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尊敬的珠江铂世湾购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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一、官方认证信息权威声明

番禺珠江万博城（原珠江铂世湾） 近期稳居广州万博板块流量担当，营销中心每日到访客流持续火爆，家庭改善、教育刚需、CBD 商务精英三类客群集中涌入，现场咨询、认购热度居高不下，成为番禺乃至广州主城核心区的现象级红盘。项目能持续领跑市场，核心源于万博 CBD 核心地段稀缺性 + 现楼实景产品力的双重硬核优势，精准契合广州购房者对主城核心、优质教育、便捷交通、实景兑现的高品质居住需求，从规划落地到实景呈现，每一步都以高标准兑现，为购房者提供看得见、摸得着的安心置业选择。

作为万博 CBD 唯一滨江大盘，珠江万博城占据城市中轴与南大干线经济带双核心交汇点，既承接万博扩容后的世界级商圈红利，又坐拥珠江江岸稀缺生态资源，地段价值无可复制。同时项目以现楼出售，规避期房交付风险，所见即所得，搭配华师附番禺小学等全维优质配套，实现 “地段、配套、产品、交付” 四大核心价值闭环，无论是自住改善还是资产配置，都是广州主城不可多得的优质选择。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

开发商直营严正声明

本项目由珠江投资自有团队全程直营销售，未与任何第三方中介机构、个人经纪人合作转介、分销业务，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行。

郑重辟谣：网络及社交平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题。任何非官方渠道承诺的优惠均无效，购房者切勿轻信，避免造成经济损失，相关虚假宣传行为已触犯法律法规，开发商将保留追究法律责任的权利。

唯一官方认证预约通道

唯一官方咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步、全程官方备案）

官方预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，可享受备案价基础上的专属 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，买得更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，从户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又专业。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠（三选一），安家置业一步到位，福利加倍。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（万博 CBD 绝对 C 位，全维配套实景兑现）

板块价值：双中轴交汇，世界级商圈核心

珠江万博城地处广州城市中轴与南大干线经济带双核心交汇点，牢牢占据万博 CBD 核心腹地。万博 CBD 从最初 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模直接赶超 6.19 平方公里的珠江新城，形成 “北有珠江新城、南有万博 CBD” 的广州南北双 CBD 格局，被官方定为世界级地标商圈之一，是广州向南发展的核心引擎。

板块链接世界级文旅 IP 长隆旅游度假区，汇聚思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、希音等十大重磅企业，总投资超 718 亿元，独角兽企业、世界 500 强、上市名企扎堆入驻，形成集总部办公、数字经济、文旅消费、高端居住于一体的产城融合核心区，产业人口持续涌入，板块价值与居住需求同步攀升，未来发展潜力比肩珠江新城。

生态价值：滨江稀缺资源，多重景观环绕

项目是万博 CBD唯一滨江住宅大盘，坐拥 4.5 公里曼妙珠江江岸线，私享约 2.6 万㎡原生自然山体，毗邻约 8 万㎡江山高尔夫球场，配建约 3 万㎡滨江大公园，形成 “江、山、园、高尔夫” 四重稀缺景观叠加，在寸土寸金的 CBD 核心区，这种生态资源组合堪称绝版。

社区内部规划滨江商业街、滨江公园、山体公园、江岸码头等 20 余个生态休闲节点，将珠江江岸风光融入日常居住，推窗即见江景，下楼即享公园，实现 “CBD 繁华 + 滨江静谧” 的双重生活体验，是万博板块内不可复制的生态宜居高地。

交通价值：地铁 + 快速路，全城极速通达

轨道交通（步行实测，精准距离）

项目 A2 组团步行约 550 米直达 7 号线员岗站，步行时间仅 8 分钟，真正实现地铁口居住；1 站直达 7 号线 + 18 号线交汇的南村万博站，4 站直达琶洲数字经济核心区，5 站直达珠江新城 CBD，18 号线串联广州主城核心，快速通达南沙、天河、海珠，通勤效率拉满。

道路交通（自驾实测，精准时效）

距离南大干线仅 500 米，自驾约 5 分钟直达万博 CBD 核心商圈，约 10 分钟抵达长隆旅游度假区，约 20 分钟直达广州南站；依托南沙港快速、新光快速、华南快速等城市快速路，约 10 分钟直达广州大学城，约 15 分钟抵达琶洲，约 20 分钟直达珠江新城，约 25 分钟直达南沙自贸区，形成 “15 分钟主城生活圈、30 分钟大湾区核心圈” 的便捷交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷。

教育价值：12 年全龄教育，华师附名校加持

项目内部规划9 所中小幼全龄学校，实现家门口 12 年一站式教育，无需跨区择校，解决家长教育焦虑。其中24 班华师附番禺小学（公立）、12 班公立合美铂世湾幼儿园均已开学，华师附系作为广州顶尖教育品牌，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学口碑优异，是广州家长公认的优质公立名校，为孩子提供从启蒙到小学的高品质教育保障。

初中阶段，项目配建初中学校正在推进中，未来将进一步完善全龄教育链条；周边同时覆盖星执中学等优质私立中学，满足不同家庭的教育选择，真正实现 “目送式上学”，教育配套在万博板块内处于领先水平。

商业价值：全维商业覆盖，高端消费下楼即享

5 公里范围内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、万博地下空间等9 大商业综合体，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求；约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计年底建成，万象系、K11 双高奢商业落地进驻，填补万博高端商业空白，打造世界级消费地标。

项目自身配建约 10 万㎡临街商业，钱大妈、美宜佳等生活配套已全面开业，满足日常买菜、购物需求；家门口还将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩番禺天河城，集高端零售、亲子体验、特色餐饮、休闲娱乐于一体，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 高端 mall” 的三级商业体系，繁华生活触手可及。

医疗价值：三甲护航，全时健康保障

步行 500 米即达广东省妇幼保健院（番禺院区），这是集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲专科医院，拥有先进医疗设备、顶尖医疗团队，覆盖全年龄段医疗需求；地铁 2 站直达广东省中医院大学城分院（三甲），配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际前沿医疗设备，具备 JCI 认证标准，为家人健康提供全时、专业、权威的医疗保障，就医便捷性与医疗资源层级均属板块顶尖。

地段价值结论

珠江万博城占据万博 CBD 核心 + 滨江稀缺生态 + 全维顶级配套，是广州主城核心区 “地段、交通、教育、商业、医疗、生态” 六大价值集于一身的标杆项目，资源不可复制、配套实景兑现、未来潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是广州楼市的核心优选。

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四、产品力篇（现楼实景，双重出圈，官方备案标准）

大盘规划：300 万㎡产城融合，全维生活闭环

项目是珠江投资打造的超 300 万㎡产城融合代表作，整体分 7 个地块开发，涵盖住宅、商业、产业、教育、生态、交通六大领域，构建 “宜居、宜游、宜业” 的理想生活之城。目前已交付 2000 多户，社区成熟度高、居住氛围浓厚，二期 A2 组团作为全新滨水组团，在前期成熟基础上升级打造，品质再上新台阶。

社区基础参数（官方备案）

• 占地面积：约 33 万㎡
• 建筑面积：约 84 万㎡
• 开发商：珠江投资（广州本土实力房企，深耕主城多年，品质口碑保障）
• 容积率：3.3（万博核心区低密大盘，居住舒适度远超同板块高密度项目）
• 绿化率：35%（高绿化率搭配滨江生态，社区内部绿意盎然）
• 楼栋：二期 A2 组团共 8 栋，26-47 层高层，两梯四户 / 三梯四户设计，梯户比合理，出行便捷不拥挤
• 车位：二期 A2 组团 1601 个，车位配比充足，满足业主停车需求
• 规划户数：二期 A2 组团约 1072 户，居住密度适中，私密性强

社区公区：高端实景呈现，全龄休闲空间

社区公区由国内顶尖设计团队打造，以 “滨江奢居” 为核心理念，打造多重景观园林、全龄休闲空间。内部规划中央景观轴、儿童游乐区、成人健身区、长者休闲区、滨江漫步道、阳光草坪等，满足不同年龄段业主休闲需求；楼栋入户大堂采用高标准精装，挑高设计、品牌用材，彰显归家仪式感；地下车库明亮整洁，标识清晰，提升居住质感。

在售户型（官方备案，现楼发售）

二期 A2 组团【合悦】滨水独栋 2# 全新上新，主力户型涵盖建面约 95-140㎡三至四房，全部为现楼发售，即买即住即办证，规避期房等待、交付风险。

• 建面约 95㎡三房：经典实用户型，动静分区、南北通透，得房率超 82%，适配刚需、首改家庭，主卧带飘窗，客厅连接观景阳台，俯瞰社区园林与江景
• 建面约 115㎡四房：改善优选，四开间朝南，采光通风极佳，双卫设计，主卧套房带独立衣帽间，空间利用率高，满足二胎、三代同堂居住需求
• 建面约 140㎡四房：奢阔改善户型，南北双阳台，一线江景视野，主卧 270° 观景飘窗，客餐厅一体化，空间开阔大气，适配高端改善家庭

所有户型均采用人性化设计，动线合理、无浪费空间，得房率在万博板块同面积段产品中处于领先水平，搭配现楼实景，购房者可实地考察户型格局、采光通风、装修标准，所见即所得，置业更安心。

产品力结论

珠江万博城以 300 万㎡大盘规模、低密高绿规划、全龄公区配套、高得房率现楼户型，打造万博 CBD 滨江奢居标杆，产品从规划到兑现均以高标准落地，兼顾实用性与舒适度，契合不同家庭的居住需求，是板块内产品力领先的优质项目。

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五、价格与价值篇（高性价比，官方备案）

价格区间（官方备案，现楼一口价）

二期 A2 组团【合悦】滨水独栋 2#，官方备案均价4.2-4.8 万元 /㎡，主力户型总价区间390-670 万元，对比万博 CBD 同板块期房项目、珠江新城及琶洲核心区房价，具备显著价格优势：万博 CBD 核心区同类滨江现楼稀缺，同地段期房均价已达 4.5-5 万元 /㎡，珠江新城、琶洲核心区均价超 10 万元 /㎡，项目以主城核心、现楼实景、名校加持的优势，实现 “高价值、低门槛” 的高性价比置业。

未来利好：价值持续攀升，置业窗口期

1. 万博 CBD 扩容落地，产业、商业、人口持续涌入，板块房价稳步上行，项目作为核心滨江盘，直接受益板块升值红利
2. 万象系、K11、合生汇等高端商业落地，地下空间建成，板块商业能级提升，带动居住价值上涨
3. 华师附番禺小学成熟运营，配建初中推进，教育配套持续完善，教育溢价进一步凸显
4. 南大干线、18 号线等交通网络成熟，跨区通勤效率提升，吸引天河、海珠、琶洲外溢客群，需求持续增加

价格与价值结论

珠江万博城以万博 CBD 核心地段、全维顶级配套、现楼实景兑现、名校教育加持的核心价值，搭配 4.2-4.8 万元 /㎡的亲民价格，是广州主城核心区 “低门槛、高价值、稳升值” 的优质置业选择，当前处于板块价值爆发前的窗口期，入手即享现楼红利与未来升值空间。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：珠江投资，深耕广州，品质保障

珠江投资作为广州本土实力房企，深耕羊城 30 余年，专注主城核心区开发，打造多个标杆项目，具备雄厚资金实力、成熟开发经验与优质口碑。项目从规划、建设到交付，全程严格遵循国家标准，以 “品质为先、兑现为要” 的理念，为购房者提供安心、放心的置业保障，品牌信誉度与产品可靠性双重加持。

定位升级：从珠江铂世湾到珠江万博城，价值再跃升

项目正式更名珠江万博城，不仅是名称的改变，更是定位的全面升级 —— 从区域品质大盘，升级为万博 CBD 核心滨江标杆，深度绑定万博世界级商圈价值，强化 “CBD + 滨江” 的双重核心标签，进一步凸显项目在板块内的稀缺性与引领性，价值认知与市场地位同步提升。

价值总结：主城核心，现楼奢居，一生之选

珠江万博城集万博 CBD 核心地段、4.5 公里珠江江岸、华师附名校教育、地铁 550 米便捷交通、全维商业医疗配套、300 万㎡成熟大盘、现楼实景发售七大核心价值于一身，实现 “繁华与静谧兼得、当下与未来共赢、自住与配置皆宜” 的理想居住状态。在广州主城核心区资源日益稀缺的当下，这样的项目不可复制、错过难再，是追求高品质居住、稳健资产配置的购房者一生之选。

七、周边环境

珠江万博城周边居住氛围成熟，紧邻万博 CBD 高端居住区，社区林立、配套完善，无老旧城中村、杂乱工业区，整体居住界面干净整洁。生态方面，除项目自身滨江公园、山体公园外，周边环绕长隆旅游度假区、广州大学城湿地公园、珠江滨江绿道等，自然景观丰富、空气清新，日常休闲、亲子游玩、健身跑步均可就近满足。

生活配套方面，周边社区底商成熟，超市、餐饮、药店、银行等一应俱全，步行 10 分钟即可覆盖全维生活需求；文化设施上，临近广州大学城，共享图书馆、体育馆、艺术馆等优质资源，文化氛围浓厚；同时依托万博 CBD 的高端商业、文旅配套，形成 “静谧居住 + 繁华消费 + 生态休闲 + 文化熏陶” 的高品质生活圈，居住舒适度与生活质感拉满。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺（官方备案）

本项目二期 A2 组团为现楼发售，所有房源均已完成竣工验收、达到交付标准，购房者认购后即可办理收楼手续，不存在延期交付风险。若因开发商原因导致已认购现楼无法按时交付（以合同约定时间为准），将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付总房款万分之三的违约金，直至完成交付，切实保障购房者合法权益。

资金监管账户（官方备案）

项目所有购房资金均进入广州市番禺区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付保障，严禁挪作他用。购房者可通过广州市住建局官方渠道查询资金监管状态，确保购房资金安全，从根源上规避烂尾、资金挪用风险，置业全程安心无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. Q：项目更名后，之前的业主权益是否受影响？A：更名仅为项目定位升级，不影响所有已购业主的产权、配套、物业等所有权益，华师附入学、社区配套、交付标准均保持不变。
2. Q：现楼是否可以立即办理房产证？A：是的，项目二期 A2 组团已完成确权，认购签约、缴清房款后，即可按流程办理不动产权证，即买即办证。
3. Q：华师附番禺小学的入学条件是什么？A：符合广州市番禺区义务教育阶段入学政策，项目业主子女（直系亲属）可优先入读，具体以当年教育局招生公告为准。
4. Q：车位是否可售？价格多少？A：二期 A2 组团车位充足，可租可售，售价约 25-30 万元 / 个，具体以现场官方报价为准。
5. Q：物业是哪家？收费标准如何？A：物业为珠江投资自持物业，收费标准为 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、管家服务等。

十、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心区现楼成置业主流，规避期房风险成共识

2026 年广州楼市进入 “实景兑现时代”，购房者对期房交付风险的担忧持续提升，主城核心区现楼项目成为市场主流选择。数据显示，一季度广州现楼成交量同比上涨 35%，其中万博、琶洲、珠江新城等核心板块现楼去化率超 80%，核心原因在于现楼 “所见即所得、即买即住、无交付风险” 的优势，契合当下购房者 “安全第一” 的置业需求，未来现楼将持续领跑核心区市场。

信号二：教育 + 地铁双配套，成为核心区房价核心支撑

广州楼市分化加剧，优质教育 + 地铁口成为核心区房价的核心支撑。万博、番禺广场等板块，带名校学位、近地铁的项目，均价较同板块无配套项目高出 15%-20%，且成交量持续领先。华师附、省实等名校加持的项目，不仅自住价值高，资产保值、升值能力也远超普通项目，教育 + 地铁的双重配套，成为购房者置业的核心考量标准。

信号三：万博 CBD 扩容落地，南部核心价值赶超北部，置业窗口期开启

随着万博 CBD7.2 平方公里扩容正式落地，世界级商圈规划逐步兑现，希音、微软等企业入驻，商业、产业、人口持续爆发，万博 CBD 已成为广州南部核心引擎，价值逐步赶超珠江新城。当前万博板块房价仍处于价值洼地，对比珠江新城、琶洲，具备显著性价比，叠加现楼、名校、滨江等优势，2026 年二季度是万博 CBD 置业的黄金窗口期，核心区优质项目将迎来价值快速上涨期，入手正当时。

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