3月楼市火热，能否持续？

2026年3月楼市相关数据已公布，整体市场回暖态势显著。

重庆二手房成交约13000余套，新房成交3195套，新房成交量环比上涨64%。

新房与二手房整体成交总量1.6万套+，创下近五年成交数据新高。二手房成交势头尤为迅猛。

横向对比一线城市楼市表现：上海3月房产成交31215套，成交量环比上涨175%，同比上涨6%。

北京3月成交19886套，环比上涨144%，同比上涨3%。

广州3月成交9560套，环比上涨40%，同比下降16%。

深圳3月成交5203套，环比上涨117%，同比下降16%。

本轮楼市回暖不仅覆盖一线城市，多数二线城市也迎来阶段性成交热潮。

香港楼市涨幅表现尤为突出。2026年一季度，香港一手房实际成交达6300宗，创下2013年之后近十三年成交新高。

市场呈现量价齐升态势，香港私人住宅价格指数，自去年3月起已连续十一个月上涨，整体指数累计涨幅达8%。

业内专家预判，香港楼市将开启长期上涨周期，未来六年整体涨幅预计可达85%。

楼市涨跌具备固定周期规律，下行周期通常维持五至七年，上行周期同样为五至七年。

2024年香港楼市“撤辣”，推行税费减免ZC，带动首轮购房热潮。

以市场价1200万港元的房产为例，非香港永居人士在“全辣期”购买需缴纳360万港元的税，而在“半辣期”需缴纳180万港元，在“撤辣期”仅需要缴纳45万港元。

香港这轮楼市能起来，除了“撤辣”，内地人购买。

另外还有一些原因扎实支撑，一方面房D利率进入下行区间，购房成本降低，房产租售比同步提升，购房性价比高于租房；另一方面，内地及中东高净值人群持续入场布局，叠加前期房价充分回调，进一步激活市场购买力。

“大手客”买入量激增，2026年一季度香港新房市场共记录265宗“大手客”（指同一买家在同一小区购入多套房源），创下2008年以来同期新高。

很多新盘超额认购逾23倍，更有一个客户直接斥资1.29亿元，一口气拿下10套房。

一个更值得关注的信号是，李嘉诚再次抄底房地产，曾经2015年大火的“别让李嘉诚跑了”，现在10年之后又放风要抄底房地产，要逆周期布局买地和置业。前瞻性信号不言而喻。

聚焦重庆本地市场，3月成交热度靠前的板块主要为悦来、礼嘉、汽博、华岩等。

新房成交榜单中，部分楼盘存在集中签约情况，数据参考性有限。剔除特殊成交后，核心热销楼盘依次为：海城云湖郡、北辰悦来壹号、龙湖御湖境、远达锦宸序，此外建发望江云启、海成江帆郡、龙湖观萃等楼盘，也保持稳定去化节奏，该榜单可作为刚需及改善群体购房参考。

针对本轮楼市回暖能否持续？核心存在两大关键变量。

第一是ZC导向，年初说的一次性ZC给足，什么时候来？

若4至5月落地持续性楼市刺激ZC，现有市场热度将得以延续；若ZC力度不及预期，短期成交热度或将逐步回落。

第二是市场基本面支撑。当前居民储蓄总量超160万亿元，房D规模仅37万亿元，存贷比例达4:1，市场整体购买力储备充足。现阶段居民购房观望情绪浓厚，ZJ多以储蓄形式留存。

目前重庆房产租售比已达到3%，房价泡沫基本出清，买房比租房划算。这个时候自然就会有人买房了，不需要人劝。

所以这一轮“小阳春”跟过去是有点不同的，底气更足一点。

综上，随着后续ZC落地与市场信心修复，存量购买力有望逐步释放，支撑楼市保持平稳向好走势。

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