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✨✨北京懋源璟岳✨✨
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A、地段稀缺：三环内土地绝版，极度稀缺。

B、别墅形态稀缺：内城别墅绝无仅有，不会再有。

C、金融价值：具有较强的金融属性，保值、增值能力强。

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项目基本信息
所在商圈：丽泽商圈

项目位置：西南三环内万柳桥西300米

产品类型：平层、联排、合院

开发商：懋源地产

占地：2.73万平米

总建筑面积：12.84万平米

总户数：194户（主要由70套别墅组成，其中合院29套、联排41套，另外有2栋洋房、1栋高层，共计194户）

容积率：2.8

物业公司：懋源鸿禧物业

物业费：平层11.1元/平，别墅14.98元/平

交房时间：现房/准现房

交房标准：精装/毛坯

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户型设计|三种产品：洋房/联排别墅/合院别墅，其中：

联排别墅：地上三层，地下2层结构，房本420-465㎡，使用600-650㎡，庭院45㎡（在售）

产权面积：596.39平米

楼层：上三下二，电梯房，共5层

使用面积：780平米

首层—— 圈层社交层 层高5.5米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7.5米)、老人房(独立露台)、客房、双卫生间组成

2层 ——家人起居层 层高3.3米，单层面积近94平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、书房三部分空间组成。

3层——主人起居层 层高5.1米，单层面积近96平米，南、北、西三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽7.9米，进深5.4米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。

B1——景观庭宴层(双首层设计) 层高4.5米 单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(70平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

B2 ——休闲娱乐层 层高4.8米 单层面积近150平米，南向超大面宽10米，以黑胶为主题的多元化娱乐空间、可打造兴趣收藏、私家影院、私人酒窖、茶室等功能，私家车库可停放三辆车。

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联排别墅产品一共41栋，由三期组成，每期都有不同的装修风格。产权面积413到466平米之间，总使用面积约600平米，全部为现房

A、10号楼：一期联排产品

国内知名设计师：戴昆

装修风格：美式风格

产权面积：456平米

总使用面积约：600平米

B、8号楼：二期联排产品

国内知名设计师：SISSI

装修风格：现代风格

产权面积：413平米

总使用面积约：600平米

C、9、5号楼：三期联排产品

国际知名设计事务所：Studia54

装修风格：现代风格

产权面积：454-466平米

总使用面积约：600平米

【联排别墅总述】

联排别墅共五层,采用上四下一建筑形式，是三环内唯一在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，每层都有独立、纯粹的功能定位，单一空间尺度都做到了极致。动静分区，使功能区和居住区更私密，互不干扰，既满足居住功能，又满足商务社交功

一层入户层

二层卧室层

三层卧室层

花园层

车库层

03周边配套

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