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万众期待的上地0702地块硬核新盘,终于来了!而且有一个大降的信号:这个项目原来预期的是100㎡起,现在90㎡起!
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全市二手房网签量冲到19886套,实际成交突破20000套,创下近15个月的新高。
在一个稳步回暖的市场里,在海淀作为北京楼市的硬通货板块,上地0702这种地段、学区、产品三重叠加的新盘,吸睛程度可想而知。
去年12月海开控股以84.56亿元拿下这块地时,海淀的带娃改善家庭,从看到消息那天起就得开始盘算了。
为什么这块地的关注度这么高?上地学区在海淀17个学区里,是公认的“天花板”级别。
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整个片区初中派位没有“渣校”,清华附中上地学校、上地实验学校都是硬核存在。
海开0702这个楼盘,北侧一路之隔,就是101中学承办的十二年一贯制学校,72个班的规模外加9个班的幼儿园。
3月2日,学校的设计招标公告在北京市公共资源交易服务平台上发布了,预计2028年秋季交付。
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当然,在未落地之前,谁也不能确定是一定上这所学校。实际入学之前都不能做保障,到时候还是要根据各校政策。
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项目做的是纯6-9层的真洋房社区,30米限高,2.2的容积率,在上地核心区这种寸土寸金的地段,这样的低密配置,本身就是稀缺品。
项目采用海开“颂系”标准,据说还会上一些“黑科技”产品设计,园林由笛东北京操刀,两个住宅地块可能分别配置独立会所,商业部分13万㎡也可能会延伸出会所功能
户型做得足够周全,从90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居,到160㎡/180㎡的改善大户型,全年龄段的购房需求都能覆盖。
其中已经敲定的90㎡三居,做了两面宽的设计,兼顾实用性和通透性。
最总的户型图官方还没公布,不过确认的是:90平左右的三居,会有,但不多。
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项目价格,拆哥预计大概率在11-14万/㎡左右,起步比功德寺的10.5万贵了五千,但毕竟上地的牌面摆在那里。
2026年3月第5周,海淀新房整体均价为87341元 /㎡,核心板块的价格早已拉开差距,海淀北五环核心板块的新盘,门槛基本是1400万打底。
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项目落位上地核心地段,旁边就是中关村软件园,百度、腾讯等头部企业聚集,圈层纯粹,距离 13 号线与昌平线交汇的清河站不到 1 公里,通勤出行十分便捷。
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这样的综合素质,总价1000万起、首付150万就能上车,值得冲!
项目的户型图即将正式官宣,后续的开盘动态、价格细节、一房一价这些一手信息,也会陆续释放。
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