城事 | 城更项目上新！天津市中心这些片区启动更新！

城市更新

是城市高质量发展的重要抓手

如今

行走在天津街头

老建筑与新场景相映成趣

历史文脉与城市烟火气交织共生

城市的蝶变中不断提升

2026年天津将优化推进城市更新

加快实施意风区—东西里、西站南片区等

32个在建项目

启动建设赤峰道—中心花园等

15个新项目

促进城市空间优化、功能聚合、要素聚集

日前

天津市内六区公布

今年城市更新计划及最新进展

一起来看看

壹

和平区

Tianjin

当前，和平区南门外大街商圈北部片区、西康路、成都道站TOD片区两大综合片区类更新项目加快推进。

南门外大街项目A地块主体施工有序推进，B地块即将现房销售，老旧小区改造全面竣工。 西康路、成都道站TOD项目已完成4个老旧小区改造，新建部分按计划推进，以轨道赋能带动片区能级提升。

2026年内和平区将重点启动赤峰道、中心公园片区更新，一期重点开展市容环境提升，激活文商旅融合活力；东亚毛纺厂城市更新项目计划6月开工，保护工业遗产、植入新业态；五大道民园广场及周边实施综合提升年内启动，打造沉浸式文旅消费场景。

同步，将启动污水管网、排水、二次供水三大基础设施改造项目，补齐民生短板。

Part.01

城市更新重点项目

01

南门外大街商圈北部片区城市更新项目

目前，A地块目前正在进行裙房和塔楼主体结构施工，计划竣工验收时间为2027年3月31日，商业部分预计2027年9月开业，写字楼计划于2027年3月竣工后具备对外出租和装修条件；

B地块外檐完成90%，计划4月20日前取得销售许可证，4月底销售，9月交付；

高层住宅项目效果图

C地块目前已施工至主体结构正负零，计划于2027年6月底竣工验收备案。

C地块万全小学金耀校区效果图

老旧小区改造工程全部竣工；

老九章绸缎庄加固改造已完成，目前正在开展招商工作。

02

西康路、成都道站TOD片区城市更新项目

西康路、成都道站TOD城更项目示意图

该片区紧邻地铁3、8号线西康路站及地铁8号线成都道站，涉及改造5个老旧小区，新建建筑面积约2.35万平方米。

该项目老旧小区改造部分于2025年9月26日开工，截至2025年底已完成树德里、外贸楼、康定路、树德楼等4个老旧小区改造。

西康路地块已完成控规调整，成都道地块目前正在控规调整中，计划年底土地招拍挂。

03

赤峰道、中心公园片区城市更新项目

计划2026年5月启动一期市容环境整治，已完成市容及建筑立面提升方案设计，将以“政府引导、市场运作、居民参与”模式，引入专业市场主体，推动片区产业调整与业态重塑，激活文商旅融合潜力。

赤峰道全面提升效果图

赤峰道——中心公园全面提升效果图

二期遵循 “留改拆并举” 原则，拟拆除老旧住宅 4.51 万㎡、公建 3.80 万㎡，新建住宅 10.96 万㎡、公建 5.46 万㎡及地下 4.01 万㎡。计划2026 年底前启动居民意愿调研、产权摸排、控规调整等前期工作。

04

东亚毛纺厂城市更新项目

位于新兴街道，聚焦工业遗产保护与活化利用，植入时尚生活新业态，打造新消费场景，推动文商旅深度融合，计划2026年6月开工。

05

五大道历史文化街区民园广场及周边综合提升改造项目

以归集民园广场20年经营权、盘活周边12处闲置房产为基础，分阶段实施民园广场基础设施提档、地下沉浸式文博空间打造，以及闲置房产安全加固与风貌修缮。

同步开展专业化招商运营，引入文创集合店、高端餐饮等多元业态，构建“文化体验 + 商业消费”复合型文旅商业生态。

Part.02

三大基础设施提升改造

01

污水管网提升改造工程

该项目主要涉及改造振河里、兴河里、同发里等24片里巷排水设施及宜昌道1条支线道路的污水设施，计划改造排水管道8.2公里。该项目已于2025年6月30日，完成初步设计招标；2025年7月28日，完成勘查服务及测绘服务招标，前期完成招标的服务工作已经全部完成，并于2025年11月21日取得初步设计批复。

02

排水设施提升改造项目

项目对和平区松月屯、岳阳里、革新里等80片小区庭院及湖北路、郑州道等市政道路排水管网进行更新改造，同时逐年对区内排水设施开展监测及病害修复。项目计划于2026年开工，于2028年底竣工。项目已于2025年12月26日取得初设批复。

03

二次供水设施提升改造项目

项目提升改造新雅居1-4号楼等泵房设施；整体改造景阳里等共计111片二次供水设施及泵房。项目计划于2026年开工，于2028年9月竣工。已取得初设批复。

贰

河西区

Tianjin

2026年，河西区继续大力实施城市更新，目前11个在建、储备、谋划项目，总投资达到了近550亿元，项目范围占全区行政区划面积的近30%；

今年还将创新实施城市“微更新”，通过改造群众身边的小微空间，不断提升街区功能、形象、格调，做到“各美其美，美美与共”。

Part.01

五个城市更新在建项目

目前，河西区在建5个城市更新项目，总占地7.5平方公里，占全区面积的16%。

01

红旗新里

红旗新里位于友华路与平江南道交口处，占地约11.25万平方米，新建建筑面积1.09万平方米。2023年打通原友华路，疏通近二十年“瓶颈路”，变“断头路”为“连心路”；同年10月，完成5个老旧小区改造，惠及居民近万人；产城融合区2025年3月6日取得施工许可证，10月开工，正在进行桩基础施工。

02

柳林街区

柳林街区更新范围为柳林街道全域，占地面积约519万平方米，新建建筑面积73.3万平方米，老旧小区改造涉及33个小区，惠及居民5.5万人，已完成14个。

03

先达地块

先达地块位于黑牛城道与环湖中路交口，占地面积约28.42万平方米，新建建筑面积2.75万平方米。2024年12月，完成13个老旧小区改造，惠及居民1.8万人；平衡新建区于2025年初开工，正在进行主体施工。

04

西南楼片区

西南楼片区位于文化中心北部片区，占地面积约39.06万平方米，新建建筑面积4.86万平方米，2025年7月，完成11个老旧小区改造，惠及居民1.4万人，彻底解决市文化中心周边乐园道重要节点城市内涝等突出问题。

05

郁江新里

郁江新里位于解放南路沿线，总占地面积153.83万平方米，新建建筑面积13.92万平方米，改造涉及7个老旧小区，惠及居民近万人，正在推进老旧小区改造前期准备工作，计划年内开工；

通过贯通怒江道、拓宽五号堤路和西江道，打通城市交通脉络，有效改善交通拥堵状况；

解放南路东侧公交二公司老旧厂房通过工业遗存的修缮利用及产业导入，打造“艺术创意、文化内涵、多业态产业、科技互融”为一体的文创园区，兼具历史文化风情和时尚元素的“天津新文化地标”。

Part.02

启动30个老旧小区改造

河西区2025-2026年老旧小区改造项目二期工程涉及30个小区，建筑面积128.7万平方米，改造惠及居民1.9万余户，改造项目包括小区围墙外侧甬路铺装、街角花园提升改造、房屋外檐粉刷、楼道综合提升改造以及智慧安防系统安装，二期工程拟于2026年完成全部改造。

河西区2026年对东江南里、彭山里、元山里、秀峰里供热老旧管网改造，预计改造长度10.16公里。涉及供热面积13.2万平方米，为2695用户进一步提高供热服务质量。

Part.03

推进一批城市微更新改造

2026年，河西区锚定完成15-20处小微空间改造的工作目标，已改造完成桃园街刘冠雄故居，进一步挖掘历史建筑文化价值，提升周边环境品质，实现历史文脉与城市风貌的有机融合。

今年还将启动友谊路街平江南道区域微更新改造工作——

• 平整现状场地高差，梳理绿地植被并补种适宜苗木，整体改善绿地生态环境；

• 增设休憩座椅、交流平台等便民设施，打造舒适宜人的公共空间；

• 建设儿童活动区并配套适宜的游乐设施，同时对临近商业街的地砖进行翻新、部分墙面进行粉刷，全面提升社区周边花园及商业街整体风貌，全方位满足居民休闲、娱乐、出行等多元需求。

叁

南开区

Tianjin

2026年，南开区将重点推进西营门片区城市更新项目20万平方米新智里产业园全部竣工，一期投入使用，格调隐翠轩一期按期交付。

完成天拖片区城市更新项目全部老旧小区提升改造工程，格调观麟花园一期按期交付。

可口可乐厂周边片区城市更新项目启动完整社区一等11个小区改造工作，林业工具厂住宅地块年内开工建设。

01

西营门片区城市更新项目

目前，该片区20个老旧小区提升改造工程完工并完成竣工备案。区域3住宅一期地块配套工程基本完工；区域6住宅二期地块完成工规证办理。

格调隐翠轩一期效果图

新智里产业园区域9幕墙龙骨施工完成；区域8主体结构完成60%。

新智里产业园

02

天拖片区城市更新项目

目前，天拖片区淦江西里等12个老旧小区完成提升改造，10个小区提升改造开工。航海道跨河桥工程竣工通车。

老旧小区提升改造瀑园效果图

住宅一期地块主体结构验收完成，外檐及精装施工进行中；住宅二期地块达到预售条件。

格调观麟花园一期效果图

03

可口可乐厂周边片区城市更新项目

可口可乐厂周边片区城更项目目前已完成武乡里老旧小区提升改造。完整社区一等11个小区已完成初步设计。

完整社区一提升改造效果图

肆

河北区

Tianjin

2026年，河北区将实现中山北路片区老旧小区改造工程完工。

实施通广科技园、金狮桥站产城融合片区城市更新等项目，建设高品质社区，做好入职、入住、落户、入学和商务政务服务。

谋划实施意风区老旧街区提升改造等项目。

谋划北站片区城市更新，完善周边配套设施。

01

天津通广科技园城市更新项目

提升产业能级区域涉及通广科技园闲置老旧厂房、老旧小区改造约3.59万平方米，打造数字医疗特色科创载体，计划2026年内开工建设。

品质住宅建设区域涉及工程里地块，拟新建高品质住宅面积约10000平方米，为市民提供宜居保障。

02

天美艺术街区城市更新项目

今年，河北区正在加快推进天美艺术街区南北扩展区建设。南扩展区计划今年年底竣工，2027年5月运营，重点引进新消费产业。

北扩展区全面开工，计划今年实现主体结构封顶，2027年年底全面运营，重点引进“数字+艺术”产业。

河北区还继续向北拓展，与美院的北校区共同打造天美86号园区，发挥人工智能艺术实体性新型研发平台作用，引入生成艺术、游戏设计等相关企业，打造成为河北区“校产城”融合发展的示范标杆项目。

03

金狮桥站产城融合片区城市更新项目

依托金狮桥地铁站周边存量资源，提升区域人居环境，打造京津冀人才驻留交流场景、P+R京津冀换乘场景和新能源智行服务场景，与通广科技园城更项目联动，形成区域产业发展引擎，打造天津站周边“TOD+智能科技创新园区”发展模式，推动“站产城”深度融合发展。

04

中山北路片区城市更新项目

项目坐落在河北区“百年中山路文旅融合经济带”上，紧邻地铁6号线北宁公园地铁站，采用“TOD+城市更新”模式，通过轨道交通赋能，深化站城融合设计，实现轨道交通站点和社区的无缝衔接，在改善城市界面、美化城市形象的同时，打造高效、便捷的地铁出行环境，提升片区通勤效率。

伍

河东区

Tianjin

一冷音乐文化产业片区城市更新项目以音乐产业发展为引擎，联动天津音乐学院，通过“复合空间+复合业态+音乐演出+文创产业”的模式，盘活一冷闲置厂区，规划超级音乐现场、主理人潮流聚场、数字艺术创意中心、精品艺术酒店等功能板块。

在产业与街区规划方面，旨在充分发挥核心驱动作用，全面盘活“一冷”闲置的老旧工业厂区，将其打造为集多元功能于一体的复合型音乐文化产业高地。主要包括先导区、一期、二期三部分。

其中，先导区位于一冷地块津塘路与十四经路交叉口方位，占地5400平米，建筑面积1133平米。作为整个一冷音乐文化产业片区的对外展示与接待窗口，先导区正全力筹备开放事宜，先导区开放时室外还将设置临时市集活动，以多元场景营造浓厚的节日氛围，计划2026年5月1日开放。

陆

红桥区

Tianjin

目前红桥区已批复6个片区类城市更新项目，其中，西站西、西站南、邵公庄南智慧颐养、光荣道周边和耀华中学周边片区共5个城市更新项目已启动实施，涉及约84公顷存量土地盘活、469万平方米的老旧小区改造。

01

西站西片区城市更新项目

项目位于西站西侧，天津西站核心商务区一期范围内，处于“京津冀同城生产生活引领区”。项目东至复兴路、南至西青道、西至咸阳路、北至现状铁路。

西站西片区效果图

2025年10月开工，计划新建幼儿园、菜市场、卫生服务站及运动场地等设施，满足群众生活需求。商业载体部分将通过引入高端酒店、商业办公和品质生活配套等产业，不断丰富消费场景。

02

西站南片区城市更新项目

项目位于西站南侧，地处天津西站核心商务区一期范围内，是京津冀同城商务区核心区一期站产城一体开发的标志性项目。

该项目于2024年9月实现开工，新建区总建筑面积55万平米，其中，住宅天津金茂府16万平米已实现首期开盘销售，21万平米产业载体已动工；配套天津市实验小学红桥学校计划2026年9月完工交付。

未来这里将成为集总部办公、特色主题商业、高端酒店、科技住宅于一体的立体式商业空间。

03

邵公庄南智慧颐养城市更新项目（一期）

项目位于西站西南侧。新建区总建筑面积7.3万平米，包括全龄友好社区、新建商业载体及配套，同时新建3条市政配套道路。新建工程2025年8月20日土地摘牌，2025年9月18日开工。

邵公庄南施工现场图

项目依托南运河生态资源禀赋，打通区域交通脉络，引入智慧颐养体系，为老年人提供更加便捷、高效、个性化的养老服务，打造京津冀同城商务区南部板块宜居宜养宜业的城市新风尚。在推进新建项目的同时，加快实施总面积约16.9万平米的7个老旧小区改造，为居民群众打造更加宜居的生活环境。

效果图

04

光荣道周边城市更新项目

位于红桥区咸阳北路街道，北至丁字沽三号路、南至光荣道、西至白酒厂大道、东至勤俭道。

效果图

项目围绕盘活存量土地，主要建设内容包括：

• 对和富里、连富里、丁字沽十一段、红光楼等4个老旧小区进行人居环境提升；

• 对红桥区实验小学、第十八幼儿园进行教育设施品质提升；

• 在光荣道地块新建光储能充换电基地、长租公寓及产业社区，打造商业街区，为光荣道科技创新产业带提供配套支撑；

• 同时拓宽红桥实验小学东侧局部道路，提升5110平方米公共绿地。

光荣道老旧小区2026年计划完成连富里、红光楼两个小区的改造，十一段小区开始施工，2027年完成十一段、和富里两个小区的改造；新建住宅已经开工，2026年计划进行整体施工，2027年完工。新建商业部分计划2026年9月开工，2027年进行整体施工，2028年完工。

05

耀华中学红桥学校周边片区城市更新

位于红桥区芥园街道与铃铛阁街道，北至南运河、东至闸桥南路和红旗路、南至津河和芥园道、西至青年路。

项目以“微更新”模式为主，主要建设内容包括：对桃园里、清水楼、立兴里、新竹里、宜兰里、瑞兴里等6个老旧小区实施改造；以公共服务配套设施“织补”为带动，实施适老化和节能改造、停车功能升级、建筑外檐及小区道路修复等“一揽子”工程，打造学校、居住区、医疗健康等功能界面串联的“功能圈”，让群众的便捷生活触手可及。

计划2026年项目全部完成，其中旧楼改造部分计划完成新竹里、宜兰里两个小区的改造，新建商业计划7月完工，新建住宅计划10月完工

06

西站北片区城市更新项目

项目位于天津西站东北侧，东至红桥北大街、南至西站东进站路、西至新红路、北至五爱道。

更新内容分为提升改造区和平衡新建区两部分——

提升改造区更新老旧小区建筑面积58.1万㎡，主要包括老旧小区改造提升、市政道路建设、绿化工程等；

平衡新建区拆除建筑面积14.5万㎡；新建地上建筑面积28.4万㎡，其中住宅24.2万㎡，公建配套4.2万㎡。

项目预计今年年内完成土地摘牌工作，项目建设期5年，运营期25年。

编 辑 | 陈彤 顾颖 霍然 韩振 马媛 马瑞