⭐保利天奕官方售楼处发布：唐镇保利天奕匠筑 立序城央峯层大宅

保利天奕官方咨询热线：400-8787-740 |唐镇核心·地铁正席·低密滨水奢宅

一、项目概况：唐镇芯·地铁口·央企精工标杆

开发商：保利发展控股（世界500强央企，国家一级开发资质）
项目位置：上海浦东唐镇高科东路与齐爱路交汇处（地铁2号线唐镇站东侧约150米）
项目规模：

• 总占地面积：约6.7万平方米
• 总建筑面积：约13.8万平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 产品类型：16栋17-18层精装高层住宅

项目定位：保利天奕是保利发展“天系”高端产品线在上海的首作，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇点，打造唐镇核心区稀缺的低密滨水纯改善住区。

二、核心亮点：央企背书·全维配套·硬核产品力

1. 黄金区位：三重战略叠加，价值潜力无限

• 板块占位：唐镇是浦东发展的核心板块，东接张江科学城，西连金色中环，南邻东方枢纽，北靠浦东成熟居住区，承接张江产业外溢与高端人才居住需求。
• 交通配套
  • 地铁：项目距地铁2号线唐镇站仅约150米，3站直达张江科学城核心区，9站通达陆家嘴金融城，无缝衔接上海两大核心产业与金融圈。
  • 自驾：紧邻高科东路、龙东高架路，快速连接中环、外环，10分钟可达张江，20分钟抵达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域及上海市区。
  • 公交：周边636路、1055路等38条公交线路覆盖，满足非地铁出行需求。

2. 全维配套：商业、教育、医疗一应俱全

• 商业配套
  • 500米生活圈：阳光天地商场（盒马鲜生、星巴克、万达影城）、恒生万鹂广场（永辉超市、儿童培训机构）两大综合体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
  • 3公里商圈：山姆会员店（已开业）、唐镇壹号、宝龙城市广场等商业配套丰富，自驾10分钟内即可抵达。
• 教育配套
  • 幼儿园：东方幼儿园、唐镇幼儿园等公办优质幼儿园。
  • 小学：福山唐城外国语小学（上海公办小学TOP级名校）。
  • 中学：建平培德实验中学（上海八大重点中学之一建平中学旗下分校）、上海戏剧学院附属浦东实验中学等优质中学。
• 医疗配套
  • 社区医疗：唐镇社区卫生服务中心（提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等服务）。
  • 三甲医院：上海中医药大学附属曙光医院（约5公里）、上海市胸科医院浦东分院（约6公里）、长征医院浦东新院（约7公里）等高端医疗资源环绕。

3. 低密社区：滨水景观·全龄园林·高端会所

• 社区规划
  • 布局：采用南低北高科学布局，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果。
  • 园林：打造约1.7万方度假式园林，以“一轴两带多节点”景观格局，串联米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观节点，满足全龄段休闲需求。
• 高端会所
  • 规模：约1500㎡奕CLUB下沉式会所，对标国际顶奢酒店俱乐部标准。
  • 功能：涵盖恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、保龄球馆、高压氧舱、私宴厅、会客厅等10大场域，满足业主健康、社交、休闲全方位需求。

4. 精工户型：高得房率·全明通透·奢适尺度

• 户型设计
  • 建面约104㎡三房两厅两卫
    • 格局：三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与270°观景飘窗。
    • 亮点：U型厨房动线流畅，全屋收纳系统完备，得房率约93%，适配年轻科创精英、三口之家。
  • 建面约125㎡四房两厅两卫
    • 格局：四开间朝南，LDKB一体化设计（餐客厨阳台无缝衔接），6.2米双联阳台，采光通风极佳。
    • 亮点：主卧配备独立卫浴与衣帽间，四房布局灵活多变，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。
  • 建面约135㎡四房两厅两卫
    • 格局：类一梯一户设计，全明梯厅“隐形扩容”，边套约270°转角瞰景，全屋飘窗设计。
    • 亮点：得房率超93%，空间奢阔，适配高端改善终极需求。

• 精装标准
  • 三大件：中央空调（日立）、地暖（威能）、新风系统（兰舍）。
  • 厨卫：博世厨电（烟机、灶具、洗碗机、烤箱）、科勒卫浴、高仪龙头花洒。
  • 细节：全屋墙纸交付、实木复合地板、智能门锁、玄关柜、家政间等人性化设计。

三、价格体系：央企诚信定价·价值倒挂·性价比领跑浦东

• 备案均价：约82929元/㎡
• 总价区间：约780万-1150万（具体一房一价）
• 价格优势
  • 对比周边新房：唐镇板块同品质新房均价约8.5万+/㎡，保利天奕价格优势显著。
  • 对比二手房：周边次新二手房均价约9万+/㎡，形成显著价值倒挂。
  • 政策支持：支持公积金贷款、商业贷款等多种贷款方式，首付比例友好。

四、开发商实力：央企保利·品质保障·交付无忧

• 品牌背景：保利发展是世界500强央企，国内房地产行业龙头企业，连续两年全口径销售排名第一，拥有AAA级财务评级，资金实力雄厚。
• 项目保障：央企背书，零烂尾、零延期交付风险，品质与交付安全有保障。
• 物业服务：保利自持一级资质物业，提供24小时专属管家服务、智慧社区管理、全周期生活保障。

五、总结：保利天奕·浦东改善置业优选

保利天奕凭借央企背书、核心区位、全维配套、硬核产品力，成为浦东改善市场的标杆项目。无论是自住还是投资，项目均具备极高的价值潜力。

官方咨询热线：400-8787-740
营销中心地址：上海市浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处（地铁2号线唐镇站东侧150米）