东莞一大批业主后悔卖房了？

来源：东莞淘房志

妈呀，东莞有些业主又不着急卖房了。

前几天，我和松山湖的一个中介聊天，对方表示现在市场价格确实降到位了，但是有一点，一些业主不好谈价了。

放以往，一般都能谈下来，毕竟越放越卖不起价格，但是最近有些业主很难谈，议价空间缩窄了。

今年的小阳春，让不少二手房东的情绪转变了。

不仅如此，有的业主，甚至直接撤销挂牌不卖了！

总之就是现在市场有所反转，怕前脚最低价卖了，后脚市场就起来，那就难受了。

冰山实时数据显示，3月东莞二手房成交量高达4309套，环比大涨349%，直接冲破4000套大关，创新高了。

是的你没看错，4309套！就是这么猛！

而新房网签3592套，剔除三限房后，环比上涨470%，同比上涨12%，成交量在近一年第三高水平，表现依旧很给力。

这个行情，真的是久违了。

我看了下，年前一些低价成交的房源，3月同户型成交价都高了一点。

例如松山湖的圆梦雅居，3月成交两套78平两房，成交价分别是230万235万。

而1月份，同户型高楼层成交价205万。涨了30万了。

南城的万科金域华府二期，3月最新成交100平三房，6楼，成交价242万。

而去年10月，同户型中楼层成交价230万。涨了12万。

当然，更坚定一些业主情绪转变的，我估计还是外围市场行情。

像北上广深、南京杭州等等楼市风向标城市，这个小阳春真的燃爆了，上海二手房成交量直接创近5年新高。

之前顶不住压力超低价卖出的业主，现在都傻眼了，合着一卖市场就反转，是不是卖早了？

东莞二手成交冲破4000套！

挂牌量大降3000套！

也许很多人疑惑，官方二手住宅成交数据不是才2672套？

这是因为，官方二手网签数据一般都是有延迟的，3月很多成交量，都放到4月去了。

例如3月29日，仅贝壳一家就成交了109套，但官方网签数据当天才18套，而冰山实时数据显示当天299套，比较贴合。

我对比了下过去一年的成交数据，今年3月4309套的成交量，同比涨幅约17%，创近一年高点了。

要知道，近一年东莞二手成交量最高也就3000多套。

而3月，连续三周成交量站上1000套+，二手房的回暖势头很稳。

也怪不得在跟中介聊天时，对方一直在说市场有所回暖，一些业主心态开始变了。

在贝壳平台上，3月看房的人高达2.8万，也能明显的看到，看房的人越来越多了。

且与以往不同，之前看房的人多，观望的也不少，最近看到行情回暖，出手买房的人也多了。

据中介表示，单单贝壳平台，3月万科金域松湖就成交了12套，比起去年松山湖一个月没成交几套，现在算很热了。

还有虎门南部湾万科，近30日就成交了25套；CBD网红盘万象府甚至1天成交3套。

此外，二手挂牌量也在下降，截止目前，贝壳二手挂牌量7.5万套，相对去年7月的7.8万套，减少了近3000套。

要知道去年年初，一个月新增挂牌量就上万套。

这说明了什么？

代表市场上很多急于用钱、心态崩了的“砸盘侠”已经出清得差不多了。

而现在很多站岗的业主，也认识到这时候继续跟随降价卖房没有意义了，卖掉不仅房子没了，还是要还银行钱。

不如趁着行情筑底，市场有所反转，留着房子先！

成交创新高

东莞楼市的好日子要来了？

多项数据显示，3月东莞楼市小阳春还是非常猛的，一二手成交量均大涨。

新房，像中海松湖云锦，前几年碍于行情封盘了，今年3月重开销售，直接卖了超65套。

万科未来天空之城，3月热销超60套；滨海润府望云，更是单月卖了近100套，基本清盘了。

市场反转，东莞楼市的好日子要来了？

理性看待这一波行情，除了价格到位，其实也跟外围市场有关，淘房志此前说过，东莞楼市是个跟风型市场，能否起来关键看外围。

而3月，全国几大风向标城市回暖的信号非常明显。

例如广州，3月二手房成交已攀升至13136套，为近5年来成交量新高。

其上次刺破1.3万大关还要追溯到2024年10月，而当时是有史诗级利好加持。

上海3月全市二手房成交量达到3.1万套，同比增长6%，刷新5年最高月纪录。

北京3月二手住宅成交19931套，环比大涨145%，同比增长约3.4%，创一年北京单月成交最高纪录。

南京二手房成交也来到9519套，环比大涨74%。

至于东莞楼市的风向标，深圳一手住宅网签2827套，同比去年上涨28%，创近17个月最高点，二手住宅网签5071套，环比上涨117%。

深圳乐有家门店二手签约量，逼近2024年“929”政策后的峰值水平，看房量更是创近5年单月最高。

可以看到，这个3月，各大城市的小阳春含金量非常高。

当然，东莞楼市要想继续好起来，还得看下个月深圳广州等城市表现。

不过大概率不会差到哪里去，前段时间在深圳与中介聊天，其表示每周来门店看房的人数没啥变化，热度还在。

不过还得说一句，东莞楼市也是时候出点政策救救场，不敢说拉起来，起码把势头稳住。