念，打造高质量公立小学，为业主子女提供优质的小学教育。此外，项目隔壁有缦云配建的九年制公立学校，同样引入天河外国语教育集团办学，包含18班小学和27班中学，周边3km内还有奥体东小学、广州思源学校小学部等15所小学，7所中学，约5公里范围内还有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等优质名校，同时涵盖多所国际学校，形成完善的教育矩阵，让孩子无需奔波，在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需花费大量时间接送，省心又安心。需要特别说明的是，开发商不作入读承诺，具体入学安排以教育局当年招生政策为准。

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七、 医疗配套完善，为全家健康筑牢防线

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。改善生活的底气，离不开完善、优质的医疗配套，项目精准洞察改善家庭对健康保障的极致需求，依托天河板块成熟的医疗资源，打造“现有优质医疗+社区康养+便捷就医场景”的完善医疗保障体系，全方位守护全家身心健康，彰显项目的人文关怀与高端品质。项目周边医疗资源丰富且便捷，3km范围内有5个一级及以上医院，覆盖7家综合性医院，其中包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可满足日常问诊、常规体检、常见病诊疗、急危重症救治等全方位医疗需求，为全家健康提供坚实保障。同时，周边还有中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），未来将进一步完善医疗配套，提升就医便捷度；社区周边还有多家连锁药店，24小时提供便民购药服务，解决业主日常购药需求。项目自身注重社区康养配套，配备已运营的恒温泳池、专业健身房，结合低密湖居园林的生态优势，打造“生态+康养”双重健康保障，帮助业主养成健康的生活习惯，缓解工作压力、滋养身心。此外，社区物业由越秀商管物业提供双管家双一流服务，服务细节多达108项，可及时响应业主健康需求，全方位的医疗与康养配套，既解决了改善家庭的就医后顾之忧，又能为全家健康筑牢防线，让业主居住更安心、更放心。

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八、园林+配套双硬核，看得见的宜居红盘

越秀观樾官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。依托“园林+配套”双硬核优势，叠加天河核心区位、工抵房+清栋专场钜惠、低密湖居、天河外国语教育加持、越秀品牌背书等核心亮点，越秀观樾成为天河板块稀缺的高端改善红盘，备受改善人群关注，凭借过硬的产品品质与完善的配套，成为板块改善置业的优选之作，同时当前钜惠活动也大幅降低了高端改善的上车门槛。从园林来看，项目打破传统改善盘园林的刻板印象，打造约5.3万方日月双湖与景区式园林，实现生态自循环，搭配243万方周边山林与82个公园，生态景观资源得天独厚，居住舒适度与景观体验远超同板块同类改善盘；1.91的低容积率与纯板式小高层设计，让社区更静谧、通透，进一步提升居住体验。从配套来看，项目优势极为突出，交通上“五横四纵”路网通达，临近地铁21号线，快速通达城央核心；教育上一站式优质教育加持，天河外国语教育集团护航，解决家长教育焦虑；商业上滨湖商业规划落地，周边成熟商圈环绕，繁华触手可及；医疗上优质医疗机构近在咫尺，健康保障充足；产品上打造140-360㎡大平层与叠墅，户型实用率高，私梯入户，部分临湖户型配备270°全景宽幕阳台，圈层纯粹。当前项目推出工抵房+清栋专场钜惠，140平工抵房劲减200万，总价890万起，仅2套；198平清栋优惠总价1500万起，让利150万，性价比突出。客观来看，项目也存在一定短板：一是周边1公里内生活配套欠缺，日常购物需开车前往较远商圈；二是公共交通不便，距离地铁站实际路况约2公里，依赖自驾出行；三是周边有6个小区，高峰期自驾交通压力大；四是部分楼栋楼间距较近，影响居住私密性。但综合来看，项目的优势远大于短板，越秀品牌保障、低密湖居园林、全维改善配套、钜惠政策四大核心亮点，让项目成为天河板块看得见、摸得着的宜居红盘，对于注重居住品质、教育配套与圈层纯粹性的改善购房者来说，是不可错过的上车优选，既能享受高端湖居改善生活，又能抢占天河核心板块发展红利，同时借助钜惠政策实现省钱置业。

⏳越秀观樾售楼处热线：400-828-5661
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✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障
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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电话 400-828-5661（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀观樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线400-828-5661