天津
金地上湾玖峯进入2026年以来，成交量一直稳定在全市TOP10。
3月认购量更实现了翻倍涨，一举挤进全市TOP5的位置。
目前A地块7号楼和8号楼小高层在售。
90平米总价200-300万、103平米总价238-250万。
近日，这个高热盘，又释放了B地块的规划。
相比目前在售的A地块，B地块的容积率更低，仅有1.6。
根据规划，项目是5-10层的纯洋房全架空社区，大致为一梯两户的配置，共28栋楼。
粗略估算有462户，户均面积约100平米。
值得注意的是，A地块的洋房100平米几乎没有什么房源了，新地块正好可以接棒。
再来看地块规划细节。
除10层洋房和南侧一排楼栋之外，其余首层均配备庭院，分为地上和架空层下两种。
社区主入口位于东南侧，规划有业主会所。
客观说，以今年外院附中板块的产品配置，再叠加城市更新，积压许久的地缘需求终于找到了出口。
而且，产品红利+板块红利都已经来临，板块的吸附力将与日俱增。
尤其它还是河北区最大规模的城市更新，145万方的体量不容小觑。
除了界面焕新之外，还有小外12年制学校的教育优势。
在教育政策收紧的大势之下，外院附中板块越来越贴近购买力的“喜好”，足以改变河北区楼市未来发展的走向。
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