滨江千万级三房最后窗口期！中海·云邸玖章104户型楼王火热认购中

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内环旁4站静安寺！

真如豪宅封面作品！

「中海·环宇玖章」改善必看！

少量建面约123-144㎡3-4房

均价11.4万/m²！总价1115万起

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2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

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不用怀疑，今年的小阳春绝对劲爆！

去年11月、12，还有1月，上海二手房成交量连续突破2.2万套大关，市场购房热情回暖显著。

在此热度之上，开年新政再加码，沪新七条重磅推出！

其中2点尤其利好市区新房：
其一、非沪籍无论家庭还是单身，只要缴满1年社保/个税，在上海全市都可以买房了，这对于市区新房、二手房成交都会不小的刺激作用。
其二、对于多子女改善和绿建二星的新房，公积金最高贷款额度大幅度提高，同样利好总价较高的市区新房。

我可以下判断：今年的小阳春，绝对是置业上海市区新房的难得窗口期！

那么最关键的问题来了：新政风口已现，上海楼市改善需求加速入场，那什么样的资产才能穿越周期，更值得当下果断入手？

自住时代，理性市场，评判标准只有一个，那就是确定性！

而在这一维度，将四大确定性融于一体的杨浦滨江销冠级红盘——中海云邸玖章无疑今年小阳春更值得入手的新房！

最新消息：

中海云邸玖章二期104㎡楼王收官加推，正在火热认购中！总价千万级，主力单价10字头，上车一江一河规划！

值得注意，本次加推的104㎡是整个北区最好的104㎡

✔位置好-南北2侧都是社区内部景观资源

✔配置好-首层全架空，一楼架空层6米高；不出楼栋即可中海玖系公区

我们详细来看中海云邸玖章的四大确定性：

规划的确定性：一江一河始终是上海城市顶层规划！

在上海买房，有一条名言：得滨江者得天下！

无论是过去、现在还是未来，一江一河都是上海城市规划能级的天花板，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

中海云邸玖章正位于黄浦江畔压轴开发的杨浦滨江，选择这里，本质是选择一江一河顶层规划的确定性成长力！

兑现的确定性：2026是杨浦滨江宏大规划兑现大年！

杨浦滨江的标签之一是黄浦江畔最后大规模开发的宝地，这是对稀缺性的具象表达。

但你知道吗？这块宝地正在进入兑现大年！

当城市发展进入“兑现为王”的时代，杨浦滨江用一份详尽的重大工程清单，给出了最具说服力的答案。

这份来自杨浦区官方公示的项目清单，清晰标注了从“新开工”“在建”到“建成”的全周期进度。其中，抖音、美团、滨江创智中心的全面建成，将杨浦滨江的发展确定性，从蓝图实实在在落地为实景。

这片热土的崛起，从不是空谈，而是有目共睹的持续兑现，更有政府官网的权威背书。

建筑是人才与资金的载体！

滨江创智中心项目作为杨浦滨江科创生态的核心载体，它的落地为区域集聚创新资源、孵化科创企业搭建了坚实平台，成为滨江科创带的重要支点。

抖音集团上海滨江中心项目、美团上海科技中心项目两大行业龙头的正式落地，不仅为杨浦滨江注入了强劲的数字经济动能，更吸引了海量高端人才与产业资源集聚，让这里成为名副其实的互联网产业高地。

此外，86街坊商办项目、89街坊商办项目、中节能上海总部等一批商办与总部项目同步建成，连同上述巨头项目，共同构筑起杨浦滨江的产业核心区，让“科创绣带”的定位有了最坚实的实体支撑。

作为黄浦江畔的压轴板块，杨浦滨江的建设速度是有目共睹的，下图是2017-2025年杨浦滨江的卫星影像变化图，几乎是一年一个样！

年前小胖君又去航拍了一趟杨浦滨江，恢弘钜制已然实景呈现：（上图是2026年1月的航拍实景，下图是2025年初的航拍实景，直观去对比，建设速度确实快，变化很大）

不用怀疑，2026年一定是人才与财富急速汇聚杨浦滨江的1年！

要知道的是，人才的导入不止带来居住需求，与高端人才匹配的高端城市配套同样会加速落地！

比如，2025年11月公示规划，复旦大学附属中学国际部滨江新校区及配套的十二年一贯制学校、九年一贯制学校已进入实质性建设阶段。另外据最新消息，杨浦滨江新的商业地标，超级合生汇也在2024年开工，预计后年建成。（这2项城市级配套都在云邸玖章步行范围之内）

那么问题来了，谁是杨浦滨江更值得买的新房项目？

杨浦滨江第一红盘，市场早已给出了明确的答案！

据网上房地产数据统计，去年至今各个维度中海云邸玖章都占据杨浦滨江的销冠宝座！

项目的销冠业绩来自杨浦滨江地段的优中选优！项目择址杨浦滨江核心商务区，步行即可抵达黄浦江岸线，妥妥的杨浦滨江正C位，同时目北区直线距离12号线隆昌路站仅约450米，肉眼可见的步行进站地铁房。

在新政风口叠加兑现大年的2026年，入住2027年就能交房的销冠级红盘，这样的时代机遇，你还要错过吗？

价格的确定性：104㎡楼王收官加推，千万级预算入住杨浦滨江3房置业机遇错过再无！

厚积薄发的杨浦滨江，未来的价格天花板在哪里？

这点市场同样给出了明确答案！

纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡！

相比之下，主力单价10万+/㎡的中海云邸玖章质价比不要太高。

而其他滨江带新房价格同样可以看作杨浦滨江的未来锚点，这份确定性同样是上海其他板块没有的。

更关键的，在7090政策取消后，上海新房户型门槛一升再升，目前整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！

浪里淘沙始见金，目前整个滨江带，总价千万能上车3房的只有云邸玖章！而且这次是项目104㎡楼王收官加推，真的错过再无！

产品的确定性：今年买明年住，实景呈现的杨浦滨江品质新封面！

中海“玖”系作品是上海豪宅圈的当红炸子鸡，售价普遍在3-5千万级。

落子杨浦滨江带来的云邸玖章有着玖系产品的纯正血统，剑指板块品质新封面！

如今，项目整个北区已全面封顶，今年买房明年入住！实景会所和实体样板间全部呈现，惊艳了每一位来访客户。

而且这次加推的104楼王位于北区社区中心位置，居住氛围更静谧，私密性拉满。并且首层全架空设计，下楼即享社区泛会所，打造邻里社交、亲子娱乐、运动休闲的多元生活场景。

综上所述，手握规划、兑现、价格、产品四大确定性的中海云邸玖章，无疑就是当下自住时代的首选作品，风口已现，出手别犹豫！

中海·云邸玖章北区5幢火热加推

建面约104-146㎡3-4房明星户型认购在即！

104户型楼王收官之作，错过再无

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地段：杨浦滨江核心商务区，自住时代的理想板块！

中海云邸玖章择址杨浦滨江核心商务区，步行即可抵达黄浦江岸线，周边世界技能博物馆、复兴岛超岛体育公园已投入实景运营，杨树浦水厂历史风貌区完成活化升级，构建起“文化+生态+生活”的多元场景体系，足以成为项目业主的后花园。

单看北区，可以说居住属性真的是点满了！

1km范围内涵盖了各维度配套，足以应对生活的方方面面。尤其是教育方面，北区隔壁就是前文说的规划的复旦国际学校，还有幼儿园和九年一贯制学校，从幼儿园到高中！

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

地铁也是重头戏！

项目北区直线距离12号线隆昌路站仅约450米，妥妥的步行进站地铁房。

我们沿着地铁线路看价格，项目出发2站地铁就是江浦公园，这里的新房已经要约13.5万/㎡。相比云邸玖章10万+/㎡的单价，地铁2站贵3万/㎡，安全垫不言而喻！

再2站地铁，就是北外滩，这里的绿城项目价格预计要20万/㎡！

产品：104平楼王收官上新，为改善家庭量身定制理想生活范本！

云邸玖章此次加推的北区5号楼堪称项目集大成之作，坐拥多重价值，为改善家庭量身定制理想生活范本。

①最好的104楼王楼栋，社区C位，静谧观景！

5号楼占据北区社区中心位置，远离主干道噪音侵扰，居住氛围纯粹私密。

楼栋视野无遮挡，坐拥社区优质景观资源，采光通透无暗角，推窗即揽四季风光。

②首层架空，泛会所加持！

5号楼首层全架空设计，打造集健身、阅读、儿童游乐等功能于一体的社区泛会所。业主下楼即享休闲社交空间，无需远行即可满足日常娱乐需求，延展生活半径。

③双明星户型，精准匹配改善需求！

本次加推的104㎡千万级三房与146㎡真四房，直击改善家庭痛点。

· 104㎡三房：千万级总价门槛，上车杨浦滨江稀缺机遇！

作为滨江中央豪宅区的稀缺三房产品，104㎡户型以极致的空间利用率，满足三口之家的全周期居住需求。

户型几乎无连廊设计，有效规避传统连廊户型的采光不足与隐私泄露问题，打造全明通透的飞机户型，得房率与居住舒适度均优于同类型产品。

空间设计充分适配改善型家庭的多元需求，最大化引入景观资源与自然采光；三卧室独立分区布局，主卧配备观景飘窗及独立收纳空间，次卧面积可满足儿童房、书房等功能需求，兼顾家庭成长性。

· 146㎡四房：真四房功能性+奢阔尺度，适配多孩家庭或三代同堂需求。

146㎡四房精准锚定多孩家庭、三代同堂的核心居住需求，以越级空间尺度，重新定义杨浦滨江中央豪宅区的舒居标准。

户型采用三开间朝南的科学格局规划，最大化延伸南向采光面，搭配短进深大面宽的空间比设计，让阳光与清风贯穿室内各个功能区，采光与通透感完全媲美更大面积段的户型产品，从日常起居到家庭欢聚，皆能享受明亮开阔的空间体验。

综上所述，当前杨浦滨江正处于“配套加速兑现+板块价值攀升”的双重窗口期，伴随新政风口已现，区域资产的确定性与成长性愈发凸显。

中海云邸玖章以“核心占位+稀缺户型+合理定价+实景兑现”四重优势，成为千万级改善市场的优选标的。

火热认购中的北区5幢是104户型楼王，正是锁定这一板块红利的稀缺入场券，闭眼冲别犹豫！

中海·云邸玖章北区5幢

建面约104-146㎡3-4房明星户型

正在火热认购中

104户型楼王收官之作，错过再无

对项目有兴趣的朋友

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