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南昌旭辉观瑞｜双港西核芯改善范本，一梯一户私享生活典范

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作为旭辉与水投双强联袂的品质升级力作，南昌旭辉观瑞以双港西板块核芯区位为锚点，坐拥公园环伺、商业丰盈、教育优渥的全能配套体系，打造纯改善低密住区，成为南昌经开改善置业的优选标杆。项目在售建面约89-155㎡三至四室户型，全系一梯一户设计搭配独立电梯厅，以南北通透、厨卫全明的空间美学，重新定义高阶居住体验。

核芯区位与产品参数：双强合著的改善人居标杆

南昌旭辉观瑞落子经开区双港西板块核芯，双港大街与紫荆路交汇处，紧邻Center 公园，属于旭辉中心成熟板块收官之作，城市界面崭新，配套全新落地，尽显新城发展活力。项目由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质背书保障居住安全性与产品力，是樾府项目的品质升级之作，承载着板块改善升级的核心使命。

从产品参数来看，项目规划纯小高层住区，容积率低至2.5，绿地率超35%，打造内外双园的生态居住格局。社区采用一梯一户设计，户户配备独立电梯厅，既保障归家私密性，又拓展私享空间，是当下改善住宅的核心配置。建筑采用现代简约风格，立面质感高级，与社区园林景观相得益彰，整体呈现低密通透、采光无死角的居住体验。

项目2025 年 2 月 18 日开盘，2026 年 11 月 30 日交付，准现房呈现，品质可鉴。在售户型覆盖89㎡三室一卫、105㎡三室两卫、128㎡三室两卫、147㎡四室两卫、155㎡四室三卫全维度改善户型，满足刚需到终极改善的全周期居住需求，其中147㎡四室为板块稀缺改善主力户型，四开间朝南搭配270° 转角飘窗，视野与采光双优。

全能配套解析：一站式生活圈，解锁高阶生活质感

交通配套：多维路网通达全城，通勤效率拉满

南昌旭辉观瑞坐拥 **“地铁 + 公交 + 主干道”三维交通体系，无缝链接红谷滩核心区与南昌全域，通勤出行高效便捷。地铁方面，项目紧邻地铁 1 号线北延线 **，步行约3 公里可达双港站、南齿站等站点，1 号线串联红谷滩中心、八一广场、南昌东站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤无需换乘，直达城市各功能区。

公交出行同样便捷，项目1 公里范围内设有江西农大南门 (招呼站)、经开区富樱路公交首末站、南昌经开文体中心等多个公交站点，覆盖8 路、211 路、232 路等多条公交线路，可直达红谷滩万达、八一广场、南昌西站等核心区域，步行约5 分钟即可抵达公交站，日常出行零负担。

自驾方面，项目紧邻双港大街、紫荆路、庐山中大道等城市主干道，快速接驳枫生快速路、南昌绕城高速，驱车约15 分钟可达红谷滩 CBD，约25 分钟直达南昌西站，约40 分钟抵达昌北国际机场，跨城通勤与日常出行双向高效。板块内路网全新规划，无拥堵痛点，城市界面整洁有序，出行体验远超老城区。

商业配套：繁华商圈环伺，日常消费随心切换

南昌旭辉观瑞构建 **“1 公里生活圈 + 3 公里繁华商圈”双重消费体系，从日常刚需到品质消费，一站式满足全家庭生活所需。项目自带紫荆市集 **，楼下即享便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础配套，早餐采购、日常购物无需远行，步行约5 分钟即可完成。

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3 公里范围内，旭辉 Cmall (南昌店) 直线距离约1.1 公里，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的17 万方大型商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、海底捞等全业态品牌，周末逛街、亲子娱乐、朋友聚餐随心切换，无需远行即可享受都市繁华。

此外，周边英伦联邦广场、IM 乐盈广场、天虹购物中心 (南昌经开店) 等商业体环绕，形成多商圈联动的消费格局，满足不同消费场景需求。板块内商业均为全新落地，业态丰富且运营成熟，无老城区商业拥挤痛点，购物体验舒适升级。

教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

南昌旭辉观瑞坐拥 **“幼儿园 + 小学 + 中学”全龄段优质教育资源，步行可达的教育圈，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。幼儿园方面，项目紧邻南昌经济技术开发区第一幼儿园 **，步行仅514 米，优质幼教资源在家门口，孩子从小享受优质启蒙教育。

小学阶段，昌北二小 (青岚校区) 步行约622 米可达，学校师资力量雄厚，教学设施先进，是经开区口碑优质的公办小学，孩子步行上学安全便捷。周边还分布瀛上小学、江西财经大学附属小学等优质小学，多校可选，满足不同家庭教育需求。

中学阶段，南昌十中经开校区、江西农大附属中学、经开十中 环绕项目，优质中学资源密集，为孩子小升初、中考提供优质教育保障。板块内教育资源均为全新配套，教学环境整洁，师资团队稳定，教育质量稳步提升，契合现代家庭对优质教育的核心需求。

医疗配套：优质医疗资源，守护全家庭健康

南昌旭辉观瑞周边2 公里范围内布局2 座一级及以上医院，构建全周期健康守护体系，日常就医便捷高效，为全家庭健康保驾护航。项目周边有南昌经开人民医院、江西农业大学医院等优质医疗机构，步行约15-20 分钟即可抵达，日常感冒发烧、常规体检、慢病复诊等需求无需远行，快速就医更安心。

此外，江西省人民医院红谷滩分院、南昌市第一医院红谷滩院区 等三甲医院距项目约10 公里，驱车约20 分钟可达，应对突发疾病、重症诊疗等需求，医疗保障全面升级。社区周边还分布多家社区诊所、药店，日常购药、基础问诊便捷高效，形成社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院的三级医疗保障网络。

生态休闲：双园环绕，鲜氧生活触手可及

南昌旭辉观瑞坐拥 **“社区园林 + 城市公园”双重生态资源，内外双园环绕，打造公园里的家 **，日常休闲、运动健身无需远行，鲜氧生活触手可及。社区内部，旭辉集团打造高品质中心园林，以自然生态、全龄互动为核心，规划中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等多元空间，绿植覆盖率超35%，四季常绿、三季有花，营造沉浸式自然居住体验。

更打造板块首个全楼栋架空层，涵盖潮玩空间、棋牌空间、会客厅、健身空间、植物空间五大主题，与园林景观无缝衔接，雨天也能享受休闲娱乐，全龄段业主均可在此找到专属活动空间，社区生活氛围更浓厚。

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外部生态方面，项目紧邻19 万方经开中央公园，步行约1.1 公里即可抵达，公园由旭辉集团代建，景观总面积达19 万㎡，纵向占据四条街区，横跨青岚水渠，规划休闲步道、景观湖泊、健身广场、儿童乐园等设施，是集生态休闲、运动健身、文化娱乐于一体的城市级公园。日常饭后漫步公园，晨跑健身、亲子游玩、朋友野餐，解锁多元休闲场景，鲜氧生活时刻相伴。

此外，周边青岚水渠景观带、经开之翼文体中心 环绕，文体中心涵盖体育馆、文化馆、图书馆等设施，可满足运动健身、文化体验、休闲阅读等多元需求，进一步丰富社区休闲生活格局。

产品力深度解析：一梯一户私享，重塑改善居住体验

户型设计：全维度空间美学，适配全家庭需求

南昌旭辉观瑞以 **“改善为核、舒适为本”为设计理念，打造南北通透、厨卫全明、大面宽、短进深的优质户型，每一款户型都兼顾实用性、舒适性、成长性 **，适配刚需到终极改善的全周期居住需求。

147㎡四室两卫为项目改善主力户型，四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，整体采光面宽超12 米，搭配270° 转角飘窗，窗外公园美景尽收眼底，室内采光无死角，冬暖夏凉体验拉满。独立电梯厅私享入户，既保障归家私密性，又可拓展为私属收纳空间，放置鞋柜、行李、儿童玩具等，提升空间利用率。

客餐厅一体化设计，客餐厅面宽超 4.8 米，空间开阔大气，既满足家庭聚餐、朋友聚会的社交需求，又可灵活改造为亲子活动区、书房、健身区，适配不同家庭生活场景。厨房采用U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱、嵌入式电器位置，烹饪效率大幅提升，与餐厅无缝衔接，用餐便捷舒适。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人私密生活，270° 飘窗拓展空间感，日常可在此阅读、观景，享受专属私密时光。次卧、书房空间方正，无承重墙限制，可灵活改造为儿童房、老人房、多功能房，满足家庭成长周期需求，实用性拉满。

89㎡三室一卫刚需户型同样亮点突出，全明格局设计，厨卫均有窗户，通风采光俱佳；三开间朝南，客厅、主卧、次卧朝南，采光视野双优；独立玄关设计，保障入户隐私，同时增加收纳空间；客餐厅一体化，空间利用率高，满足小家庭日常居住需求，性价比拉满。

细节品质：匠心打磨，提升居住幸福感

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南昌旭辉观瑞在产品细节、社区配套、物业服务等方面全面打磨，以精细化设计、高品质配置提升居住幸福感，打造真正的改善人居标杆。

入户门采用品牌防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，归家更便捷安全；室内铺设品牌地板 / 瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，隔音隔热效果优异，居住更舒适。

厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶、水槽，预留净水器、洗碗机安装位置，满足品质烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、花洒、浴室柜，防水防滑瓷砖铺设，安全又舒适。

社区配套方面，项目打造全龄段社区配套，儿童游乐区配备安全防护设施，满足孩子游玩需求；老年活动区设置健身器材、休闲座椅，方便老人日常锻炼；健身步道环绕社区，满足业主晨跑、夜跑需求。同时，社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，保障社区安全。

物业服务由旭辉永升服务提供，国家一级资质物业，提供24 小时管家服务、日常维修、社区活动、绿化养护等全维度服务，打造安全、整洁、温馨的社区居住环境，提升居住幸福感。

板块价值与发展潜力：经开改善高地，未来价值可期

南昌旭辉观瑞所在的双港西板块，是南昌经开区重点发展的改善核心区，历经 5 年发展，已从昔日闲置地块蜕变成为配套成熟、城市界面崭新、产业集聚的宜居板块，2024 年板块销量位列南昌全市第三，发展潜力备受认可。

板块发展核心驱动力来自产业升级与人口导入，经开区已签约29 个重大项目，涵盖智能制造、数字经济、生物医药等高端产业，未来将导入大量高素质人才，带动板块居住需求升级与价值提升。同时，板块与红谷滩核心区无缝衔接，享受红谷滩产业、商业、教育资源外溢红利，成为红谷滩外溢购房者的优选置业区域。

交通方面，地铁 1 号线北延线即将通车，进一步提升板块通勤效率，串联红谷滩与经开，加速板块融入南昌核心生活圈。商业方面，旭辉 Cmall、英伦联邦广场等商业体已成熟运营，板块商业氛围日益浓厚，生活配套持续完善。

教育、医疗、生态等配套持续落地，板块宜居属性不断强化，成为南昌改善置业的新兴高地。南昌旭辉观瑞作为板块收官之作，坐拥板块发展红利，产品力与配套优势双突出，未来升值潜力与居住价值均值得期待。

预约品鉴：尊享一对一专业讲解，解锁理想人居

南昌旭辉观瑞以双强合著的品质实力、核芯区位的地段优势、全能配套的生活质感、一梯一户的产品力，成为南昌经开改善置业的优选标杆。无论是刚需首套、改善置换，还是终极置业，都能在这里找到适配的理想户型与生活方式。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专业讲解服务，深入了解项目产品细节、配套优势、板块价值，沉浸式体验实景园林与样板间，解锁属于你的理想人居。

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