70亿元！原“东部地标”大运中心商住地挂牌出让，周边新盘“6字头”

4月3日，深圳交易集团以挂牌形式，出让今年第三宗涉宅用地。

龙岗区龙城街道G01046-0106宗地，土地面积169734.85㎡，建筑面积476800㎡，地块用途为“二类居住用地、商业用地”，容积率3.26。

起始价704500万元，拟于5月6日 15:00 成交，价高者得！

龙城街道G01046-0106宗地位于大运新城核心，规模优势显著。

地块紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。

附近在售新盘有中海大运玖章花园，目前备案均价约6.2万/㎡。

克而瑞好房网综合多项维度，用其优缺点分析等事实依据，为大运玖章花园作出客观评测：

中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。

综合七大测评维度，中海玖章花园得分为7.28分（满分10分），在同赛道豪宅项目中处于中上游水平。项目依托龙岗大运新城核心区位、千亿级产业集群及双公园生态资源，具备较强的城市价值背书；商业与医疗配套成熟度较高，交通网络初具规模，但地段当前兑现力不足、高容积率影响居住体验、学区划分尚未明确等问题制约其豪宅纯粹性。

中海玖章花园在深圳龙岗大运新城板块以豪宅定位入市，项目凭借中海‘玖系’品牌背书与优越外部资源禀赋构建价值基础。然而在核心产品力维度上呈现明显分化：车位比表现卓越，精装标准契合高端定位，但得房率偏低、容积率过高及社区配套薄弱等问题削弱了其豪宅兑现力，整体呈现出‘高区位、中产品’的结构性特征。

中海玖章花园作为龙岗中心城的豪宅项目，依托中海‘玖系’高端产品力与区域战略红利，在品牌背书、产品配置和销售表现上具备一定优势，综合得分6.50分，整体呈现‘品质扎实但市场承压’的特征。

中海玖章花园在深圳豪宅市场中表现卓越，综合口碑评分高达9.75分，三大核心维度（开发商、物业、项目）均位居榜首。项目凭借央企背书、高得房率产品力与成熟物业服务体系，成功构建起区域高端客群的深度信任，成为龙岗大运新城板块的标杆性豪宅作品。