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中海玖树满和项目坐落于通州九棵树地块，2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，

其最大的杀手锏在于极低的楼面价——仅约2.29万/㎡，溢价率0.97%。

这个价格意味着什么？对比周边，它比同板块的国誉未来悦低，比梨园板块的中铁花语璟云（楼面价3.57万/㎡）更是低了近1.28万/㎡。这赋予了中海极大的定价权和品质打磨空间，用更少的土地成本，做出更具竞争力的产品，对周边新盘形成了“降维打击”之势。

项目介绍

「楼盘名称」：中海·玖樹满和（中海·同仁堂地块 ）

「楼盘位置」：通州九棵树FZX-0302-6017地块（原同仁堂九棵树药店所在地）

「产权年限」：70年住宅

「开发商」：中海地产

「占地面积」：2.47万㎡

「建筑面积」：5.43万㎡

「楼栋总数」：9栋 578户

「产品楼层」: 10-11层洋房，11-18层小高层「在售户型」:75-120㎡三至四居

「装修情况」：精装交付

「预计总价」：380-680万

「容积率」：2.2%

「物业公司」：中海物业

「物业费」：5.98元

「交房时间」:28年4月30日

「层高」标准层3米

「楼间距」48-53米

十大必买理由

1. 中海品牌：北京市场8年销冠，通州首作，行业标杆，品质保障，物业保值！

2. 珍贵地脉：通州主城区十年难遇纯宅地，稀缺度拉满，不容错过！

3. 地铁红盘：九棵树地铁约600米，直达国贸，通勤超便捷。

4. 实用空间：高使用率空间，相同建面，更多弹性空间，性价比拉满。

5. 臻美户型：全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制，户户神户型

6. 中海精工：中海和系首作，第四代住宅+好房子，百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院。

7. 挑空大堂：通州刚改少见的6米双层挑高大堂，归家仪式感十足。

8. 全能配套：15分钟成熟生活圈，双商业+市政公园+三甲医院+菁英教育。

9. 教育无忧：一路之隔规划九年一贯学校，孩子上学更安心。

10. 专享绿肺：一路之隔约13.4万㎡超大云景公园，推窗见绿。

区域篇｜一刻执掌副中心 半时近享北京城

• 果园环岛：约800米直达通州唯二环岛，区域核心交通枢纽。

• 八通线：约600米直达1号线九棵树地铁站，步行可达。

• 三横四纵两高速：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速，立体路网畅达全城。

驾驭城芯：约15分钟到运河商务区，18-34分钟直达副中心行政区、国贸CBD、环球影城。

实地踩盘感受：600米真地铁+快速路直达国贸，在市区上班的朋友，通勤幸福感直接拉满。

75-120㎡精工三至四居！户户神户型，户户有惊喜！

75㎡ 三室两厅一厨一卫

89㎡ 三室两厅一厨两卫

102㎡ 三室两厅一厨两卫

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