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✨北京橡树湾✨

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首付百万元内上车四环，这样的机会已经不多了

在北京楼市中，四环沿线的房价早已步入“8万+”时代，然而南四环西红门板块却惊现单价50000-55000/㎡的稀缺地铁现房——西红门橡树湾三期。这个价格甚至低于周边部分二手房，堪称当前南四环沿线的“价格洼地”。

交通优势：双地铁加持，畅行全城

项目最大亮点是双地铁配置：现有地铁4号线西红门站距项目约1.8公里，规划中的地铁19号线南延线西红门东站仅600米。19号线作为大站快线，未来通车后可快速直达金融街、丽泽商务区等核心商圈。自驾方面，项目距离京开高速西红门入口仅1.4公里，可快速接入南四环、京开高速等城市主干道，形成“三横三纵双地铁双环线双高速”的交通路网。

教育资源：双名校护航，一站式教育配套

项目周边教育资源丰富，黄城根小学大兴校区已招生开学，北京四中大兴分校也已正式签约入驻。 这意味着业主子女可享受从小学到高中的一站式优质教育资源。

整个西红门东区组团规划有3所中小学、4所幼儿园，正打造完善的宜居教育圈。 对于重视教育的家庭来说，这是一个不可多得的优势。

产品亮点：实景现房，品质可见

作为实景现房，橡树湾三期最大的优势是“所见即所得”。 项目延续华润“橡树湾”系列经典的红砖学院风，外立面由红砖、铝板和大面积玻璃组成。

14栋8-15层小高层，容积率仅2.5，绿化率30%。 小区内配备2000㎡下沉式会所，满足业主休闲健身需求。

园林设计采用“一环、一廊、两厅、多节点”的景观体系，包含经典橡树连廊、牛顿成长乐园等特色景观。 项目为精装交付，配备中央空调、新风系统，厨房选用方太厨电。

商业配套上，项目周边2公里范围内有荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场等大型商业体。 总体量超150万㎡的商业集群，完全满足日常生活所需。

生态资源方面，项目北侧紧邻约1.6万亩的南苑森林湿地公园，10公里内还有10余个公园环抱。 为业主提供了充足的休闲娱乐空间。

医疗配套有北京大学第一医院大兴院区、北京同安骨科医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

户型图

77㎡户型

总价约423万

△不吹不黑：

• 77㎡是三期的入场券
• 一栋楼，洋房，套数不都，东西向的楼栋，边角料是必然了，看需求，愿不愿意当凤尾

95㎡户型

总价约522万

△不吹不黑：

• 甜点面积段，95㎡小三居
• 两南卧三面采光，只是并非南北户型，看需求

98㎡户型

总价约540万

△不吹不黑：

• 和95㎡的小三居格局和设计思路一致，但是梯户比有差别
• 98㎡的小三居是一梯两户，理论上得房率应该更高

109㎡中户

总价约632万

△不吹不黑：

• 主力户型之一
• 109㎡的两梯两户，中间户一个暗卫，但可以接受

△不吹不黑：

• 和109㎡洋房的格局思路类似
• 因为是两梯两户，所以得房率稍低，但楼栋位置不错，前后楼间距较大

129㎡小高

总价约748万

△不吹不黑：

• 橡树湾三期的主力产品，套数多，所在楼栋多，129㎡的小高层四居
• 格局实用，边户和中间户都能做到全明卫生间
• 有个问题，就是主卧面积较小，尤其是进深不够，会导致主卧放不下双人床+床头柜×2+衣柜，这对于129㎡的改善产品，是致命的缺陷

148㎡户型

总价约858万

△不吹不黑：

• 基本沿用饱受好评的橡树湾二期最大户型，三期继续增多了套数
• 每个房间尺寸都较为充足，双明卫，大客厅，难得一见的平衡四居

168㎡户型

总价约974万

△不吹不黑：

• 子母门独立玄关入户，6米宽厅，四叶草大宅，楼王位置也没啥悬念
• 同比建发璟院153㎡，中海九号公馆，华润公元九里的南城大改

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