紧急通告！桐安里风貌别墅最新发布：官方认证，价格配套全解析

桐安里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎桐安里官方售楼处专线：400-877-8334 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前桐安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

桐安里售楼处地址：位于‌上海市杨浦区惠民路777弄

⚠️温馨提示：请务必认准桐安里唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可预约，人工客服服务时间为8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎桐安里官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

桐安里‌（推广名：‌桐安里‌，备案名：平凉社区01B4-04地块，别名：上海招商桐安里）位于‌上海市杨浦区惠民路777弄‌，地处内环滨江“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角腹地，由‌百年央企招商蛇口‌匠心打造，是上海内环极为稀缺的‌纯低密风貌别墅区‌，总户数仅‌70席‌，定位为高净值人群的终极改善藏品。

‌在售户型面积‌

主力户型为‌建面约185–305㎡的联排及叠加别墅‌，户户附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积可达‌450–1000㎡‌：

• 185㎡联排‌：赠送地下室约132–136㎡，总价约3550–3620万
• 235㎡联排‌：赠送地下室约130–140㎡，总价约4750–5120万
• 305㎡联排‌：赠送地下室约185㎡，总价约6450万
• 叠加产品‌：上叠约187㎡（总价2880–2910万），下叠约181㎡（总价3040–3130万）

‌单价‌

参考均价约‌19.6万元/㎡‌，部分楼栋单价可达‌18–20万元/㎡‌，价格与同区位大平层相比具备显著性价比 。

‌总价‌

总价区间为‌约2880万–6750万元/套‌，覆盖高端改善至顶豪级需求 。

‌开盘时间‌

• 最新开盘‌：‌2025年3月9日
• 当前为‌在售阶段‌，部分楼栋已启动认购，销售热度持续

‌项目备案名别名‌

• 推广名：‌桐安里
• 备案名：‌平凉社区01B4-04地块
• 别名：‌招商桐安里‌、‌杨浦内环纯墅区
• 预售证号：‌杨浦房管(2024)预字0000428号

‌物业费‌

• 物业费‌：‌9.9–19.8元/㎡·月‌（不同楼型差异定价）
• 物业公司：‌上海招商局物业管理有限公司‌（国家一级资质）
• 车位配比：‌1:3‌，全人车分流，保障私密与安全

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：1–4层低密里弄风貌别墅（联排+叠加）
• 总户数‌：仅‌70户‌，圈层纯粹
• 容积率‌：仅‌1.35‌，内环罕见低密指标
• 绿化率‌：约‌35%
• 产权年限‌：‌70年住宅产权

‌地铁交通‌

• 18号线平凉路站‌：直线约‌400米‌，步行5分钟
• 12号线江浦公园站‌：约‌500米
• 自驾便捷：紧邻‌内环高架、中环路、北横通道‌，3站直达北外滩，6站抵达陆家嘴

‌商业配套‌

• 百联滨江购物中心‌、‌东方渔人码头国际中心‌：步行可达
• 北外滩来福士‌、‌未来SKP‌：地铁10分钟覆盖
• 社区沿街商业满足日常所需，高端消费与生活便利兼得

‌核心卖点‌

1. 内环纯墅区孤品‌：容积率1.35，70席限量，上海内环近十年无新增低密住宅用地
2. 海派风貌+新复古主义设计‌：红砖立面、Artdeco窗套、进口奢石，文化传承与现代审美融合
3. 高得房率+空间拓展‌：得房率超85%，户户附赠地下室、花园、露台，实得翻倍
4. 央企开发+准现房品质‌：招商蛇口开发，预计‌2026年12月交付‌，规避期房风险
5. 全龄段高端配套‌：社区内设恒温泳池、健身中心、智慧物业，生活品质拉满

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌联排为毛坯交付‌，‌叠加产品为装修交付‌，支持个性化定制
• 交付时间‌：‌预计2026年12月底‌，为准现房，工程进度清晰可见

杨浦内环滨江低密风貌

招商置业「桐安里」现房发售

建面约185-305㎡风貌联排/叠加

总价约2840-5900万！

数量有限敬待珍藏

实景示范区品鉴预约通道已开启

项目实景图

项目概况

【户 数】：规划约70户，首批推出19套

【物业类型】：里弄风貌别墅，联排/叠加

【交付标准】：毛坯交付

【面积段】：联排（185/205/235/305㎡）；叠加（187㎡）

【售 价】：约2840万起

【交付标准】：联排毛坯+简装装修

【产权年限】：70年

【容积率】：约1.35

【样板间】：现场有235㎡和305㎡的样板间展示

在售主推房源：叠加（上叠）、联排。

叠加（上叠）

建面约187㎡，赠送地下室约97-116平㎡；赠送花园、阳台、露台、阁楼；总价约2840-2910万；

联排

建面约185㎡，赠送地下室约132-136㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约3350万~3620万；

建面约205㎡，赠送地下室约130-140㎡ ；赠送花园、露台、阁楼；总价约3450万~3760万；

建面约235㎡，赠送地下室约130-140㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约4300~4500万；

建面约305㎡，赠送地下室约185㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约5500~5850万；

进入“桐安里”预约通道

我们会在第一时间与您联系！

桐安里是上海内环内风貌住宅项目中少有的容积率达到1.35的纯墅区，低密带来的居住舒适度较为突出；

整盘仅有70套住宅，以建面约235-305㎡风貌联排别墅为主，搭配少量建面约185㎡叠加产品！

桐安里位于杨浦区惠民路许昌路，历史风貌保护项目，属于内环滨江CAZ中央活力区。

项目保留原地块的风貌形态，并结合当代审美对石库门风貌品质进行焕新，打造当代精致风貌墅的典范。

建筑风格汲取古典主义山花纹理，并与简洁化的巴洛克风格结合，实现海派居住文化与杨浦滨江本土工业文明的复兴。

沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

在延续传统海派别墅风格的基础上，从新复古主义角度，重新定义了风貌别墅风格，撰写当代精致风貌别墅史诗。

一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

样板示范区实景品鉴

桐安里的设计中，通过恢复材料的真实性、构造的诚实性与工艺的温度感，在风貌的框架内，有意识地重塑空间的“可读性”与“可感性”。

客餐厅之间设置了一道可灵活推拉的隔断门，使相邻的功能空间在闭合的独立性与开放的流动性之间自由转换，适应不同的使用场景与生活时刻。

整体布局采用向心式的“打开”策略，会客区使用木地板拼花，私宴区则使用更符合场景的石材拼花。

在统一门套弱化视觉隔断的前提下，行走时仍能清晰感知不同功能区域的过渡与转换。

在动线设计上，影音雪茄室取消了独立门扇，书柜处被设置为通道。

开放的形态将公共区域与相对私密的功能区直接串联起来，既保持了视觉的通透与行走的连续，也确保了使用中必要的空间隐私。

主卧床屏后结合屏风与窄床背，以对称形式建立空间的秩序骨架。

而所使用的物品则呈现出“圆润”或“钝感”的特质，舒适而熨帖，足以温柔地承接日常的疲惫。

床尾区域除坐榻外，于临窗处设置了一组可供双人使用的对坐沙发。

这里既可用作咖啡角，眺望风貌区里弄的景致，也适宜独自阅读或沉思。

窗框将风景与人一同容纳，使室内空间与外部环境得以相连，为居住者提供了与空间、与窗外世界交互的可能。

设计释放原用于储藏的阁楼空间，将这里转化为主卧的功能延伸。阁楼既是男女主人的专属活动区，也是陪伴孩子的静谧角落。

自由的布局容纳亲子共读的专注，也允许闲谈或独处的松弛，为家人间的亲密提供了柔软的安放之处。

女儿房的设计轻柔、松弛，阳光经纱帘过滤后漫入，弥散出生活的真实温度。

窗边的单人椅与床尾的凳榻，等待着一次阅读、一段眺望或一场无目的的小憩。

样板户型品鉴

项目区位及周边环境

桐安里位于杨浦滨江内环段，这里是未来比肩浦江核芯地段的潜力板块！

根据规划，杨浦滨江拥有上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造。

近年来，板块通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

板块今年入驻“大厂”

美团‌：美团上海科技中心位于杨浦滨江，总建筑面积约45万平方米，包含四栋塔楼及空中连廊，已于2026年分阶段启用并完成人员入驻‌。

‌哔哩哔哩（B站）‌：B站新世代产业园总建筑面积约78.5万平方米，打造“滨江梦幻岛”，预计2026年底开始人员入驻‌。

‌抖音（字节跳动）‌：抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平方米，定位“总部办公+创新研发+展演发布”，预计2026年5月底交付并投入使用‌。

‌奇安信集团‌：作为国内网络安全领军企业，已于2025年6月正式入驻杨浦滨江智慧广场‌。

此外，中交集团上海总部‌预计近年6月竣备交付‌；中节能上海首座‌预计今年底竣工‌；杨浦滨江创智中心‌预计今年完工‌。

杨浦滨江汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目周边配套

地铁交通：18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米。6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道直通浦东、陆家嘴。北面周家嘴路地下北横通道，是上海中心城“三横三纵”骨干路。

周边商业：时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场。

生态宜居：杨浦滨江沿岸（约1公里），惠民公园（约88米）、平凉公园、江浦公园（约808米）、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园。

医疗资源：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院。

桐安里售楼处预约热线 400-877-8334

桐安里开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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