“整体情况好于去年” 清明假期深圳楼市需求持续释放

　　证券时报记者 吴家明

　　作为楼市传统销售旺季的“银四”，一直被业内视为观察市场走向的“关键期”，特别是刚刚过去的3月，一线城市楼市都交出了不错的“成绩单”，清明小长假的市场表现尤为引人关注。

　　清明假期期间，记者在深圳市场实探时，多位新房销售经理和二手房中介经理均表示，今年清明假期的房地产市场行情比去年稍好，市场上积累的需求继续释放。与此同时，口岸周边的二手房小区成为香港买家的置业焦点。

　　“假期期间，深圳持续阴雨的天气，但项目还是取得不错的销售成绩，清明假期第一天就卖出了3套，整个假期售出超过10套，整体情况好于去年，公司也准备逐步收回折扣。”在龙岗区光雅园附近的一处新房项目，一位营销经理如是说，“五一假期更是关键‘窗口期’，我们预计最近市场总体将持续复苏。”

　　对于新房项目准备收回折扣，受访的几位购房者认为，此举多数是项目的“营销话术”。一位购房者表示：“我们更看重房子的品质和性价比，现在市场上新房选择不少，不会因为这点折扣就匆忙决定。”

　　有业内人士表示，从去年开始深圳新房市场上的“降价卖房”行为已非市场普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商，部分深圳开发商的策略已从“求量不求价”变为“求量又求价”。此外，在通常情况下，新房价格要出现普遍回涨的趋势，需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但深圳新房整体成交量明显不及二手房。

　　乐有家研究中心的数据显示，4月1日至3日深圳一手住宅预售和现售网签累计361套，二手住宅累计网签685套，两者合计已经超过1000套。值得注意的是，深圳二手房率先引爆行情，成为本轮“小阳春”的核心引擎。

　　一位来自罗湖区深圳中学学区房的资深房产中介告诉记者：“清明假期前几天，金丽豪苑和嘉湖新都小区成交了几套房源，成交热度的确有所提升，但价格暂时没大变动，基本与去年年底持平。”记者也采访了多个片区的房产中介经理，他们均认为目前二手房市场仍靠价格支撑，以价换量是交易回温的前提。“现在购房者很理性，价格合适才会出手，业主也明白这个道理，不少人愿意适当降价促成交易。”

　　与此同时，口岸周边的二手房热度更为显著。在罗湖口岸旁的渔民村从事房产中介工作的付经理对记者表示，最近该小区的二手房源去化加速，甚至“登顶”许多机构的3月二手房成交量榜单。深圳市房地产中介协会的数据也印证了这一点，渔民村的成交量位列全市3月二手住宅录得量排行榜第一。

　　“我对接的客户里超过一半来自香港。”付经理分析，小区紧邻罗湖口岸，中小户型占比高，加上经过几年的价格回调，当前对香港客户吸引力十足。