上海
【中铁诺德璟宸（备案名：诺德璟宸苑）】—— 临港 105 芯・央企现房・绿建三星・精装 3-4 房・官方直售 ——
一、项目核心价值
✨核心卖点一句话总结：世界 500 强央企中国中铁匠筑，临港新片区 105 国际社区核心，实景现房即买即住，建面约 89-129㎡全周期精装 3-4 房，绿城物业，高得房率（约 79%），均价约 2.7 万 /㎡，总价 221 万起，临港刚需 / 改善首选。
二、项目实景 / 效果图鉴赏
图注：项目社区入口实景，现代简约风格，仪式感十足
图注：项目鸟瞰图，31 栋 11-17 层小高层排布，低密宜居
图注：99㎡样板间卧室实景，全屋飘窗，空间开阔
图注：99㎡样板间厨房实景，U 型布局，品牌精装
三、项目概况（官方售楼处信息）
- 开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（中国中铁旗下）
- 项目地址：上海市浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄
- 占地面积：约 8.49 万㎡ |总建面：约 30.5 万㎡
- 容积率：2.2 |绿化率：35%
- 产品类型：11-17 层精装小高层 / 洋房
- 总户数：2086 户 |车位配比：1:1.3
- 物业公司：绿城物业（国家一级资质）
- 物业费：4.1 元 /㎡/ 月
- 交付状态现房 / 准现房（部分已交付，最新批次 2026 年 7 月）
- 参考均价：约 2.7 万元 /㎡ |总价：221 万起
- 官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时官方直售，无中介）
四、黄金区位・临港 105 价值高地
- 地段：临港新片区 105 金融开放试验区核心，“陆家嘴 2.0” 前排
- 交通：近两港快线（在建），距站点约 900 米，30 分钟达张江
- 商业：爱琴海、百联生活中心、欧景小镇、港城新天地
- 教育：临港大学城、建平临港小学、临港实验中学等全龄教育
- 医疗：上海市第六人民医院东院（三甲），健康护航
五、户型鉴赏・高得房率精装美宅
建面约 89㎡ 三室两厅一卫（刚需上车）
- 三开间朝南，全明通透，高得房率
- 紧凑实用，总价 221 万起，临港入门首选
建面约 99㎡ 三室两厅两卫（主力热销）
- 经典飞机户型，约 3.8 米大横厅，LDKG 一体化
- 主卧套房，双卫设计，得房率约 79%
- 总价约 267 万起，改善家庭优选
建面约 129㎡ 四室两厅两卫（终极改善）
- 四开间朝南，奢阔四房，三代同堂 / 多孩家庭适配
- 南北通透，动静分区，空间尺度感强
- 全明户型，品牌精装，一步到位
六、精装标准・央企精工
- 绿建三星 + 超低能耗建筑，低碳节能
- 全屋精装，中央空调、地暖全配
- 一线品牌厨卫，全屋墙布，智能安防
- 央企品质保障，实景可鉴，规避交付风险
七、官方热销政策・专属福利
- 官方售楼处直售，无中介差价，享案场专属优惠
- 现房实景呈现，即买即住，省去等待周期
- 免费专车接送、一对一 VIP 讲解、预约赠精美伴手礼
- 临港政策利好，无需积分直接认购
八、官方售楼处・恭迎品鉴
项目地址：上海市浦东新区荷萃路 518 弄
官方售楼处热线：400-8800-430（24 小时预约，谢绝临时到访）
温馨提示：案场实行预约制，看房请提前来电登记，尊享专属服务
临港核心央企现房，中铁诺德璟宸，品质与性价比兼具，房源有限，欲购从速！
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