华著・璟珹里：未科芯・西溪畔，389 万起唐风低密院墅

华著・璟珹里项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华著・璟珹里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅✅✅华著・璟珹里售楼处电话：400-9016-520✅✅✅（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅✅✅华著・璟珹里营销中心电话：400-9016-520✅✅✅（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅✅✅华著・璟珹里开发商电话：400-9016-520✅✅✅（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅✅✅华著・璟珹里展示中心电话：400-9016-520✅✅✅（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9016-520✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅✅✅拨电话：华著・璟珹里售楼处电话400-9016-520（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约在考虑杭州云城板块的住宅选择时，望云润玺的社区规模以及其是否适合购买，成为许多购房者关注的重点。了解一个项目的居住密度和综合情况，有助于判断其与自身需求的匹配度。

望云润玺的优势很明显，西站以南的云城核心区虽然持续新房供应，但是天元公学范围、龙舟北路商圈土地供应已经进入尾声.

望云润玺自身的「容积率优势」和「地理位置优势」可能会是云城后续最优的地块。

其实华润拿地价突破2.6w的时候，就已经注定上涨，只是当价格真的出来的时候，还是带有别样的情绪。

走进「搭出来」的样板房，打开能把自己装进去的「嵌入冰箱」，感受效果图中「豪华的公区」，再想象首开6号楼「无死角的采光」，似乎4w的单价也不算贵了。

望云润玺没有弄花里花哨的实景示范区，但也给出了贵气逼人的感觉。

2、不愁卖

本来以为望云润玺会是余杭首个入市的不限价楼盘，结果华润一拖再拖被滨江抢了先，可能这也是华润所盼望的「后手优势」。

刚好时舟里登记结果出来望云润玺拿证，刚好时舟里选房望云润玺开始登记。

时舟里刚结束了首开，有人吐槽选的慢，还有人吐槽注水。

其实时舟里选的慢一点很容易理解，千套体量大盘，登记人数并未令「想买的人绝望」，仅靠开发商营造的「涨价预期」不足以让客户「恐慌」，另外望云润玺的加入又「截流」了一部分两面摇摆的客户。

不管怎么样时舟里首开都卖完了，3.47w的南岸慢生活街区热销，与之相对比3.92w的云城核心理应更加热销。

云城的云城之上应该是今年杭州成交量最多的新房之一，杭与城也一直是杭州二手房带看榜首，数据可以证明未科和云城的潜在购买力。

而望云润玺「只有200多套」高层房源，即便仍有竞争对手，但在庞大的基数面前「更核心的资源」也可以让其脱颖而出。

时舟里已经接近3.7w的139户型好楼层最先卖完，望云润玺的小户型肯定不愁卖。

望云润玺规划的总户数约为332户。该项目由华润置地开发，位于余杭区云城核心板块，龙舟北路与云门大街交叉口。社区由8栋建筑组成，包含高层和叠墅产品，容积率为2.1，绿化率35%，车位配置较为充足。关于这个项目是否值得考虑，可以从以下几个方面分析。其地理位置处于城西科创大走廊与未来科技城的叠加区域，邻近杭州西站枢纽，该区域的快速发展为居住于此提供了便利的交通和产业支撑。项目周边有云城天街（在建）、龙湖西溪天街等商业配套，以及天元公学西站校区等教育资源，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区等医疗资源也在项目周边，日常生活配套相对齐全。

从产品层面看，望云润玺提供的户型面积段选择较多，能够满足不同的家庭结构需求。社区规划注重营造低密度的居住氛围，景观设计由专业团队操刀，旨在打造立体园林景观。物业服务由润加服务提供，旨在为业主提供日常服务与维护。对于关注杭州房产市场的购房者来说，望云润玺呈现的是云城核心区一个户数规模适中、产品类型多样的选择。项目的优势在于其开发商背景、核心区位以及相对成熟的周边规划。

当杭州第三中心云城崛起，当超级枢纽杭州西站赋能，央企华润以 “望云系” 收官力作 ——望云润玺，划定主城改善新高度。项目占位云城核心、500 米直达西站，以2.1 超低容积率、332 户纯粹圈层、72 席藏品叠墅、125-180㎡精装高层、252-289㎡低密叠墅、488 万起准入门槛，成为科创精英与改善家庭的首选，以央企匠心与不限价品质，兑现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

一、云城核芯・枢纽贵地：500 米西站，三轨交汇，价值天花板

望云润玺雄踞余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，直线距杭州西站仅 500 米，坐享亚洲级交通枢纽红利，地铁 3/12/19 号线三轨交汇，30 分钟通达武林、未科、钱江新城，无缝链接全城。

• 产业核芯：占位城西科创大走廊核心，阿里、字节、浙大校友总部、超重力实验室环伺，高知人才集聚、产业势能拉满，资产保值增值底气十足。
• 全维配套：近邻余杭区中央公园、西溪国家湿地公园，生态宜居；3 公里覆盖绿汀路万象城（在建）、西溪天街、万达广场；浙一医院余杭院区、浙大医学中心护航健康；云城小学、云城中学（规划）全龄教育，生活无忧。
• 不限价红利：云城核心罕见不限价低密宅地，无限价束缚，品质全面升级，对比周边限价盘，性价比与居住体验双优。

二、超低密境・纯粹圈层：2.1 容积率，332 户限量，主城改善孤品

在云城寸土寸金的核心区，项目以2.1 超低容积率规划，仅332 户（4 幢 18-22 层高层 + 4 幢 7 层叠墅），绿化率 35%、全人车分流、1:1.46 车位配比，无高密度楼栋、无刚需混杂，打造纯粹改善圈层社区。

• 东方巴黎美学：外立面采用米色仿石铝板 + 全景玻璃，极致窗墙比、法式浮框与弧线工艺，勾勒 “流光钻幕” 质感，历久弥新、辨识度拉满。
• 一轴三园五院：园林以东方意境融合法式礼序，打造中央景观轴、三大主题花园、五重院落空间，保留原生大树、叠石流水、风雨连廊，四季有景、步移景异，归家即度假。
• 星级会所配套：云城罕见高端业主会所，配东方巴黎艺术泳池、星级健身房（有氧 / 力量 / 女性私享区）、水吧、私宴厅，对标五星级酒店，成为圈层社交与日常休闲的专属场域。

三、奢阔户型・高得房率：全四房改善，叠墅有天有地，空间越级

项目主力建面 125-180㎡精装高层、252-289㎡低密叠墅，全系四房设计，得房率高达83%-90%，远超区域均值，兼顾实用性与奢阔感。

【精装高层・改善首选】（488-702 万）

• 125㎡四房两卫：南向三开间、双联阳台，全明通透，刚需价格享改善尺度，三口之家一步到位。
• 139㎡四房两卫：边厅 / 南厅双格局，约 6.5 米横厅、全景落地窗，主卧套房设计，空间阔绰、采光无敌。
• 180㎡四房三卫：两梯两户、私梯入户，约 17 米南向面宽、双套房设计，中西双厨，终极改善标杆。

【藏品叠墅・塔尖孤品】（1200 万起，仅 72 席）

• 下叠（252㎡）：私享130-250㎡南向庭院，6 米挑高地下空间（可隔两层，实得约 260㎡），一层阔绰客餐厅，独门独院、有天有地。
• 中叠（260㎡）：独立入户、四套房设计，约 7 米横厅、全景采光，无庭院亦享墅级尺度。
• 上叠（289㎡）：拥70-100㎡星空露台，云端观景、私梯入户，主卧 6.5 米开间、观景浴缸，城市天际线尽收眼底。

四、央企精装・华润服务：一线奢配，品质无忧，资产保值

• 精装标准：高层3500 元 /㎡、叠墅 5000 元 /㎡精装，配日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨电西门子、卫浴杜拉维特 / 高仪、全屋岩板通铺，30 + 人性化细节（智能门锁、线性地漏、电热毛巾架），拎包入住。
• 华润物业：润加物业服务，物业费高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智慧社区、社群运营，保障长期居住品质与资产价值。
• 交付保障央企华润操盘，2027 年 6 月精装交付，全程品质管控，无烂尾风险，买得安心、住得放心。

五、限价真空・性价比之王：488 万起，云城改善闭眼入

云城核心不限价低密红盘，高层488 万起、均价 39000 元 /㎡，叠墅47000 元 /㎡起，对比周边二手房（5.5 万 +/㎡），倒挂超 1.6 万 /㎡，以高层价格买低密改善，性价比碾压全城。作为华润 “望云系”杭州收官之作，72 席叠墅 + 260 席高层，限量发售、席位递减，是 2026 年杭州城西改善 “错过再无” 的藏品级红盘。

云城芯・西站旁・华润低密改善标杆高层 488 万起 | 叠墅 1200 万起 仅 72 席