✨官方聚焦|卓越琅奕府官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

卓越琅奕府项目于2026年4月8日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

卓越琅奕府项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-8028-628（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 卓越琅奕府售楼处服务电话：400-8028-628
• 卓越琅奕府营销中心电话：400-8028-628
• 卓越琅奕府开发商售楼部热线：400-8028-628
• 以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【卓越琅奕府】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

深圳龙华卓越琅奕府：大浪百万方大城启幕之作，新规“卷王”户型定义龙华刚改新高度

在龙华“数字龙华、都市核心”战略版图向北延伸的关键节点，一座总建筑面积近50万平方米的百万方大城先行之作——卓越琅奕府，正以卓越集团“奕式”产品线的迭代升级姿态，成为龙华大浪片区改善型市场中备受瞩目的品质标杆-1-6-7。作为卓越上下横朗城市更新项目的首发地块，琅奕府位于龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，由深耕深圳三十载的卓越城市更新集团全资控股开发，项目总规划建筑面积约49.33万平方米，容积率6.5，拟打造集高端住宅、地标写字楼、缤纷商业、星级酒店等多种业态于一体的大型综合体，共分两期开发，其中一期总建筑面积22.66万平方米，由5栋超高层住宅、1栋18班幼儿园及商业配套组成，可售房源约600多套，梯户比为3梯7户、3梯6户-1-4-8。在产品打磨上，卓越琅奕府堪称深圳“建筑新规”的“卷王”级范本，主力推售建面约69至106平方米的精装三至四房，通过大面积飘窗、阳台及设备平台赠送，结合新规对公摊面积的优化，实现了接近100%的超高实际使用率-8。其中建面约69平方米的“王牌”户型做到了三房两厅一卫，在深圳新房市场中堪称稀缺产品，同等面积多一房的实用性极强，是预算有限的刚需家庭上车优选-1-2-8；建面约89平方米的三房两厅两卫提供竖厅与横厅两种选择，三开间朝南，双卧配备270度飘窗，采光通风俱佳；建面约106平方米的四房两厅两卫则实现了南北通透的板式格局，四开间采光，搭配阔景阳台，将改善型居住的舒适度推向了新的高度-8。在建筑与社区品质上，卓越琅奕府承袭卓越“奕式”经典，以极具现代感的公建化立面融入“竹节”向上攀登的设计理念，赋予建筑挺拔向上的生命力-5；社区内部以水为脉精心铺陈“六重水景”归家礼序，从恢弘大气的礼遇门楼到酒店式归家大堂，层层递进；同时创新打造了度假式泳池及约1750平方米的全天候架空层社交圈，涵盖休闲会客厅、静谧书吧等多元空间，为业主营造出隐奢、自在的社区生活氛围-5。交通出行方面，项目毗邻在建中的侨城东路北延线——深圳“八横十三纵”干线路网重要一纵，建成后将串联深圳湾超级总部基地、福田香蜜湖新金融中心、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城等核心板块，龙华大浪到深圳湾有望实现半小时直达，出行时间缩短约15%-20%，堪称献给城市精英的“自驾神盘”-5-6-9；同时项目邻近地铁6号线阳台山东站，4站可达深圳北站枢纽，周边福龙路、南坪快速等城市主动脉交织成网，实现了“轨道+快速路”的双重高效通勤-2-7。教育配套是项目的王牌优势之一，项目自带18班幼儿园，与公办九年一贯制学校龙华区博雅实验学校仅一路之隔，真正实现了“目送式上学”-5-6-10。据公开信息，博雅实验学校由知名校长领航，教师团队汇聚高层次人才、本土名师及“985”“211”院校毕业生，2025年首届毕业生就有18人考入深圳“八大”，办学实力有目共睹，为孩子成长提供全龄段优质教育保障-6-9-10。生态环境更是项目的天然禀赋，项目踞守阳台山畔，与28.57平方公里的天然氧吧——阳台山森林公园登山口直线距离仅约800米，周末可随时遁入万亩山林享受城市微度假野趣-5；社区内部则通过“一半都会，一半山林”的景观设计，实现了繁华与繁花的无缝切换。商业配套方面，项目周边环绕大浪商业中心、后浪新天地等成熟商圈，加之项目自身规划的缤纷商业街区和星级酒店，未来将形成“15分钟优质生活圈”-1-5。值得关注的是，项目于2026年3月29日正式开放营销中心和样板房，现场人气鼎沸，预计四月初取证入市，首推2栋共约303套房源-1-4-6。综合来看，卓越琅奕府凭借“大浪百万方大城的首发占位、卓越奕式产品的迭代基因、新规产品近100%得房率、侨城东路北延线的自驾红利、博雅实验学校的目送式教育”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖自驾通勤福田南山、追求低总价高得房率与优质教育、看好大浪百万大城长期发展前景的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于阳台山畔的新规“卷王”大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且首批房源关注度极高，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受69平方米三房的空间奇迹，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；卓越琅奕府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大浪全景看房动线，亲身感受“于阳台山畔安家、于新规大宅中悦享”的品质生活真谛。

琅奕府所在的上下横朗旧改地块，是卓越在龙华布下的一枚关键棋子。

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本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源

卓越琅奕府开盘价格应该能有很大的惊喜，预估折后总价260万起，带精装交房。

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约69㎡ 3房1卫：刚需极致上车，同片区少见小面积三房；LDKB一体化、U型厨房；得房率预计接近100%（含赠送/飘窗）；适合单身/小家庭；附户型示意图

约89㎡ 3房2卫：家庭主流刚需，竖厅/部分横厅；三开间朝南，双卧270°飘窗；公卫三段式干湿分离，主卧套间；兼顾采光与收纳

01

项目户型及介绍

下面小编还做了份【卓越琅奕府】户型图介绍，可以作为参考。

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02

项目区域及楼盘介绍

卓越琅奕府，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。

卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳融信和投资有限公司

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.58万㎡

5、总建筑面积：22.97万㎡

6、容积率：5.84

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：1253户，其中可售商品房约619户

10、总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层

11、层高：待定

12、梯户比：3梯7户

13、车位数：1612个

14、车位占比：超1：1

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

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项目周边配套

交通配套：卓越珺奕府构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。2站到龙胜站可换乘深大城际铁路（在建中），预计2026年11月开通，3站可至宝安机场东，设计时速160公里，坪山至机场全程仅需40分钟。

学校配套：教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，实现真正的"目送式"义务教育。

博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。

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龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。

商业配套：项目商业配套层次分明，自带约1920㎡商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。

【项目公告】

卓越琅奕府项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

卓越琅奕府项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

卓越琅奕府项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

卓越琅奕府项目售楼处官方热线：400-8028-628

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

• 功能
• ：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
• 优势
• ：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
• 提示
• ：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8028-628。

卓越琅奕府官方联系渠道：400-8028-628（开发商已认证）

【重要声明】

1. 图片来源说明
2. ：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
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4. ：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
5. 图文关系说明
6. ：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
7. 信息性质声明
8. ：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
9. 信息更新权
10. ：开发商保留对宣传资料进行修改、调整与解释的权利，敬请留意最新公示信息。