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越秀外滩樾：北外滩传世院墅，鼎定上海顶豪人居新高度

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作为越秀地产 “樾系” 高端序列首入上海的标杆巨作，越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，雄踞上海内环内北外滩核心腹地 —— 虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），牢牢占据外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈 “黄金三角” 核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟直达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块上的纯低密院墅藏品。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，总占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.4 万㎡，容积率低至 1.3，规划仅 48-49 席 70 年产权臻稀住宅，圈层纯粹至极，预计 2026 年 10 月 31 日交付，国企背书筑牢品质与交付双重保障。在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两大业态，创新采用 “地上三层 + 地下双层” 设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等全维度赠送），实际使用面积高达 400-800㎡，远超同价位大平层，重新定义上海顶豪空间尺度。其中建面约 238㎡洄游院墅，打造三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连通自然，主卧套房集独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台于一体；建面约 305-338㎡阔境院墅，以更大面宽、更奢阔空间，承载家族传世居住理想，每一席皆为不可复制的城心藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能亲鉴这份稀缺与奢阔。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占位北外滩世界级规划核心，坐拥上海最顶级立体交通网络，真正实现全城无界畅达，为塔尖人士高效出行保驾护航。轨交方面，4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达，1 站直达外滩、2 站连通陆家嘴、3 站至人民广场，25 分钟通勤圈覆盖上海主城所有核心区。自驾出行更是便捷高效，约 360 米直达新建路隧道，快速贯通陆家嘴 CBD；约 670 米抵达外滩隧道，瞬达外滩金融商业街与老码头；约 150 米近邻北横通道，全程贯通东西，25 分钟直达虹桥机场与虹桥火车站；周边大连路隧道、延安东路隧道等多维路网环绕，5 分钟抵外滩、8 分钟达陆家嘴、15 分钟覆盖全城核心商圈。此外，项目周边 10 个公交站点密布，最近站点仅 120 米，可直达五角场、静安寺等地标，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，无论是商务通勤、跨城出行还是日常休闲，皆能从容掌控，尽显顶豪生活的高效与便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通赋能，让每一次出行都成为尊享体验。【24小时预约热线】

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目雄踞城心贵脉，15 分钟黄金生活圈覆盖全维度顶级商业配套，汇聚全球奢品与高端业态，满足塔尖人士一站式消费、社交、休闲全需求。步行范围内，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等世界级商圈环伺，涵盖国际一线品牌、高端美妆、环球米其林餐厅、私人会所、IMAX 影院、精品超市等全业态，日常购物、宴请宾客、家庭休闲举步即达。车程 10 分钟内，直达外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心、BFC 外滩金融中心等顶级商业地标，形成 “15 分钟国际消费带”，从百年老字号到全球潮牌，从高端定制到艺术展览，应有尽有。更值得一提的是，项目紧邻规划中的 “北外滩滨江商业带”，未来将引入艺术展厅、高端生活体验店、滨江轻奢餐饮等多元业态，步行 5 分钟即可享受 “江景 + 商业” 的双重奢享体验，在繁华与自然间自由切换，重塑上海顶豪商业生活新范式。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶级商业簇拥，执掌一城繁华核心。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源冠绝全城，3 公里内涵盖全龄段优质学府，从幼儿园到中学，构筑一站式精英教育体系，为家族下一代成长保驾护航。幼儿园阶段，东余杭路幼儿园等 3 所示范级幼儿园近在咫尺，师资力量雄厚、教学理念先进，启蒙孩子优质成长第一步。小学教育方面，虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等区重点名校环伺，教学质量稳居上海前列，夯实基础教育根基。中学阶段更有上外附中、北郊高级中学等市重点中学加持，学风浓郁、升学率领先，助力孩子冲刺理想学府。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，实现家门口的全龄优质教育，免去家长择校与接送烦恼，让孩子在浓厚书香氛围中成长，赢在人生起跑线。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄名校簇拥，传承家族书香文脉。【24小时预约热线】

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗作为顶豪生活的核心保障，项目 3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等 24 家三甲医院，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、心血管等全科室，拥有顶尖医疗设备、权威专家团队与 24 小时急诊服务，全方位守护家人全生命周期健康。其中，上海市第一人民医院作为百年三甲，综合实力稳居上海前列；新华医院以儿科专长闻名全国，为孩子健康提供专业保障；复旦大学附属妇产医院、上海东方医院等各有所长，形成 “小病近医、大病无忧” 的顶级医疗防护网。无论是日常体检、突发就医还是专科诊疗，皆能快速响应、高效解决，免去高净值人群医疗顾虑，让每一位家人都能享受安心、便捷、权威的健康守护，彰显顶豪生活的安全感与尊崇感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三甲医疗环伺，筑牢健康生活防线。【24小时预约热线】

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目深谙塔尖人士对生态与静谧的追求，在城心繁华之中匠筑生态奢居，步行 10 分钟直达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线壮阔江景，可俯瞰陆家嘴摩天建筑群与外滩万国建筑博览群交相辉映的盛世美景。滨江绿地内设有滨江步道、观景平台、休闲广场、艺术雕塑等多元设施，闲暇时分漫步江畔，看江潮涌动、赏城市灯火，感受自然与繁华的完美融合。此外，鲁迅公园、四川北路公园等城市生态公园环绕周边，绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、晨练、亲子游玩的理想去处。项目自身更以低密规划打造海派园林景观，户户私家庭院与观景露台，将自然绿意引入室内，实现 “出则执掌全城繁华，入则静享私谧自然” 的顶豪居住理想，在上海内环内寸土寸金的核心地段，这份生态静谧更显稀缺珍贵。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，江景园景共生，匠筑都市桃源奢境。【24小时预约热线】

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为越秀地产 42 载国企匠心沉淀的巅峰之作，项目以海派风貌为根基，融合现代建筑美学，打造兼具历史底蕴与时代质感的顶豪院墅产品。外立面采用红砖釉面材质，搭配大面积落地窗与精致线条设计，既传承上海石库门建筑的经典韵味，又彰显现代豪宅的简约大气，与北外滩城市风貌完美契合。空间设计上，突破传统别墅局限，地上三层规划奢阔起居、卧室、功能区，一层客厅挑高设计，连通私家庭院，采光通透、尺度奢阔；二、三层打造全套房卧室，兼顾私密性与舒适度；地下双层空间，B1 层挑高 6.15 米可做夹层，B2 层层高 3.2 米，搭配南北采光井设计，告别传统地下室阴暗潮湿，可打造私家影院、红酒窖、健身房、茶室、书房等多功能空间，满足家族社交、休闲、收藏等全维度需求。户户私家庭院、观景露台、独立车位的全维度赠送，更让实际使用面积翻倍，每一寸空间都尽显奢阔与实用，成为上海顶豪市场的空间标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企匠心筑造，传世院墅不负时代期待。【24小时预约热线】

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从地段价值、配套资源到产品打造、圈层纯粹，越秀外滩樾皆以顶级标准匠筑，是北外滩近五年唯一在售的海派风貌别墅，更是上海内环内不可再生的城心藏品。外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区位，赋予项目不可复制的土地价值；全维顶级配套，构筑塔尖人士理想生活圈；低密纯墅规划与 48-49 席臻稀体量，划定纯粹高端圈层；双国企开发与超高得房率，保障品质与价值双重优势。在上海顶豪市场愈发稀缺的当下，越秀外滩樾不仅是一处居所，更是承载家族传承、资产保值增值的核心载体，是高净值人群置业上海的终极选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目严格实行案场预约制，所有看房、参观样板间均需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一全程服务，详解项目价值与产品细节，恭迎全球塔尖人士莅临品鉴，共鉴上海顶豪人居新巅峰！