推门见景！这个“有故事的老街坊”上新了

在岁月沉淀的工人新村里，城市更新不仅仅是刷亮斑驳的外墙，更是要理顺居民心头的关键小事。老小区透明治理、延东八景指日可待，长白新村街道打响“十五五”城市更新攻坚战。

近日，在见证了时代变迁的228街坊内，长白新村街道举行“有机更新深耕人民城市 内外兼修点亮和美长白”2026年城市更新工作推进会。大会铺展了“十五五”开局之年的更新蓝图，更透出了杨浦基层治理的绣花功夫：城市更新，既要焕新街区面貌的“面子”，更要夯实民生福祉的“里子”。

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以点及面

谱写“内外兼修”大文章

2026年是“十五五”规划开局之年。在当天的推进会上，长白新村街道甩出了一张干货满满的更新蓝图——明确了“1+1+7+4+X”的重点任务框架：打造1个环上理公共空间景观提升标杆，建设1个延东完整社区样板，攻坚7大美丽家园片区，打赢4大雨污混接收官战，并统筹X大专项赋能工程。

从打造延东完整社区的“八景”短片中，与会者看到了一幅生动的画卷：云间树院的休憩、新月广场的暖意……两景已落成，六景正当时。这不仅是物理空间的修缮，更是对“全龄友好、全域共享”现代社区生活方式的重塑。

延东八景

站在新的起点上，杨浦区正以城市更新撬动发展空间。记者了解到，长白街区的更新，不仅局限于内生循环，更主动融入全区大局——紧密对接复兴岛“全球创客岛”功能布局，推动校区、社区、园区深度融合。

要把宜居安居放在首位，就必须用“绣花功夫”雕琢城市的每一个细节。而这张宏伟蓝图的落地，正化作基层社区里一个个生动真实的治理故事。

2

算清“两笔账”

老旧小区长出“透明”信任

蓝图中的美丽家园建设，离不开社区物业的精细化治理。老旧小区要想涨物业费，往往被视为“不可能完成的任务”。去年末，在长白辖区内仅有126户的“袖珍”老小区——昌平小区，居民们却以96.08%的高票同意率，通过了调价方案。

奇迹是如何发生的？在大会现场，街道城建中心主任顾灏道出了背后的秘诀：“我们放弃了‘闭门造车’的定价老路，引入专业评估机构实地勘察，出具了详尽的《物业服务价格评估报告》。同时，结合‘美丽家园’工程窗口期，通过每月每平方多交2毛钱的形式，把维修资金的池子慢慢‘蓄’起来。”

帮居民算清物业费的“日常账”和维修资金的“长远账”，只是长白新村街道推进“透明物业”的一个缩影。长期以来，业主、业委会与物业之间的信任危机是社区治理的顽疾。为此，长白新村街道正着手打出一套“治未病”组合拳：全面推进物业服务“四亮”公开，维修资金、公共收益公示率及年度审计均达100%；上线“透明社区”OA系统，让财务收支、工程项目全流程线上留痕。

“我们要让物业治理从‘模糊运行’走向‘阳光透明’，以信息的‘看得见’换取社区居民对物业的‘信得过’。”顾灏在交流中表示。

十五五开局之年，这一探索将从昌平小区的“盆景”逐渐走向全街道45个小区的“风景”，加装充电桩、更新老旧电梯等惠民举措接连落地，老旧社区在柔性治理中焕新。

3

“多格合一”加数智赋能

街区治理长出“顺风耳”

228街坊作为网红打卡地，周边的烟火气令人流连，然而辖区内两家餐饮商户的油烟问题，一度让周边居民苦不堪言。面对这块“硬骨头”，单纯的处罚往往治标不治本。

“我们召集了规划、生态环境、市场监管等多个部门联合介入，打出油烟检测、设施整改的‘组合拳’。”街道综合行政执法队队长魏君在分享会上讲述了这个案例。最终，在不破坏街区风貌的前提下，排烟管道被重新架设，既保住了商户的生计，又还给了居民清新的空气。

这种跨部门的协同作战，得益于长白新村街道正在构建的“网格聚能”体系。在线下，执法力量被科学编排进大网格组，“一人一居”常态化进驻社区，与“三驾马车”无缝衔接；在线上，科技赋予了街区“千里眼”与“顺风耳”。

“依托城运中心平台的546个摄像头，结合智能巡逻车、无人机等设备，我们实现了街面情况的全天候立体化监控。”魏君深有感触地说，“通过数智赋能，街区治理正由‘被动等待投诉’向‘主动发现预警’转变。智能发现、自动派单、快速处置的闭环，让群众的急难愁盼在萌芽阶段就被化解。”

长白新村街道的探索，正是杨浦区纵深推进城市更新行动的生动切面。这里发生的每一个“内外兼修”的小故事，都在为杨浦建设宜居、韧性、智慧的现代化人民城市，书写着最生动、最接地气的注脚。

文字：沈莹

图片：沈莹

编辑：熊乙

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