官方热销|华润外滩瑞府售楼处官方发布:定义高端居住标准#AI热搜

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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项目简介：由央企华润置地打造的「瑞系」顶奢标杆作品，坐落于虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），地处外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，直线距离外滩仅约 800 米、黄浦江岸线约 120 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，是上海内环核心区稀缺的 70 年纯住宅项目。项目由 GOA 大象设计、渡边智昭、吴滨等国际大师联袂操刀，总占地面积约 1.43 万平方米，总建筑面积约 5.53 万平方米，容积率 3.87，绿化率达 35%，规划 4 栋 18-25 层高层住宅，总户数仅 360 户，围合式布局释放 3000㎡中央花园，打造全域风雨连廊与约 2600㎡双首层会所（含室内外双木水剧场、恒温泳池、健身中心、私宴厅等）。

最新动态：2026 年 2 月一举拿下克而瑞榜单上海虹口区销售金额、销售面积、销售套数三项冠军，成为当月虹口 "三冠王"；3 月 7 天销售额突破 10 亿，日均去化达 1.4 亿，售楼处人潮涌动，样板间需排队参观；4 月最新动态：一周狂销 45 套，三批次认购倒计时，4 月 1 日起推出限时优惠政策，认购 190㎡及以上户型可享 95 折 + 返现双重优惠，目前约 124-240㎡3-4 房持续热销，少量 280-330㎡顶复同步在售，均价 14.85 万 /㎡，总价约 1840 万起，样板间需提前 24 小时预约参观。

区域板块：虹口四川北路・四平路板块，外滩 1 公里黄金生活圈，上海 "一江一河" 战略核心承载区。板块内汇集四川北路商业街、北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，以及四川北路公园、昆山公园双公园生态资源。作为外滩与北外滩的衔接枢纽，板块兼具百年文脉底蕴与现代金融活力，3 公里内覆盖外滩商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商业矩阵，5 轨交汇（4/10/19 号线已开通 / 在建 + 规划线路），快速接驳内环高架、北横通道、外滩隧道，30 分钟可达静安寺、人民广场等核心区域，是上海内中环间最具价值潜力的核心板块之一。

产品介绍：推出建面约 124-330㎡三房四房及顶复，涵盖全生命周期需求，4 月主推 190㎡大四房与 210㎡环幕大平层。户型秉持 "外滩头排、尺度平权" 理念，三开间朝南，LDKB 一体化设计，部分户型享约 12 米连续无柱转角，直面黄浦江与外滩景观。具体户型亮点：

• 124㎡三房两厅两卫：总价约 1840 万起，三开间朝南，南向面宽约 11 米，4.5 米客厅连接全景阳台，部分户型享江景视野，得房率超 82%，适合年轻改善家庭
• 165㎡四房两厅两卫：总价约 2450 万起，南北通透，四开间朝南，约 13 米南向面宽，双套房设计，独立电梯厅，适合三口之家升级改善

• 190㎡大四房两厅三卫：总价约 2800 万起，南北通透，四开间朝南，约 14 米南向面宽，双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，适合二胎家庭
• 210㎡环幕大平层：总价约 3100 万起，约 12 米连续无柱转角，南北通透，270° 环幕江景视野，独立电梯厅，适合三代同堂

• 280-330㎡顶复：总价约 4000 万起，一梯一户，私梯入户，约 16 米南向面宽，30㎡豪华主卧套房，独立书房，步入式衣帽间，双台盆卫浴，私密性拉满，适合顶级改善型家庭

精装标准达 4500 元 /㎡（集采价），采用国际一线品牌配置。全屋配备华为全屋智能主机、大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，实现恒氧恒净恒湿三恒系统。厨房配备博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴系统主卫采用德国唯宝马桶、台盆和浴缸，搭配汉斯格雅花洒，客卫采用科勒智能马桶，配备加热座圈和自动冲洗功能。入户门为铸铝大门，搭配智能门锁，保障居家安全。

商业配套：1 公里范围内汇聚四川北路商业街、北外滩来福士（1.2 公里，步行 15 分钟可至）、白玉兰广场等高端商业综合体，涵盖奢侈品牌、精品超市、IMAX 影院、环球美食等多元业态。北外滩来福士引入了超过 200 家品牌商户，包括 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有多家米其林星级餐厅，是高端购物和商务宴请的首选之地；3 公里内覆盖外滩源、BFC 外滩金融中心、陆家嘴中心等商业地标，尽享全球顶级品牌与米其林餐厅，满足一站式高端消费需求。

周边学校：教育资源丰富，临近虹口区第四中心小学、上海市虹口区教育学院实验中学、上海市第五十二中学、上海外国语大学附属外国语学校（东校）等优质教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育需求，满足子女教育一站式解决方案。其中，虹口区第四中心小学是上海市重点小学，上海外国语大学附属外国语学校（东校）是上海市示范性高中，教学质量优异，为孩子提供优质教育环境。

医疗配套：直线距离上海市第一人民医院（三甲）约 500 米（步行 7 分钟），华山医院（三甲）步行 15 分钟可达，双三甲医院为健康保驾护航。周边还有上海长海医院（虹口院区，1.4km）、上海市中医医院芷江中路院区（1.6km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（2.3km）等医疗机构，涵盖综合医疗、中医、专科医疗等多个领域，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供全方位保障。

交通配套：五轨交汇枢纽优势，距离 10 号线四川北路站直线距离约 400 米（步行 5 分钟），4/19 号线海伦路站直线距离约 800 米（步行 10 分钟），19 号线已开通，2 站直达北外滩，5 站速抵陆家嘴，快速换乘 2 号线至虹桥枢纽；自驾出行便捷，通过内环高架、北横通道、外滩隧道、新建路隧道，30 分钟可达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。项目车位比 1:1.5，满足业主停车需求。

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