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万众期待的上地0702地块硬核新盘，终于来了！而且有一个大降的信号：这个项目原来预期的是100㎡起，现在90㎡起！

全市二手房网签量冲到19886套，实际成交突破20000套，创下近15个月的新高。

在一个稳步回暖的市场里，在海淀作为北京楼市的硬通货板块，上地0702这种地段、学区、产品三重叠加的新盘，吸睛程度可想而知。

去年12月海开控股以84.56亿元拿下这块地时，海淀的带娃改善家庭，从看到消息那天起就得开始盘算了。

为什么这块地的关注度这么高？上地学区在海淀17个学区里，是公认的“天花板”级别。

整个片区初中派位没有“渣校”，清华附中上地学校、上地实验学校都是硬核存在。

海开0702这个楼盘，北侧一路之隔，就是101中学承办的十二年一贯制学校，72个班的规模外加9个班的幼儿园。

3月2日，学校的设计招标公告在北京市公共资源交易服务平台上发布了，预计2028年秋季交付。

当然，在未落地之前，谁也不能确定是一定上这所学校。实际入学之前都不能做保障，到时候还是要根据各校政策。

项目做的是纯6-9层的真洋房社区，30米限高，2.2的容积率，在上地核心区这种寸土寸金的地段，这样的低密配置，本身就是稀缺品。

项目采用海开“颂系”标准，据说还会上一些“黑科技”产品设计，园林由笛东北京操刀，两个住宅地块可能分别配置独立会所，商业部分13万㎡也可能会延伸出会所功能

户型做得足够周全，从90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居，到160㎡/180㎡的改善大户型，全年龄段的购房需求都能覆盖。

其中已经敲定的90㎡三居，做了两面宽的设计，兼顾实用性和通透性。

最总的户型图官方还没公布，不过确认的是：90平左右的三居，会有，但不多。

项目价格，拆哥预计大概率在11-14万/㎡左右，起步比功德寺的10.5万贵了五千，但毕竟上地的牌面摆在那里。

2026年3月第5周，海淀新房整体均价为87341元 /㎡，核心板块的价格早已拉开差距，海淀北五环核心板块的新盘，门槛基本是1400万打底。

项目落位上地核心地段，旁边就是中关村软件园，百度、腾讯等头部企业聚集，圈层纯粹，距离 13 号线与昌平线交汇的清河站不到 1 公里，通勤出行十分便捷。

这样的综合素质，总价1000万起、首付150万就能上车，值得冲！

项目的户型图即将正式官宣，后续的开盘动态、价格细节、一房一价这些一手信息，也会陆续释放。

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