克而瑞好房点评网 | 成都万达天府1号测评：总部核心区高得房实用型改善标杆

项目定位： 成都天府新区天府总部商务区 | 改善型住宅 | 小高层/高层/联排/独栋复合建筑类型

测评周期： 2025年第四季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。

测评总结： 万达天府1号是一款以区域配套兑现力和居住实用性为核心优势的改善型项目，尤其适合注重通勤效率、商业医疗便利性及多车位需求的城市中产家庭；其高得房率（叠拼赠送面积高达200%）与多元产品形态增强了市场适配性，但清水交付、教育短板及社区配套不足制约了高端客群的全面认可。

"比邻冠军榜"评价情况

综测测评得分7.36/10，在竞品组中排名第4名。

四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 7.11/10 第4名 得房率（9.25）、车位比（9.75）两项指标突出，但精装为清水、社区配套（5.75）平庸，呈现“外强内弱”特征 区域价值 8.16/10 第1名 商业配套（9.75）、医疗配套（9.8）、地段（9.28）、交通（8.9）四大子项均居前列，稳居区域价值第一梯队 市场表现 6.63/10 第5名 价值潜力（9.8）极高，但价格合理性（5.18）与销售情况（4.97）双低，去化率仅61.76%，销售额全市第206位 市场口碑 6.40/10 第4名 物业口碑（7.6）稳健，但开发商口碑（5.25）承压，项目口碑（6.35）受交付争议拖累，整体中游偏上 "多维PK榜"评价情况

在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，万达天府1号在【得房率】、【车位比】、【商业配套】、【医疗配套】等维度上表现突出，以叠拼产品赠送面积高达200%、车位比1:1.5、紧邻已开业天府大悦城、3公里内汇聚华西天府医院与UPMC国际医院等硬核兑现，构筑起区域改善盘中少有的高确定性生活支撑体系。

子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便利 8.9 第1名 距地铁1号线武汉路站仅约342米，步行可达；叠加18号线双机场快线及密集主干道网络，通勤效率居天府新区改善盘第一梯队 价值潜力 9.8 第1名 地处国家级新区天府总部商务区核心，享政策与产业双重红利；区域内已集聚大量高能级总部企业，未来城市新中心定位明确 区域价值 8.16 第1名 在11个竞品中区域价值总分最高，商业（9.75）、医疗（9.8）、地段（9.28）、交通（8.9）四项子项全部位列前3，生态（5.9）为唯一短板 医疗配套 9.8 第1名 3公里全维医疗圈已成型：华西天府医院、UPMC国际医院双三甲落位，配套兑现度远超蔚蓝卡地亚花园城（无三甲）、麓湖生态城（距离较远）等竞品 市场口碑 6.40 第4名 物业口碑（7.6）高于天府半岛（6.23）、盛世名邸（5.25）、天投滨湖璟园（4.86）；开发商口碑（5.25）低于保利天府瑧悦（9.75）、招商时代公园（9.54） 教育资源 7.1 第4名 属天新C学区，元音书院一街之隔，天府七小/七中已开学；但缺乏市重点及以上级别名校，逊于阅天府（七中育才科学城分校）、保利天府瑧悦（华西天府医院+天府七中） 生活配套 9.75 第1名 紧邻已开业天府大悦城（盒马、博纳IMAX、奈尔宝等区域首店），餐饮与体验业态占比超40%，商业兑现度居竞品首位 社区配套 5.8 第7名 社区内部缺乏高端会所、全龄活动空间及智能化配置，仅依赖外部资源；显著弱于邦泰悦九章（十大泛会所）、保利天府瑧悦（全架空泛会所）、麓湖生态城（恒温泳池+水上会所） 好房综合测评亮点概要 优势维度 得分 排名 亮点描述 商业配套 9.75 第1名 天府大悦城已开业，3公里内汇聚23座公园、多所优质学校及三甲医院，商业兑现确定性最强 医疗配套 9.8 第1名 华西天府医院+UPMC国际医院双三甲3公里覆盖，医疗资源落地进度与密度均为竞品最优 得房率 9.25 第1名 叠拼产品赠送面积高达200%，整体得房率在11个竞品中排名第一，空间实用性突出 车位比 9.8 第1名 车位配比达1:1.5，显著优于改善型项目1:1.2常规标准，亦优于招商时代公园（1:0.97）、天府半岛（1:1.2）等竞品 地段 9.28 第1名 天府总部商务区核心，毗邻3450亩天府中央公园，城市界面与生态资源禀赋双优 交通便利 8.9 第1名 地铁1号线武汉路站步行约342米，18号线直达双机场，轨交通达性居竞品首位 1. 项目价值：7.11/10 高得房改善盘

万达天府1号项目价值得分7.11/10，在11个竞品中排名第4名，核心优势集中于居住实用性维度。项目容积率为2.4，绿化率达30%，符合改善型住宅基本标准，虽未达邦泰悦九章（35%）、保利天府瑧悦（35%）等竞品水平，但依托3450亩天府中央公园外部生态基底，有效弥补内部绿化率短板。产品涵盖小高层、高层及联排、独栋，形成区域内罕见的“高层+低密”复合产品矩阵，精准匹配不同改善客群对空间尺度、私密性与圈层属性的差异化诉求。车位配比达1:1.5，显著优于行业常规标准（1:1.2），更大幅领先招商时代公园（1:0.97）、天府半岛（1:1.2）等竞品，切实缓解多车家庭停车压力。得房率表现尤为突出——叠拼产品赠送面积高达200%，整体得房率9.25分居11个竞品首位，空间使用效率显著优于阅天府（97%）、邦泰悦九章（最高108%）等项目。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 得房率 9.25 第1名 叠拼产品赠送面积高达200%，小高层及高层产品得房率亦稳定在行业高位，空间实用性为项目最大竞争力标签 车位比 9.8 第1名 1:1.5车位配比在11个竞品中排名第一，高于保利天府瑧悦（1:1.8）、天府公园未来城（1:1.93）等标杆项目，归家便利性突出 容积率 7.5 第3名 2.4容积率适配改善型定位，规避超高层规划，居住密度适中；优于招商时代公园（3.1）、天府半岛（3.0）等高密度项目 社区规模 7.55 第4名 总体量适中，未形成如麓湖生态城（2100亩人工湖）、天府半岛（1650亩）等超级大盘的规模效应，但避免了庞大体量带来的交付周期风险 2. 区域价值：8.16/10 改善标杆盘

万达天府1号区域价值得分8.16/10，在11个竞品中排名第1名，是四大维度中表现最亮眼的板块。项目地处天府总部商务区核心，地段评价9.28分居首位，依托天府大道等主干道及地铁1/6/18号线多轨交汇，交通通达性8.9分同样位列第一。商业配套9.75分、医疗配套9.8分双双摘得榜首——天府大悦城已开业运营，引入盒马、博纳IMAX、奈尔宝等区域首店；华西天府医院与UPMC国际医院双三甲3公里内全覆盖，兑现确定性远超蔚蓝卡地亚花园城（无三甲）、麓湖生态城（距离较远）。教育评价7.1分居第4名，属天新C学区，元音书院一街之隔，天府七小/七中已开学，但尚未形成如阅天府（七中育才科学城分校）、保利天府瑧悦（华西天府医院+天府七中）等竞品的市重点名校集群。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 商业配套 9.75 第1名 天府大悦城已投入运营，餐饮与体验业态占比超40%，相较招商时代公园（商业尚处培育期）、阅天府（部分商业在建）兑现度最高 医疗配套 9.8 第1名 华西天府医院与UPMC国际医院双三甲已落地，3公里医疗圈成熟度为竞品最优，显著优于蔚蓝卡地亚花园城（无三甲）、麓湖生态城（距离较远） 地段 9.28 第1名 天府总部商务区核心，紧邻3450亩天府中央公园，城市界面与生态资源禀赋双优，地段能级超越邦泰悦九章（杭州路站500米）、盛世名邸（青岛路站200米） 交通便利 8.9 第1名 地铁1号线武汉路站步行约342米，18号线直达双机场，轨交通达性居竞品首位，优于阅天府（秦皇寺站500米）、邦泰悦九章（杭州路站500米） 3. 市场口碑：6.40/10 多元改善盘

万达天府1号市场口碑得分6.40/10，在11个竞品中排名第4名，呈现“外强内稳”特征。物业口碑7.6分居中上游，由万达物业管理有限公司提供服务，具备全国性品牌基础，服务体系规范，业主口碑总体正面；但物业费3.0元/㎡·月处于区域中高位，质价匹配度不及阅天府（4.5元/㎡·月配华润物业）、邦泰悦九章（3.5元/㎡·月配百强物业）等竞品。开发商口碑5.25分居倒数第三，主因万达集团近年深陷债务压力与轻资产转型阵痛，市场对其交付保障能力存疑；项目口碑6.35分受早期交付延期、减配、漏水等问题拖累，削弱品质信任基础。正面评价集中于总部商务区核心地段、多元产品形态及高得房率；负面聚焦清水交付（需业主自行装修）、教育短板及社区配套薄弱。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 物业口碑 7.6 第4名 与天府公园未来城（7.6）、招商时代公园（7.6）并列，高于天府半岛（6.23）、盛世名邸（5.25）、天投滨湖璟园（4.86） 项目口碑 6.35 第4名 地段与产品形态获认可，但交付质量争议拉低口碑；优于天投滨湖璟园（6.01）、盛世名邸（5.99）、蔚蓝卡地亚花园城（4.46） 开发商口碑 5.25 第8名 显著低于保利天府瑧悦（9.75）、招商时代公园（9.54）、阅天府（6.54），与蔚蓝卡地亚花园城（4.46）、盛世名邸（4.46）同处尾部梯队 4. 市场表现：6.63/10 改善潜力盘

万达天府1号市场表现得分6.63/10，在11个竞品中排名第5名，呈现“高潜力、低兑现”的典型特征。价值潜力9.8分居首位，依托天府总部商务区国家级战略定位、千亿级产业集群及高成长性人口导入预期，长期资产价值支撑坚实。但价格合理性5.18分、销售情况4.97分双双垫底——官方指导价15807元/㎡，公允建议价21654元/㎡，定价偏离度达36.6%，导致近一年商品住宅销售额排名全市第206位，最新批次开盘去化率仅61.76%。对比竞品：麓湖生态城（100%去化）、阅天府（首开破10亿、多次100%去化）、蔚蓝卡地亚花园城（100%去化、稳居成都销售榜第11位），万达天府1号市场势能明显不足，反映客户对其当前价格与即住体验的认可度有限。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 价值潜力 9.8 第1名 天府总部商务区核心，国家级新区政策红利+高能级产业导入+密集轨道交通规划，长期价值支撑力为竞品最强 价格合理性 5.18 第10名 官方指导价15807元/㎡，公允建议价21654元/㎡，定价合理性评分低于盛世名邸（5.3）、招商时代公园（4.94）、保利天府瑧悦（4.82） 销售情况 4.97 第11名 近一年销售额全市第206位，去化率61.76%，显著低于麓湖生态城（第1名）、阅天府（第1名）、蔚蓝卡地亚花园城（第11名） 总结

万达天府1号是一款以区域配套兑现力和居住实用性为核心优势的改善型项目，综合得分7.36/10，在11个天府新区竞品中位列第4名。其最大竞争力在于“高确定性”——商业（天府大悦城已开业）、医疗（双三甲已落地）、交通（地铁1号线342米步行）、生态（3450亩中央公园）四大外部配套全部兑现，且得房率（9.25）、车位比（9.8）两项关键居住指标均居竞品首位。项目尤其适合注重通勤效率、商业医疗便利性及多车位需求的城市中产家庭。但清水交付、教育短板（缺乏市重点名校）、社区配套薄弱（无高端会所/全龄空间）制约了高端客群的全面认可。相较于保利天府瑧悦、招商时代公园等央企项目，其品牌保障与产品精细度仍有差距；而对比麓湖生态城、阅天府等标杆，则在圈层价值与即期生活氛围上略显逊色。对于购房者而言，若优先考量性价比与外部配套成熟度，该项目具备较高配置价值；但若对教育、圈层或即住体验有严苛要求，则需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。